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閉眼買房都會賺？專家揭六都數據打臉：蛋白區獲利腰斬、僅雙北蛋黃區撐住

我敢打賭，你身邊一定還有朋友覺得「房價只會漲不會跌」，甚至覺得閉著眼買都能賺，這份剛出爐的2025年實價登錄統計數據，可能會讓很多人徹底夢醒。根據最新的房市數據，2025年全台售屋獲利平均縮水了19萬元，跌幅約5%。這不僅僅是冰冷的數字，它代表的是過去那種「隨便買、隨便賺」的投機紅利正在快速消失。最扎心的苦主在高雄，過去幾年高雄靠著科技業題材炒翻天，但隨著利多出盡、投資買盤退場，2025年高雄屋主的轉手獲利直接從361萬縮水到324萬，整整少領了37萬元，年減10%居六都之冠。台中與台南也不好過，獲利跌幅都逼近一成。有趣的是，當全台都在跌，台北市反而更狂了，去年台北市轉手平均獲利高達492.5萬元，年增一成；新北也小漲了6.8%。這其實透露了一個殘酷的現實：「地段」才是房市寒流中的保命符。1.資產防禦性：當市場不穩，資金會流向生活機能最成熟、就業最集中的核心區（蛋黃區）。2.剛需承受力：雙北的換屋族與首購族資產條件相對較穩，對房價的抗壓性比蛋白區強很多。3.供給稀缺：核心區土地就這麼多，想買的人還是得乖乖掏錢。這波房市盤整期已經正式宣告「暴利時代」結束，未來的市場規則將完全不同：給屋主的建議：如果你有資金需求，請務必拋棄「去年隔壁賣多少」的執念。現在是買方市場，適度讓利、落袋為安，總比以後面臨更激烈的削價競爭好。給買方的建議：恭喜你，議價空間終於出來了！現在是積極看屋的好時機，但請記住：「回歸剛需」。不要再追逐虛無縹緲的題材，優先挑選機能成熟、具備抗跌力的都會核心區，才能在波動中站穩。房市已經沒有「躺著賺」的紅利了，現在比的是專業與地段的判斷力。◎本文獲潘柏彥授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞頂客族悲歌！老公死了小叔分走2千萬房產還這樣做開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利脫北潮煞不住！台北市10年蒸發一個大安區19萬人改當「這裡」人租屋補助溢領2.4萬件要追回租屋族哀嚎收到公文了別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了首購換屋族生活機能剛需房產新訊社宅政策轉彎？內政部：未來重點鎖定北北桃中都會區地方須共同努力區域觀測站台中三大屯區黃金軸線曝光「最想住的一條路」全面解析房產新訊2026年適合買房嗎專家：今年三大變數買賣雙方要注意←上一篇2026年房市價平量縮賴正鎰：土地價格應再降20%下一篇→凶宅能買嗎？命理師解惑：把握「兩原則」可以撿便宜

1月出口跳增70% 創新高 金額657億美元...連27紅

財政部昨（9）日公布元月出口657.7億美元，創單月新高，在AI「馬力十足」下，呈現淡季不淡，年增率高達69.9％，為史上第二大增幅，連27紅，財政部預估，首季出口增幅可望達三成以上，延續去年高速成長。財政部統計處長蔡美娜表示，馬年還沒到，出口就「馬力十足」，元月出口657.7億美元不僅刷新歷史紀錄，也是連續第四個月突破600億美元大關，若換算成新台幣，更是首度單月突破2兆元。即便剔除春節因素，僅統計至元月24日，年增率仍高達35.9%，表現依舊強勢。至於2月，時逢春節，工作天數較少，財政部預估2月出口值將介於496億至525億美元間，仍延續淡季不淡，可望寫歷年同月新高，年增率介於20%至27%間，連28紅在望。蔡美娜表示，元月出口表現亮麗有三大主因。第一是春節落點不同，今年元月工作天數較去年增加四天；第二，AI、高效能運算、雲端服務等新興商機加速拓展；第三，除了科技業，AI帶動全球經貿活動，製造業蒙受其利，目前表現穩健。元月進口468.7億美元，為歷年單月次高，年增63.6%，是近16年來最強成長幅度。其中農工原料進口規模創歷年單月新高，包括電子零組件、電腦零附件都強勢成長，反映出口衍生需求維持高檔，為出口成長奠定基礎；資本設備進口年增九成，其中的半導體設備增逾六成，亦反映相關投資仍在加碼。展望未來，財政部預估，今年前二月出口都將「淡季不淡」，蔡美娜表示，出口展現強大底氣，最主要是AI商機，儘管AI泡沫化疑慮如影隨形，但台積電在最新法說會中樂觀預期首季營收將改寫單季新高，加上國際機構普遍預測今年全球經濟跟貿易都將呈溫和成長，近期台美關稅協商塵埃落定，都有助消弭觀望氣氛，對出口都有加分作用。延伸閱讀元月出口五大市場紅通通外銷美國年增1.5倍連四月倍增

