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建商哭哭！央行公布數項房貸統計 5月房市指標顯著降溫

中央銀行19日公布，5月五大銀行新增房貸與全體國銀房貸餘額，各項房市指標均顯示，在央行與財經部會聯手打炒房下，房市景氣已見降溫。央行公布，台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行，5月新增房貸722.22億元，月增94.92億元；央行經研處副處長曹體仁指出，5月六都買賣移轉棟數較前一個月增加，是五大銀行新增房貸升溫的主因；據統計，5月六都買賣移轉棟數月增1.9%、年減36.08%，累計前五月年減27.14%。另外，5月五大銀行新增房貸利率2.282%，較前一個月持平，曹體仁解釋，5月有較多整批分戶貸款及新青安房貸，而這兩項貸款的利率較優惠，使新增房貸利率持平。五大銀行5月新青安房貸占比為37.41%，較前一個月的37.35%略增。房價方面，象徵中古屋行情的信義房價指數，大台北地區房價月增0.11%、年增3.06%，其中大台北地區房價年增3.06%，為2023年11月以來、逾一年半新低，顯示大台北地區房價增幅趨緩。央行公布，5月國銀房貸餘額為11兆2,698億元，月增528億元，年增率為8.01%，為2024年3月以來、近一年半新低；建商態度觀望，建築融資餘額為3兆4,296億元，月減116億元，年增率2.51%，為近一年低點。對於目前房市景氣，曹體仁表示，房價漲幅放緩、民眾對房市上漲的預期心理降溫、不動產相關貸款年增率漲幅下滑，加上不動產放款集中度趨緩，整體而言，房市確實已見降溫。央行統計顯示，5月底新青安房貸占全體國銀房貸餘額為11.97%，較前一個月11.78%略為上升。🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸不是只有銀行能辦！專家曝「這1處利率超好」：別老當巨嬰抱怨▪小坪數怪格局多！15坪2房「連行李箱都難塞」專家：櫃體深至少要這尺寸▪豪宅實品屋裝修1500萬...根本不夠！業者曝「景氣很差」：預算砍半不好使▪「預售屋要蓋10年？」安娜揭真相：那是建商保守寫法▪夫妻情深！傳具俊曄每天到金寶山陪大S金山看房

台男遊日熱心幫取貨變侵占？警直指「仙人跳」 結局大逆轉

一名台灣男子日前赴日本旅遊時，因為一時好心，在Dcard論壇上看到陌生網友求助，願意幫對方代領UNIQLO訂購商品，豈料事後竟遭對方反咬「侵占」，甚至揚言提告，整起事件疑似為「仙人跳」詐騙。男子氣憤之餘決定報警備案，並將面交地點改至派出所，警方則依拾得物程序處理該包商品。該男子在Dcard發文指出，事件發生於6月中旬。他在日本旅遊期間，看到一名網友發文表示有在當地的UNIQLO購物，但因來不及取貨就返台，希望有人如果正好會去那家UNIQLO，能協助領取。原PO見自己行程正巧會經過該店，便出於善意主動聯繫對方，表明「若真的找不到人幫你領取，你再跟我說，我去幫你領」。對方原本婉拒，但數小時後改口求助，並表示看原PO經營Dcard帳號覺得可信，因此希望委託他代領。原PO表示，他領取商品後隨即傳送照片給對方確認，未料對方態度驟變，不但責怪他未先談妥報酬，更指控若不退貨便屬「侵占」。原PO當時已搭上新幹線，無法折返退貨，心想「我人在日本，你拿台灣法律恐嚇我侵占」？遂與對方據理力爭並保留對話紀錄。對方態度旋即再度轉變，向原PO道歉並承諾支付100元酬勞。返台後，雙方約定於27日晚間6點於捷運站面交，然而在距離約定時間僅剩8分鐘時，對方突然通知原PO說會由另一名男子前來取貨。原PO為求安全，立刻將地點改約於「江翠派出所」門口，卻被對方怒罵「難道到派出所的計程車錢你要出？」、「到底一件簡單的事情要搞得多複雜」等，最終沒有任何人現身取貨，對方亦未再回應原PO訊息。原PO把事情告訴警方後，「警方直言這就是詐騙、就是設局仙人跳」，但因無具體身分資料，目前無法深入追查，只能依照拾得物規定進行處理。男子坦言，這次經驗讓他深感後悔，並表示未來不再輕易幫陌生人攜帶或領取物品。「這是一篇勸世文，也是一篇反省文」，原PO表示，他曾多次無償協助他人領回遺失物品，對方均致謝甚至送禮表達感激，唯獨這次成了反咬事件。他也提醒大家，「無論要面交什麼，只要苗頭不對、情況有異，千萬真的別以身涉險，相約或改約附近派出所門口面交、見面，才能夠盡可能地保護自己、以策安全」。消息曝光後，原PO事後更新事件發展，指出已透過新聞報導得知對方後來有把包裹領回去，「確實是雙方溝通不良所造成的烏龍一場，並不是真實詐騙案件」。原PO感謝各位網友對這件事情的關心，但也提醒大家留意這整件事所揭露的許多「已知」及「未知」風險，「期望大家未來都不會遇到類似情況」。

台幣開盤後最高升至29.12 今日再度上演29元保衛戰

新台幣兌美元匯率今日以29.17元，升1.5分開出，但開盤後不久隨即回貶到29.21，站回29.2大關，但是之後又繼續升破29.2，最高升到29.12，目前在29.14到29.18之間震盪。台北匯市近日震盪加大，周一（6月30日）為了有利上市櫃公司編列半年報，中央銀行在尾盤前大力阻升，當日貶值7.22角。昨日央行未再大力出手阻升，台幣匯價一早就升值逾7角，尾盤央行在3時半之後進場作價，把匯價拉回以29.185，以升值7.17角作收。但市場預期心理仍濃，甚至認為可能看到28字頭。。。🏠udn房地產-推薦新聞▪六都買氣差...買賣移轉數面臨「保衛戰」！專家估：房仲倒閉潮難以避免▪現在是換房好時機！專家提點「別專注在賣價變差」：換屋要貼的錢變少▪讓利連鎖效應？高雄傳有建案送裝潢+五機專家：市場反轉、建商挑戰極大▪七都漲幅放緩、趨於平盤...雲林花蓮跌0.1%專家：等崩的只好祝長命百歲▪好市多疑將進駐台南這1區房仲看好後勢：基期仍低