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🛠️ 【薪轉貸款是什麼？】我如何用穩定收入換來超低利率

以前總以為只有高資產族群才能談低利貸款，沒想到穩定工作也能成為關鍵！👨‍💼

我在同一家公司任職超過三年，每月固定薪轉進入同一銀行帳戶。有天看到「理債一日便」介紹「薪轉貸款」，就立刻詢問。💡

沒想到專員告訴我，像我這樣穩定工作、信用正常的人，其實能申請超低利貸款，甚至不到 3%！這比我原本打算辦的信貸省下超過一半利息。😲

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央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實

央行沒有打房價，它只是讓這個市場第一次必須誠實，我先講一句很刺耳的話，現在還在問「房價會不會回到高點」的人，其實不是在關心房市，是在逃避現實。因為他們心裡真正想問的是：我還能不能再用以前那套方式賺到錢？而央行這一次做的事情，其實只有一件：讓這個市場不能再假裝一切沒變。一、你以為央行在打房，其實它在打的是幻想。這兩天大家轉一則新聞：央行報告說，房價單價平均下修17%。很多人馬上解讀成：「房市要崩了」、「買房會賠錢」、「快逃」，但我看完整份報告，只看到一個重點：不是房價崩，是撐房價的人走了。你仔細看央行自己寫什麼：新增房貸減少約4%～5%。影響最大的是第二戶以上貸款族群，真正受影響族群佔比不到20%，這三句話合在一起，意思很清楚：市場不是沒人買，是那群「靠槓桿撐市場的人」退場了。二、過去十年，房價不是被需求撐住，是被資金撐住，很多人不願意承認這件事。過去房價能撐這麼久，不是因為大家都買得起，是因為錢太好借：高成數、長寬限、低利率、投資客輪流進場...那是一個資金遊戲時代。房子不只是住的，是金融商品，誰敢承認這句？現在央行做的事也很簡單：把金融商品的玩法關掉，只留下居住本質，這不是打房價，這是讓房子回到房子。三、為什麼大家這麼痛苦？因為我們集體活在舊劇本裡，現在市場最荒謬的地方是：屋主還在用2021年的心態開價、買方已經活在2026年的現實，一邊在等投資客回來撐價，一邊已經知道貸款更難、壓力更重。所以你會看到一個很奇妙的畫面：市場沒有恐慌，但也沒有熱度。不是因為沒錢，是因為沒有人再願意為幻想買單。四、央行真正打中的，不是市場，是人性。央行報告裡面有一句話我覺得寫得非常狠：受影響族群佔整體比例不到20%。意思是什麼？意思是：真正被打到的，本來就不是多數，但這20%，卻是過去撐價格最用力的一群人。也就是說：價格不是被需求撐高，是被少數資金撐高。當這群人退場，市場第一次必須面對真實供需，這不是崩盤，這是清算幻想。五、現在房市最殘酷的一句話我現在跟屋主談價格，最常講一句話：現在不是你賣不賣得掉，是市場還認不認你這個價格。以前你不降價，也有人幫你接，現在你不降價，只剩自己安慰自己。不是市場變壞，是市場變誠實。六、這個時代，對誰最不友善？對三種人最不友善：1.想靠短期套利的人2.想靠槓桿撐價格的人3.不願意承認現實已經改變的人但對三種人非常友善：1.真正自住的人2.看得懂區域價值的人3.願意用長期人生做決策的人這就是為什麼現在成交會變慢，但不是沒成交，是成交變得有品質。七、很多人還在等的，其實不是市場回來，是時代回來很多屋主跟我說「不急，我慢慢等」、「反正以前也賣得到」、我通常不會直接戳破，但心裡都很清楚：你不是在等市場，你是在等一個不會再出現的時代。那個時代叫：錢很好借、投資客很多、價格不用解釋，那個時代結束了，而且不會回來。八、最重要的一句總結：央行沒有打房價。央行只是讓這個市場第一次必須誠實，誠實面對收入、誠實面對負擔能力、誠實面對人生選擇。房市沒有死，只是從賭博，變成生活，從金融遊戲，變成人生現實。這不是悲觀，這是成熟。真正聰明的人，已經不在問：「會不會再漲？」而是在問：「這個價格，值不值得我用十年人生交換？」這才是現在唯一重要的問題。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實5千萬房子遺產稅竟只報1500萬？律師揭不動產價值：搞懂4種地價才不吃虧鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私央行貸款自住房貸房產新訊城鄉差距造成房價差異？專家提「K型分化」：價格會隨潮水退去房產新訊新北電梯大樓卡關108天！資深房仲勸「別跟市場過不去」：堅持開價沒意義房產新訊努力存錢買...不如家裡有留房！專家嘆：現在支撐市場流通的是生老病死←上一篇重返新北一哥！新店區房價年漲4.8%領跑精華區下一篇→2025年10大代銷曝！海悅穩坐冠軍這代銷靠一案首度進榜

