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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

引述檢察官林達這看法卓榮泰回立院要問在野黨「不同意就是與民為敵」

民進黨「人民是頭家」政策宣講台南場，行政院長卓榮泰登台引述檢察官林達說法，言論自由有界限，界限就是國家的存續，「不可能你要毀滅這個國家，又要這個國家保護你，讓你去毀滅他」，他回立法院要問問在野黨同不同意，不同意就是與民為敵。卓榮泰說，除了刪凍總預算，中央又被財劃法拿走了3753億，這是對台南雙重的打擊；未來台南的捷運、治水、育兒、社宅，這些事情還是要繼續做，但3753億如果被他們分光了，中央無能為力。如果問在野黨版本分給台南多少，是163億，然而花蓮是161億。卓指出，這個財畫法是傅家的版本，是花蓮的版本，是打擊台南的版本，不是國家的版本；這絕對的不公平，不公平的修法，會造成更大的重北輕南、更大的城鄉差距，六都之中台南增加最少。卓榮泰也說明執政黨治水成果，但今後各部會強化各種防災的科技，相關照顧人民、照顧地方發展產業的政策，哪1項中央以後還可以繼續做下去？所以針對財畫法，當然要反對。更重要的，國防部分，中國的飛機、軍艦要飛就飛、要來就來，要演習就演習。但國防預算、業務費，如油錢、設備維護費，被凍結了700多億，在野黨說有需要再來；卓表示，「我們現在就有需要」。他說，總統在兩次的國安會議當中，第一次已經宣布，未來會把國防預算提高到GDP的3%，「我們必須展現自我防衛的決心」，必須要向全世界、向國際發出自我捍衛的責任跟能力。但是最近有一些人，利用台灣的言論自由在傷害台灣的民主自由、言論自由，造成國家國安以及統戰的威脅，卓榮泰表示，對於國安跟統戰的威脅，有三個一定，在總統的指示下，第一主張武力、主張暴力就是全民的公敵，這不是言論的自由，是對台灣主權安全最大的威脅，只要主張武力、主張暴力，一定請他離開。第二，對國家不忠誠，違反憲法、違反法律，一定依法嚴格處置；第三，現役的軍人，若是觸犯叛亂、利敵、洩密、廢弛職務、抗命這5項軍事犯罪，一定軍法審判。三個一定給人民信心，三個一定給國家安全的保障。他表示，最近有1位檢察官林達說，言論自由有界限，界限就是國家的存續，「不可能你要毀滅這個國家，又要這個國家保護你，讓你去毀滅他」；他到立法院要問問立委傅崐萁、陳玉珍、王鴻薇、徐巧芯同不同意，國民黨的委員、民眾黨的委員同不同意，不同意就是與民為敵。卓榮泰表示，12強棒球賽剛過，經典賽也剛結束，台灣隊獲勝的關鍵是什麼？就是在關鍵的時候，每個隊員都要站出來，完成自己的任務，每個隊員關鍵的時候，都要站出來；所以他要拜託大家，該防守的時候要防守，該打擊的時候要打擊，自己的比賽自己贏回來，自己的國家自己救，他分享，昨天到花蓮，假日揮刀手陳義信也站上來了，所以不只文化人憤怒、台電同仁憤怒，連體育人都憤怒了。陳義信說，他就是看不慣跑去中國鞠躬哈腰，回來傷害台灣的人卓說，人民是國家的老闆，人民才能決定國家的命運，總預算怎麼刪，跟每個國人都息息相關；面對國安的問題一定要團結，一定要全力的支持總統，要針對境外敵對勢力的併吞跟滲透，「我們就全力的反擊」，行政院在總統指示下，已經擬定期程，1個月內全盤規劃，逐一的落實。他指出，像賴總統說的，只有團結，才能守護自由，才能對抗分化。葉石濤老作家說過，台南是一個適合人們做夢、戀愛、結婚、悠然過活的的地方，為了守護這樣的台灣、美好的台南，他要求大家支持總統、支持政府，一起來反併吞、保台灣；反滲透，強國安。卓榮泰說，總統在兩次的國安會議當中，第一次已經宣布，未來會把國防預算提高到GDP的3%。記者袁志豪／翻攝卓榮泰說，總統在兩次的國安會議當中，第一次已經宣布，未來會把國防預算提高到GDP的3%。記者袁志豪／翻攝卓榮泰說，除了刪凍總預算，中央又被財劃法拿走了3753億，這是對台南雙重的打擊。記者袁志豪／翻攝卓榮泰說在野黨的財畫法是傅家的版本，是花蓮的版本，是打擊台南的版本，會造成更大的重北輕南、更大的城鄉差距，六都之中台南增加最少。記者袁志豪／翻攝卓榮泰也說明執政黨治水成果，但今後各部會強化各種防災的科技，相關照顧人民、照顧地方發展產業的政策，哪1項中央以後還可以繼續做下去？記者袁志豪／翻攝卓榮泰說，總統在兩次的國安會議當中，第一次已經宣布，未來會把國防預算提高到GDP的3%。記者袁志豪／翻攝卓榮泰也說明執政黨治水成果，但今後各部會強化各種防災的科技，相關照顧人民、照顧地方發展產業的政策，哪1項中央以後還可以繼續做下去？記者袁志豪／翻攝卓榮泰指出，像賴總統說的，只有團結，才能守護自由，才能對抗分化。記者袁志豪／翻攝

柯文哲控檢以不雅片威脅北檢聲請勘驗光碟硬碟鎖定「woman」

民眾黨前主席柯文哲日前在法庭上爆料北檢林俊言檢察官唬他行動硬碟中有不雅影片，台北地檢署今天向台北地方法院聲請勘驗起訴前的2次偵訊光碟，及柯文哲行動硬碟中「woman」資料夾，用以證明檢察官絕無恐嚇威脅。北檢指出，今日向法院提出勘驗偵訊光碟，時間點為京華城案起訴前2次偵訊柯文哲的內容，以及再勘驗柯文哲行動硬碟中「woman」資料夾，證實檢察官絕無恐嚇威脅，硬碟中的所謂的不雅的電磁紀錄檔案，法院可斟酌是否勘驗及勘驗方式。檢方在柯文哲住家房間內查扣的行動硬碟，存放疑記帳收賄金額的EXCEL工作簿檔案列為關鍵的犯罪證據，硬碟中還有其他柯個人的生活資料，還有無案件無關的「清涼」電磁紀錄。據悉，去年11月間，檢察官為保護柯文哲隱私，向柯文哲提起案件偵結時，卷證會一併移送法院，提問柯是否需要區隔註記，以免眾多律師閱卷時發現，卻遭柯文哲誤解檢察官拿不雅片當籌碼威脅，最終相關內容沒有區隔註記，目前案件由法院審理中，律師都可以閱卷調閱資料。柯文哲本月20日在法院準備程序停上爆料，直指檢察官林俊言曾說他的隨身硬碟中有不雅影片，會交給法院，乍聽下差一點被唬住，好在自家家教甚嚴。