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🛠️ 【薪轉貸款是什麼？】我如何用穩定機器人流程自動化收入換來超低利率

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陸對進口牛肉配額外加關稅55% 澳洲估損失恐超過210億

大陸商務部日前公告對進口牛肉採「國別配額及配額外加徵關稅」保障措施，澳洲、巴西等多國受影響。澳洲政府稱正交涉，業界估2026年恐損失逾10億澳元，學者則認為衝擊或有限。大陸商務部於去年12月31日公告，決定以「國別配額及配額外加徵關稅」的形式對進口牛肉採取保障措施，對規定數量之外的進口牛肉在現行適用關稅稅率的基礎上加徵55%關稅，主要影響國家為巴西、阿根廷、烏拉圭、紐澳與美國。公告特別指出，保障措施實施期間，「中澳自由貿易協定」中規定的牛肉特殊保障措施暫停實施。根據配額安排，澳洲2026年對陸牛肉出口配額約為20.5萬噸。據澳洲廣播公司（ABC）中文網，澳洲總理艾班尼斯（AnthonyAlbanese）表示，澳方正在此與中方溝通，並「像往常一樣進行交涉」。他強調這並非針對澳洲的單獨措施，而是中國實施的一項普遍性安排。澳洲相關畜牧業及肉類組織估計，該限制措施可能使澳洲2026年對大陸牛肉出口量較2025年減少約三分之一，相當於超過10億澳元（約合新台幣210億元）的貿易損失。2025年因中美貿易戰，美國牛肉對陸出口幾乎清零，取而代之是澳洲牛肉對陸出口大增。去年前11個月對陸出口牛肉達到29.5萬噸。澳洲肉類產業協會執行長TimRyan表示，對此感到「極度失望」，新的貿易安排具有很強的限制性，既不公平、不恰當。這一決定將在措施實施期間對陸貿易流動造成嚴重影響，破壞在中澳自由貿易協定框架下建立的長期關係。不過蒙納士大學商學院副教授史鶴凌認為，這一政策對澳洲實質影響沒有想像得那麼大。2024年之前，澳洲對陸牛肉出口量基本維持在20萬噸左右。2025年前11個月接近30萬噸，本身就屬於特殊情況。史鶴凌也指出，可能會有一些外交上的抗議或表達遺憾，但外國政府實際上很難撼動，也不太可能採取報復措施。

央行打房是幫富豪開綠燈？專家指「炒房不如炒股」：有錢人跑得比誰都快

最近房市還是很爛，只要偶爾有幾筆「預售屋高價成交」或是「某某富豪用現金買房」的新聞。炒房投資客就像哥倫布發現新大陸一樣，對著大家精神喊話：「看吧！央行打房是在欺負窮人，幫有錢人開綠燈！有錢人不用貸款，會把好房子通通掃光！」我們常說，身體是誠實的，數據也是誠實的。如果像投資客說的，2025年有錢人因為信用管制幫忙擋住窮人，而加速進場買房，那為什麼2025年的台灣房市，會創下六都交易量史上最大衰退呢？如果真的有錢人都在抄底，搶房都來不及了，成交量怎麼會大幅減少啊？事實真相很簡單，有錢人之所以有錢，就是因為他們不笨！​當整體房市趨勢向下、流動性變差時，有錢人會跑得比誰都快，誰還在那邊跟你接天上掉下來的刀子？投資客最愛把炒房當成人生唯一的致富捷徑，但這就是典型的中產窮人思維看大亨。​有錢人致富的手段不會鎖定一種！在2025年這種全球科技噴發、股市上沖下洗的年代，炒股比炒房好賺多了！​股票今天賣，後天錢就入帳；房子今天想賣，可能明年還在跟仲介喊價，大眼瞪小眼。選對一支科技飆股，幾年翻倍都有可能；炒一間房，要等它蓋好、等它過戶、還要被政府抽重稅，利潤還要被各種規費稀釋。你覺得一個身價上億的大老闆，在這種世況下，會放棄其他的投資機會。為了那一點點可能還會被套牢的房產增值，跟央行玩政策大冒險嗎？所以，各位新手朋友，看到那種現金買房的新聞，聽聽就好。那通常是頂級富豪的資產配置，就像買個大玩具或收藏品，或者是為了節稅，不代表市場趨勢！炒房投資客拿這些極端案例來洗腦大家，只是想讓你覺得「現在不買，好貨會被有錢人搶光」，但別忘了，2025年那冷冰冰的成交量已經告訴你：有錢人早就去炒別的東西了。只有還沒醒的投資客，還在夢裡等著外勞和有錢人來救房地產。◎本文獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。​🏠udn房地產・推薦新聞老媽過世弟找律師、哥找地政士辦繼承那種才是對的人？房貸活到老還到老！何世昌點「有錢人更有錢的思維」：靠股息負擔貸款土方之亂變房市核彈？李同榮：房價恐加速下跌「硬著陸」離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的年收百萬、不婚不生...不買房更快樂？網勸：別想不開區域觀測站全台「最老」城市響警報北市無子長者恐淪「租屋難民」房產新訊借錢買房被讚成家、買股被罵投機？過來人搖頭：買房至少下雨還能躲房產新訊別用未來價賭人生？他喊預售屋風險太大不該買網反擊：買完漲千萬阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇自住需求回溫沙鹿站前憑「完美一公里」吸引購屋目光下一篇→北市社宅申請變簡單了「在家點點滑鼠」不再錯過每次招租

下修總統13萬戶社宅政見 內政部長劉世芳：土地不夠

總統賴清德選前開支票要蓋13萬戶社會住宅，日前內政部卻大幅下修至4萬戶，挨轟跳票。內政部長劉世芳表示，百萬租屋家庭支持計畫的核心價值沒有改變，但因土地不夠，社宅確實愈蓋愈少，已在6都盤點37.5萬戶空餘屋，未來會積極輔導釋出到租屋市場。賴清德上任後提出8年「百萬租屋家庭支持計畫」，包含在前總統蔡英文興建社宅12萬戶、包租代管8萬戶的基礎之上，要達成興建社宅25萬戶、包租代管25萬戶、租金補貼50萬戶，三項合計達百萬戶目標。但內政部國土署長吳欣修日前證實，興建社宅的政策目標從13萬戶減為4萬戶，內政部計畫以包租代管的空屋補上興建社宅的缺口。劉世芳坦言，直接新建社宅的速度非常慢，主要是用地取得困難，加上有租屋需求者多半在都市蛋黃區，若社宅蓋在偏遠地區也不會有人願意去住，因此持續拜訪新北、桃園、台中、台北等市，盤點可用的土地。國土署表示，中央盤點國公有土地、整體開發、促參、都市更新分回等管道可取得的土地，到2027年約可再蓋1萬5千戶社宅。劉世芳說，因應淨零排放目標，社宅蓋愈多、碳排量就愈大，這與減碳政策方向背道而馳。因此將會利用目前約91萬戶空屋、餘屋轉供社宅缺口，也可在不增加碳排量情況下，減少空餘屋。在6都已盤點37.5萬戶可作包租代管之用。🏠udn房地產・推薦新聞土方之亂擴大建商怒吼：政策這樣搞「乾脆叫我們去死」獨／知名房仲勾結保全盜賣個資...「小白機」資料2億筆聲押禁見父母相繼去世...30歲繼承700萬房+950萬現金可退休？律師5點勸三思大坪數老屋、小坪數新房怎麼選？眾人一致不推它：住久會壓抑300萬應買房或買大盤ETF？網勸「有要買就趁早」：年紀大貸款年限差很多