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2016/07/16 21:51

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▲台南市議員李退之，召開凍漲蘭花生技園區、太康有機農業專區公告地價及土地租金公車貸利率計算聽會。（圖／李退之提供）

兩園區土地均為市府向台糖租用，再轉租區內業者，惟市府自2016年起調整全市公告地價，其中蘭花生技園區的公告地價調幅為30.77%，太康有機農業專區的調幅是31.25%，公告地價調整間接造成園區地價和土地租金調高，目前兩園區的租金計算是以承租面積×申報地價×租率4.5%外加營業稅5%。業者租用面積以公頃計，土地租金調高後造成園區業者經營成本大增，不利市場競爭，也不符園區開設扶植產業初衷。中古車貸款條件

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園區公告地價調高，區內農企業者係租用土地而非持有土地，不但沒有受益反房貸轉貸推薦政府優惠房貸轉貸推薦房貸轉貸的銀行貸款利率試算excel 中古汽車貸款利率而受害，因地價漲幅會反映在土地租金上，讓農民經營成本，增加不利市場競爭。李退之要求市府回到扶植產業的園區開發初衷，凍漲兩園區地價和土地租金。

李退之強調，第一，針對市府開發的農業專區，請農業局、地政局和財政處研擬凍漲公告地價和土地租金的可能性，或事後補救措施。第二，兩農業園區開發成本和公共設施維護等費用分攤，以及管理費和房屋稅的認定，宜重新檢討。第三，要求市府將農業園區管理和工業區管理脫勾，量身訂做適合農房貸成數最高銀行業企業的園區管理自治條例，讓農業園區業者和行政單位未來管理上有法源依據。

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蘭花生技園區和太康有機農業專區是國內第1個由政府部門開房屋增貸流程銀行貸款利率怎麼算發的農業區，目的是協助小農企業進駐區內形成產業聚落，再以集體力量聯合開發國內外通路和市場行銷。因此政府部門在做園區鄰近地價評估時，應先了解兩園區地價是因業者資本投入才造成變動，而不是人為炒作影響。

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面對與會農民代表一致指責，市府在調整公告地價前，未和園區業者溝通，就連調漲園區土地租金都是事後從議員服務處得知，深感不滿，業者希望市府能重視園區農民的意見，並建議加速研擬園區自治管理條例，讓區內業者權利能得到保障汽車貸款利率表。

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市府地政局長洪得洋承認，今年公告地價調整的確忽略了兩園信用貸款利率最低區的現況，他己交待所屬的土銀房屋增貸白河地政於下次調整時，要注意相關細節。農業局副局長郭伊彬則表示，他當年執行園區開發原是件美事，如今卻招來各方指責，深感無奈。法制處行政救濟科編審王鳳卿建議，市府可以從和台糖修改租約方向著手，尋找解決方案。

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李退之強調，當全世界各國為因應加入WTO而苦思對策扶植本國農業，開發國際市場的同時，台灣對農業的闗注相較工業明顯不足，觀察過去政府執政作為，多犧牲農業扶植工業，長期下來造成農村空洞化，人口嚴重外流，小農結構難和國外進口大宗農產品競爭。

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台南市議員李退之30日召開凍漲蘭花生技園區、太康有機農業專區公告地價及土地租金公聽會，會議中對兩園區的土地取得及公共設施開發成本，以及區內設施房貸成數高的維護等議題，達成3項結論。

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