車資800元…越南移工猶豫不敢上車 小黃司機「1張字條」送暖只收150元

台北101近期傳出櫃姐疑似歧視越南移工的事件，引發社會關注。一名計程車司機近日在臉書分享某次服務越南移工的經驗，他不僅幫乘客規畫更省錢的交通方式，還貼心以中文寫下求助字條協助轉乘，展現出台灣人的熱情與細心。網紅計程車司機兼作家王國春在臉書「王國春-我只是個計程車司機的貼文」發文寫道，他出身新住民家庭，曾從事勞動密集工作，經常與泰國、越南移工共事，因此對他們有較多理解與尊重。目前以開計程車為業，週末常常會服務到外籍移工，有時還會稱呼乘客一聲「老大」，並不會因此覺得自己被矮化或自尊心受損。他認為，計程車不只是運輸工具，也影響台灣觀光與國際形象，司機的服務態度往往是外國人對台灣的第一印象。王國春表示，日前在彰化高鐵站排班，遇到一名越南籍移工欲前往彰化火車站，但高鐵站距離市區較遠，若直接搭計程車跳表金額約需800元，乘客猶豫不決。由於語言障礙，乘客撥電話請會說中文的朋友與他溝通，詢問是否有更省錢方式可以到達彰化火車站。王國春建議，可先搭計程車到鄰近火車站，再轉乘火車前往彰化，計程車費約150元。王國春表示，他考量到乘客初來台灣可能不熟悉火車購票與搭車流程，突心生一計，他在手機記事本用中文寫下「我要買票到彰化火車站，我是越南人剛來台灣聽不懂，麻煩協助引導我如何搭車，謝謝。」然後，比手劃腳的請乘客拍照，再將照片出示給台鐵窗口看，希望能幫助乘客順利完成轉乘。最終到達目的地後，車資如預期為150元，乘客在結帳時點頭表示感謝，那也是他全程唯一說出的中文。王國春表示，雖然這趟車資收入從800元減少成150元，但「人情味卻多了」，相信這名初來台灣的移工朋友，一定也能感受到台灣計程車司機熱情溫暖的一面。他同時也呼籲同行，不應因乘客是語言不通的外籍移工，就趁機「狠敲一筆」收取高額費用，將心比心，如果自己的孩子在國外工作被剝削，任誰都不會開心，甚至會對該國家的印象大打折扣。

伊朗核設施有新動作了！衛星影像全曝光 專家研判「搶救核材料」

美聯社報導，美伊局勢升溫之際，最新衛星影像曝光，去年遭美以轟炸的伊朗核設施出現新活動，在伊斯法罕與納坦茲兩處設施內的受損建物已加蓋屋頂，說明德黑蘭可能企圖遮蔽衛星與國際原子能總署（IAEA）監察偵測，以利搶救設施內殘存的任何材料，尚不代表重建核設施。伊朗在核設施遇襲後拒絕IAEA人員前往勘查，監督機構僅能靠衛星影像確認狀況，而這是首度被捕捉到顯著活動。以色列與美國去年6月空襲伊朗3處核設施，納坦茲（Natanz）設施位於德黑蘭以南約220公里，結合地上與地下實驗室，是伊朗大部分濃縮鈾作業據點。伊斯法罕市（Isfahan）外的設施主要以生產鈾氣體聞名，這種氣體會被送入離心機旋轉並加以純化。第三處地點福爾多（Fordo）位於山體深處。PlanetLabsPBC的影像顯示，伊朗12月開始在納茲坦受損工廠上方搭建屋頂，並在12月底前完成。伊朗未公開承認這項工程。納坦茲的電力系統似乎尚未復原。伊斯法罕設施東北角附近的一處建物上方，於1月上旬完成搭建類似屋頂的結構物。同時，影像顯示，伊斯法罕設施附近一座山體的兩條隧道入口已被泥土填塞，這是一種防範飛彈攻擊的措施；第三條隧道似乎已清除泥土，入口附近新建一組牆體，顯然作為一項安全措施。長期監看伊朗核設施的華府「科學與國際安全研究所」專家伯克哈德（SarahBurkhard）說，這些屋頂的目的應是「回收任何殘留資產或瓦礫，同時不讓外界知道他們從那裡取出了什麼」。華府智庫「捍衛民主基金會」研究伊朗議題的史崔克（AndreaStricker）也提出相同看法。開源情報公司Janes的專家歐康納（SeanO’Connor）也同意，這麼做的目的很可能是「掩蔽活動，而不是修復或重建一座可供使用的結構」。PlanetLabsPBC衛星影像顯示，伊朗納坦茲核設施部分遇襲建物在去年12月3日（左圖）與今年1月28日（右圖）的對比中可見新搭建屋頂。美聯社【全球熱話題】▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪艾普斯坦檔案再曝光！電郵稱比爾蓋茲與「俄國女孩」歡愛隱瞞染性病▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪呻吟響徹辦公室！房地產CEO激戰網紅女下屬婚外情現場員工全傻眼▪《小鬼當家》媽媽過世享壽71歲麥考利克金催淚致敬曝光