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台北車站2樓美食街老鼠亂竄 衛生局：應是整體環境問題

有民眾向媒體投訴，近期到台北車站2樓美食街，目擊老鼠出現在不同店家，向樓管反應卻得不到積極處理的回應。百貨業者今說，近期會加強全區消毒，並提升現場人員防鼠知識與清潔稽核；北市衛生局認為，應是整體環境問題，建議業者須了解是否哪裡有孔洞。北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示，用餐場所、餐廳內部，以及餐廳衛生管理，食材處理、人員等部分，屬於衛生局轄管範圍；若業者有疏失，衛生局會稽查並要求限改。但是，該美食街的老鼠問題在很多店家出現，而非只在單一店家，因此應是整體環境的問題，已經不是餐飲衛生的問題。林冠蓁說，防治鼠患最重要的就是「不讓牠來、不讓牠吃、不讓牠住」，如果該棟建築物髒亂或有一些孔洞，老鼠就可能從外部進入。她建議，百貨業者要防治鼠患，不只是消毒而已，必須徹底了解是否哪裡有孔洞並補起來。百貨業者回應，針對近日民眾反映美食街有老鼠出沒，我方高度重視，已立即啟動全面清查消毒與加強防治措施。由於台北車站屬開放式空間，清消管理門檻較高，除每月定期3次消毒，並每日檢查各櫃位清潔狀況。為防止類似情況再發生，近期會加強全區消毒，並提升現場人員防鼠知識與清潔稽核。

誰讓房價跌不下來？估價師點名《危老條例》：別再續命了

《危老條例》將於2027年落日，內政部近日表示將研擬修法延續。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這政策把屋主「胃口」愈養愈大，如果時間到期又續命，會讓屋主不急著同意重建，還是應該到期廢止，回歸《都更條例》。他直言，台灣房地產價格歷久不衰，台北都會區看跌不跌的原因，除了本來的「毗鄰性公共建設投資」的外部資本化裨益外，也和房地產的「汰舊換新送補助」優惠政策有關。陳碧源表示，台灣的汽車老車，以前殘值大概就是幾千元到1萬多元，因為零件還是有人要，割肉廠會收，但自從政府推出汰舊換新貨物稅補助5萬元後，老車價格就變貴了，本來補助只有5年，到期後又展延5年。《危老條例》也一樣，法令設有落日條款，規定施行期限只到2027年5月31日，現在也是一再拿到續命丹。他表示，危老政策不是給錢，而是送超值的容積獎勵誘因，小基地也可以，個體戶也可以，目的是希望屋主加速改建換新屋。然而如同老車一樣，老屋買賣除了本身價值，還會加上重建容積獎勵改建成功的期望值，也變貴了。更重要的，本來只是臨時有期限的臨時條款，一再續命，將使老宅的地主戶進一步拿翹，反正優惠政策到期，政府一定會展延，而且屋主會期待更優惠的政策，反而不急著同意重建。只是，這樣有符合政府「加速重建」的初衷嗎？特別是《危老加速重建條例》，基地規模那麼小，一再蓋出火柴盒或紙片屋，這應不是政府、都市規劃學者專家和普羅大眾想要的都市意象，一切回歸《都更條例》比較好。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會房價房產新訊誰讓房價跌不下來？估價師點名《危老條例》：別再續命了區域觀測站北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名房屋搜奇股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？←上一篇4月新生兒只剩8684！有人喊：以後一人一套房時代？下一篇→央行打炒房持續發威預售屋買氣急凍、台南最冷

壽險3數字亮紅燈！4月虧400億元 淨值挫、外匯水庫見底

4月全球股債匯市三殺，壽險業獲利、淨值、外匯準備金三大數字全亮紅燈。據金管會統計，4月壽險業大虧400億元、淨值重挫到一年半低點，業者更動用了近1,200億元外匯準備金「水庫」暫替匯損止血，金額寫史上最高紀錄。壽險圈示警，儘管5月股市反彈，業者有望實現部分股票資本利得，但台幣單月急升2元，恐加重匯損壓力，加上外匯準備金水庫已近見底，沖抵空間有限，5月虧損恐再進一步惡化。據了解，保險局已核准國壽、南山5月適用新版外匯準備金制度，富壽在審查中。除適用新制者能稍緩壓力，其餘壽險業者恐在5月財報中全面反映匯損壓力。壽險大虧、淨值跳水，恐引爆三大連鎖效應。一、對目前RBC在200%、淨值比在3%法定邊緣，甚至不足者，面臨增資壓力；二、壽險型金控恐將受旗下子壽險拖累，壓抑未來配息空間；三、壽險型金控或壽險股股價將續承壓。面臨5月外匯準備金水庫即將用罄，無法再沖抵匯損，據了解，壽險業續尋求「第二桶金」財源，仍以提前接軌IFRS17權益有利影響數為建議主軸。金管會公布4月壽險業獲利、淨值、兌換損益及外匯準備金情況。4月壽險業稅前虧損400億元是近一年半來最慘，一口氣終結連三紅，是因淨投資利益月減764億元所致，累計前四月稅前盈餘剩449億元，年減七成。4月底淨值重挫到2兆2,176億元的18個月低點，累計前四月淨值蒸發3,684億元，寫近三年同期最慘，直逼2022年淨值危機的慘況。前一波淨值蒸發最多的是2022年前四月蒸發逾兆元。保險局副局長蔡火炎說，4月淨值下滑，是受全球股債波動，使金融資產評價利益月減1,806億元，其中帳列OCI股票、債券評價利益各減少113億元和50億元，以「覆蓋法」重分類其他綜合損益減少1,643億元所致。也因4月台幣狂升3.64%，使壽險業者海外投資，完全不避險情況下，出現了5,116億元的近三年半來的龐大兌換損失。其中63%做了避險，同時付出了239億元避險工具成本，業者再動用了史上最大規模的1,196億元外匯準備金沖抵，最終4月淨匯兌損失仍擴大到684億元，年增四成，累計前四月淨匯兌損失1,183億元寫史上同期最慘。