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利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要

現在真的適合進場買房嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭探討今年買房的問題，建議投資客不要進場，剛需民眾上半年先觀察情勢，等有利多時再出手。根據2025年第三季房貸的統計，在新增的3萬7千多個申貸樣本中，可以發現房貸利率已經上升到2.44%，寫下聯徵中心從2009年公布到現在最新的新高。核貸成數中位數更是降至77.37%，創下21季的新低，什麼意思呢？核貸成數下降代表銀行對房貸審核態度越來越謹慎，有剛需的民眾利率升高、核貸成數下降，在這種時間點真的適合買房嗎？帥過頭認為如果有剛需，還是要買，但不推薦買台中梧棲核清水的房、六都的重劃區不要怕買就對了，因為都會區還都會持續蓋捷運等設施，人口會不斷集中。洛書覺得，以如今房貸成數來看，應該是「三高一低」，利率高、門檻高、但是交易量低。此情況下如何判斷？如果你不是首購族，是換屋族或多屋族，建議應該再等等，因為多屋族最大優勢是槓桿，現在利率高達2.44%，整個貸款成數又低的情形下，資金成本過高，槓桿效益就會變低，還會出現接刀風險。但是如果你是首購族，因為現在市場上投資客被清理得差不多了，此時間點如果發現好的物件，的確可以開始去談。簡而言之，如果你是剛需，請好好觀察今年四個季得價格，判斷再哪一季下手會比較好。洛書建議先等過第一季再說，因為這幾年黑天鵝實在太多了。首購族還有兩點需要注意，第一是現金流，現金必須通過壓力測試，即使可以開始談也不要只有兩成，否則風險會很大；第二是軌道建設，捷運一蓋周邊房價會漲沒錯，地方政府可能會增加稅額來彌補資金，需要特別注意。朱哥建議，今年上半年不要碰，因為新青安2.0會在8月上路，加上有選舉所以會做利多，觀察到利多出來時就可以出手了，最後勸告投資客不要碰房地產了，沒機會。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋房產新訊欠租不搬有解？專家曝立法院正在修「公證法」：先做1事防租霸房產新訊裝潢省錢大招！專家曝「3情況」不用申請許可證：現省12萬規費房產新訊裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適←上一篇年薪上看150萬！信義企業集團MA計畫打造不被定型的高潛力職涯下一篇→台中首件公辦都更「豐原車站都更案」完成公開閱覽預計第二季招商

兩原因終於止虧 台電明開董事會：2025年估稅前賺逾600億元

台電明（27）日將召開董事會並通過2025年財報，預估全年稅前盈餘將超過600億元，台電表示，今年電費收入有些許增加，燃料成本出減少約3、4百億元，使得台電2025年終於能中止連續3年的虧損。台電2025年1至11月損益比，稅前盈餘為736億元，但根據往年經驗，在加計12月收支後，稅前盈餘金額會減少，因此台電保守預估2025年全年稅前盈餘約600億元，但實際數字要等董事會通過後才會公告。台電2022年至2024年累計虧損逾4千億元，2025年雖然轉虧為盈，累計虧損仍逾3千億元。台電從2022年至2025年，調漲過5次電價，包括2022年7月、2023年4月、2024年4月、2024年10月（產業電價），以及2025年10月（民生電價），除了調漲電價，台電近年也獲得政府的注資，包括增資2500億元及補貼500億元。🏠udn房地產・推薦新聞租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍八德路一堆老透天為何不改建新大樓？房仲揭原因曹西平48坪房持有11年加價80萬賣吳男估價師：貼心的設計科技業賺飽、但新竹房市跌倒？網酸：要「錢進」美國、誰還當盤子「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產

獨／信驊衝萬元！兩交易所研議縮小千金股升降單位 期貨可望率先實施

隨著台股股王信驊（5274）股價衝破9,000元正式挑戰萬元大關，以及權王台積電（2330）站穩千元後，每跳動一檔5元對加權指數的波動影響劇烈，市場對於縮小升降單位（TickSize）的呼聲再起。據了解，臺灣證券交易所、櫃買中心正在研議調整千元股跳動間距；而在制度轉型上，期貨市場可望「先發制人」。市場人士指出，臺灣期貨交易所資訊系統已率先完成修改，最快有望在今年6月切換系統時，領先現貨市場實施「1元一跳」，為高價股提供更精準的避險環境。支持縮小升降單位的證券圈人士表示，為了解決「一跳萬金」問題，縮小升降單位具有必要性與優點，目前台股1,000元以上個股，每檔升降單位為5元。當股價位處千元甚至是萬元時，一檔的波動幅度對指數牽引極大，容易造成價格不連續。因此，證交所、櫃買中心研議將跳動間距由5元縮小至1元的話，具有以下三大優點：一、促進成交量與流動性，較小的報價間距能縮減買賣價差，降低投資人的進出成本，進而提升高價股的交易熱度。二、增加政府稅收與券商手續費：交易活絡後，隨之帶動的證交稅與券商佣金收入將同步成長；三、與國際接軌：全球主要股市在高價股的報價多趨於細緻化，縮小TickSize有助於提升台股的定價效率，減少閃崩或暴漲的劇烈波動。不過，過去券商公會針對該議題曾經討論過，而當時出現「反對聲音」主要認為，儘管制度優化具備誘因，但考量到大客戶利益、系統修改繁複與成本等，因此踩煞車，證交所、櫃買中心雖有討論，目前尚無正式推進的時間表。過去持反對意見券商代表的主要疑慮包括三點：一、對大客戶（大戶/法人）不利。在現行5元一跳的機制下，大戶若能率先在特定價位「排隊」，能產生較強的支撐或壓力力道，具備造市優勢；若改為1元一跳，排隊優勢被稀釋，且單筆交易對股價的控制力會減弱。二、獲利模式受衝擊：部分依賴較大價差進行套利的交易者，將面臨獲利空間壓縮。三、系統更新成本：中小型券商對全面修改交易與結算系統仍有成本壓力，市場共識仍待進一步整合。對比現貨市場仍需時間凝聚共識，期貨市場在制度改革上可望「超車現貨」。市場人士指出，相較於現貨市場的審慎，期貨市場進度顯著超前。據了解，期貨公會去年已整合業內意見並提出修改建議，且期交所資訊系統也已率先修改完成「1元一跳」功能，而系統先行的好處在於「先做好準備」能更從容。目前正等待各期貨商逐一完成系統對接，接續將正式送件主管機關修訂相關法規。由於期交所通常於每年6月、12月進行系統大規模切換，若市場共識與測試順利，最快今年上半年有機會見到期貨制度先行改革，讓高價股個股期貨率先進入1元跳動新時代。回溯過去，台灣期貨市場也有多次領先現貨實施新制度的經驗，憑藉其高效率與靈活性推展如：夜盤交易機制、個股期貨與微型契約、動態價格穩定機制、當沖與避險配套等制度。