時髦「格紋襯衫」大勢回歸！從女星泫雅、YUNA私服總整理打造韓系休閒鬆弛感

圖/IG@imwinter、@igotyuandme、@hyunah_aa衣櫃裡一定都有的「格紋襯衫」，向來是不燒腦好搭的單品，雖然有時在挑選穿搭的時候，可能會覺得格紋襯衫有點膩，不過今年格紋襯衫可說是炙手可熱的款式，不僅街頭時尚人士都在穿，連韓國女星們也難以敵擋這股時髦，像是近期泫雅、YUNA等，皆紛紛穿著格紋襯衫展現造型，透過不同內搭與下身加乘，打造率性、慵懶、微性感氛圍，想知道女星最愛穿衣技巧有哪些嗎？本篇為大家總整理5套女星的私服範本，一起為日常展現韓系注目印象。編輯推薦從《我們的浪漫電影》朴寶英學會穿西裝外套！5套必學搭配技巧展現俐落高級TWICESana同款「復古千金捲」被譽為仙氣女神！能修飾臉型與高顴骨連Jisoo、Karina都愛上43歲逆齡女神全智賢「地獄瘦身法大公開」！維持好纖細好身材的秘密竟然是它！「格紋襯衫」時髦回歸！盤點女星最愛搭配靈感01.圖/IG@hyunah_aa泫雅近期露出的私服，選擇深色格紋襯衫+OversizeTee，不僅保有泫雅擅長的微性感氛圍，也讓格紋襯衫風格增添一股個性女孩氣息。「格紋襯衫」時髦回歸！盤點女星最愛搭配靈感02.圖/IG@igotyuandme韓國女團ITZYYUNA姣好身材比例令人稱羨，私底下穿搭更引起粉絲的關注，透過皺皺感的藍色格紋襯衫為搭配，下半身則加入深色長褲，使整體製造上寬下窄的視覺，可以修飾臀部與腿部纖細感之外，看起來也很顯韓系休閒風。「格紋襯衫」時髦回歸！盤點女星最愛搭配靈感03.圖/IG@39saku_chanSakura則是利用嫩色調格紋襯衫和棉褲混搭，帶點運動街頭的穿衣技巧非常時髦，內搭一件同色系背心，不禁衣露出肩膀線條，打造最夯的鬆弛感魅力。「格紋襯衫」時髦回歸！盤點女星最愛搭配靈感04.圖/IG@imwinterWINTER以黃與藍配色的格紋襯衫，使白皙好膚色顯得更白亮，結合破損寬鬆牛仔褲，呈現率性兼具個性的感受，舒適的造型很適合日常場合穿。「格紋襯衫」時髦回歸！盤點女星最愛搭配靈感05.圖/IG@hyunah_aa當想展現輕甜女孩特色時，可以參考泫雅運用格紋襯衫加馬甲洋裝，重點著重在裙襬浮誇設計，瞬間點亮層次豐富的細節，隨性戴上棒球帽讓造型完整更加分。編輯推薦跟著《我們的浪漫電影》朴寶英當好感精緻女神！盤點IG私服打造韓系鄰家小姐姐LOOK！《問問星星吧》財閥未婚妻「韓智恩」是誰？從IG私服一探如何打造韓系千金感《單身即地獄4》人氣激升「裴智姸」！私下根本穿搭高手從IG一探時髦辣妹LOOK｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower