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預售屋交易量縮8成、成交均價卻漲？業者「豪宅沒差」：蛋黃區仍有買賣

新聞說台中1～4月預售屋交易量跌了8成，單價卻小漲2成？首先，預售屋交易量在今年Q1大跌，是鐵錚錚的事實，尤其一月份跟二月份的量真的少到不行，但三月份又小幅回升，若跟去年同期比較，大概都衰退7成以上。為什麼成交均價會往上走？我覺得可以這樣解釋：市況差導致很多建商延遲或暫緩推案，尤其是郊區或二、三線行政區，規模不大的建商都寧可先觀察，不貿然進場（當然也有可能是土建融放款不易）。這樣的時機多半剩下蛋黃區的大型建商仍持續推案，尤其是幾個炙手可熱的重劃區，如：13期、14期，預售案每坪均價都在6、70萬以上，相對拉高全市預售屋的成交單價。尤其七期豪宅聯聚建設，45筆交易紀錄，均價來到109萬，而相對低價的外圍蛋白區，原本價格大約都在30幾萬，甚至更低地區，基本上目前交易量都趨近於躺平。沒有低單價的交易量攤平均，才會造成「台中預售屋交易量跌了八成，#均價還小漲兩成的狀況」。最近看到我家附近的接待中心，掛上「圓滿銷售，接待中心頂讓」的布條，實在是respect！（不過該案總戶數只有30幾戶，加上價格相對於區域新案來得公道合理，也難怪在這樣的市況中可以圓滿銷售）◎本文內容已獲漢哥一起尬聊房產與人生授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪行情冷、委託亂…現在這樣賣未來必後悔！得勝老闆：我勸退好幾個屋主別賣房子▪預售屋交易量縮8成、成交均價卻漲？業者「豪宅沒差」：蛋黃區仍有買賣▪台幣飆升...房市將複製日本泡沫？專家「短線金龍有擋」：但長線仍危險▪房仲業免責聲明大爆發！Zack揭背後內鬥真相：有人真的被罰到怕了▪關稅衝擊成購屋曙光？專家曝「一族群受影響」：趁機多看、多議價預售屋重劃區豪宅台中七期房產新訊情侶一起買房...怎麼登記好？地政士揭2方式差異：要能同時保障雙方房產新訊自備款3百萬能買什麼房？專家試算「總價應落這區間」：年收需126萬房屋搜奇行情冷、委託亂…現在這樣賣未來必後悔！得勝老闆：我勸退好幾個屋主別賣房子←上一篇直播業砸13億買豪辦！房仲曝輝達驚人效應：士林商圈將這樣變下一篇→降價讓利消息頻傳房仲：5月交易量小增5.8%

獨／等到iPhone嗶進站！蘋果iOS18.4開放台灣NFC交易悠遊卡公司回應了

蘋果（Apple）官網日前在開發者網站提到台灣、新加坡、馬來西亞等國家或地區在iOS18.4系統推出NFC交易感應功能，換句話說悠遊卡有望可在iPhone裡面搭車嗶進北捷、公車等大眾交通運輸工具，對此悠遊卡公司向聯合新聞網《科技玩家》做出回應。不少網友期待蘋果和悠遊卡公司是否有更多進展，期盼可像日本西瓜卡（Suica）一樣直接放進iPhone「嗶」進站。蘋果官網的開發者網站提到iOS18.1引入獲官方授權的第三方APP使用非接觸式NFC交易感應，其中iOS18.4起開放阿根廷、智利、哥倫比亞、多明尼加、香港、以色列、哈薩克、馬來西亞、墨西哥、秘魯、沙烏地阿拉伯、新加坡、南非、台灣及阿拉伯聯合大公國等國家或地區使用，代表台灣在iOS18.4開放NFC交易，讓網友直呼「這樣悠遊卡公司沒道理不做交通卡了吧」。當時台灣未開放時，悠遊卡公司去年8月向《科技玩家》樂觀看待稱「我們樂見未來蘋果手機在台灣可以早日開放NFC功能，讓蘋果手機使用者同享多元交通支付的便利。」如今蘋果iOS18.4開放台灣第三方APP使用NFC交易，《科技玩家》再次掌握其進度詢問悠遊卡公司，悠遊卡公司表示：「我們正積極處理中。由於與蘋果公司所有互動關係都需遵循蘋果的保密條款約定，我們目前不便對外說明。」看來悠遊卡放入iPhone嗶進站的日子愈來愈近了。目前安卓（Android）手機早有NFC功能，悠遊卡公司也在Android版悠遊付APP的「嗶乘車」功能，可在捷運、公車、台鐵、微笑單車等大眾交通工具使用，同時悠遊卡也和三星手機合作Sumsungwallet悠遊卡，也能嗶進站。

喬好了！軍人加薪、退役上校以上子女教育補助下午三讀

立法院朝野黨團協商今天達成共識，今天下午將表決處理攸關提高軍人待遇的「軍人待遇條例」、「國軍退除役官兵輔導條例」修正草案。立法院朝野黨團今天協商確定，今天僅處理「人工智慧基本法」草案之復議案、國發基金不當投資調查報告交付黨團協商，以及「軍人待遇條例」和「退除役官兵輔導條例修正案」等案。立法院長韓國瑜於上午會議告一段落後宣布，下午將處理「軍人待遇條例」和「退除役官兵輔導條例修正案」等案。根據國民黨立院黨團先前規劃，包括志願役勤務加給從每月1萬元增加至3萬元；義務役薪資從現行2萬1350元提高7240元，達到最低基本工資的2萬8590。另外，無論志願役、義務役及階級，外島加給一律領取2萬元，戰鬥部隊加給也加倍提升。至於「退除役官兵輔導條例修正案」，則是恢復退役上校以上階級軍人子女教育補助。