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別讓合資買房破壞感情！專家揭密「預售更名轉讓」：借名登記最危險

四年前跟Sam合資買下台北市預售屋，最近終於完工了，當時我們是共同持有，頭期款一人一半，而預售屋買賣契約書上，也同時登記了我們兩個人的名字。（是說從創業到現在我們就兩個人，成本開銷、薪水也都是一人一半很公平）後來這間房子因為一些原因，我把自己一半的產權平轉給Sam。這時候，就會牽涉到很多人不太清楚的流程：預售屋「權利讓渡」。我們當時是直接跟建設公司聯繫，辦理權利讓渡手續，當天準備好證件、讓渡人與受讓人的印章，流程其實不複雜。至於換約需要多少費用？答案就在合約上。一般來說，換約費是總價千分之一的手續費要給建商。實務上這筆支出由誰來付可以換約雙方協商，也聽過兩邊各付一半的。另外特別提醒大家一件事．．．2023年7月1日之後買的預售屋，原則上已經禁止換約（我們是在這之前買的），除非是配偶或直系血親才能換約，但有一些「例外情形」可以核准。如果預售合約本來是共同登記，交屋時改成只登記其中一方的話，由轉讓人填寫「讓與申請表」，附上預售屋買賣契約、已支付的價款證明文件，向買房所在地的「地政局」進行審查，就可以由共同登記更名轉讓給其中一方。「合資買房」在市場很常見，像是兄弟姐妹、情侶，甚至是夫妻一起買房，也有些人會用「借名登記」方式，把房屋產權登記在其中一人名下，但在法律實務上，這卻是最容易產生爭議的地方。建議合資買房前，務必白紙黑字，把人事時地物、出資比例、未來處分方式寫清楚，保障自己的權益，也避免不必要的紛爭。◎感謝地產秘密客Ting&Sam授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌房仲公會曝5顆未爆彈倒數計時恐出現「急跌式修正」郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到過年前預售案場冷清清！這縣市慘到谷底平均來客量僅2組預售屋合資買房共同登記頭期款借名登記共同持有房產新訊梯戶比越低越好？專家搖頭「恐讓管理費大增」：計算方式也藏陷阱房產新訊今年頭期款仍要多準備！專家點央行「項莊舞劍」：房價不跌絕不鬆綁限貸令房產新訊5千萬預售屋換約要塞紅包？仲介喊加收1%服務費內行急勸阻：根本話術←上一篇六都買賣移轉棟數下滑元月交易量月減8.3%顯示買氣未脫離盤整格局下一篇→社宅不只談比例民團：量能與租屋透明才是關鍵

美伊會談 白宮警告：川普手段不只外交 伊朗必須無核化

美伊六日在中東國家阿曼首都馬斯開特舉行間接會談。白宮發言人李維特五日說，此次會談將聚焦推進外交進程，實現伊朗「零核能力」是美國總統川普再三強調的立場，「他想看看能否達成協議」。六日會談後，伊朗外長阿拉奇說，氣氛非常正面，美伊雙方同意繼續談判。阿拉奇還說，這對美伊會談是好的開始，雙方在上述會談中交換彼此的論點，並分享彼此的觀點，「我們將在日後敲定（之後會談的）方式及時間」，且該會談僅聚焦伊朗核議題。伊朗梅爾通訊社六日報導，伊方在該會談中表明，絕不接受禁止濃縮鈾的條件。美伊6日在阿曼馬斯開特舉行會談。圖為當天率伊朗代表團的外長阿拉奇（前排中）。歐新社李維特五日並強調，「我要提醒伊方注意，川普總統除了外交手段，還隨時擁有多種手段可供動用；總統和各國打交道時，不管是盟友或對手，他的首選永遠是外交」。六日會談以間接方式進行。伊朗代表團領銜的阿拉奇六日先和東道主阿曼外長布沙迪會談，就討論的議題、訴求和關切議題闡述立場及建議，會談結束幾分鐘後，再由美國代表團的中東特使威科夫和布沙迪會談。美國中央司令部司令古柏也是這次美國代表團成員，他是美軍在中東最高階的軍事指揮官。他的與談，是此次美伊會談與過去的一個明顯不同之處。美伊雖以間接方式舉行會談，但若進展順利，雙方也不排除直接談，議題則聚焦伊朗核計畫和解除美國對伊朗的制裁。居間的阿曼外交部六日聲明，上述會談的重點在於替美伊恢復外交及技術層面的談判創造適宜條件。美伊上次談判已是去年五月下旬，地點在義大利羅馬。但同年六月，以美就先後大規模空襲伊朗。以色列時報同日引述兩位中東國家外交官報導，六個阿拉伯及穆斯林國家正勸說美伊簽署互不侵犯協議，包含沙烏地阿拉伯、卡達、埃及、阿曼、阿拉伯聯合大公國及巴基斯坦。然而，在該會談前夕，美國國務院同日透過虛擬的駐伊大使館，再度呼籲美國公民立即離開伊朗。不過，Rapidan能源集團總裁麥可納利認為，美伊會談達成協議或舒緩緊張的可能性很小，因彼此零互信，在核心要求上也互不退讓。他預估兩國間未來可能情境包括美國對伊朗展開此前對委內瑞拉般的封鎖、採取精準或有限的軍事行動或爆發大規模軍事衝突。【全球熱話題】▪搶先全球設台灣代表處下場「如被火車撞」立陶宛總理坦言可能犯下大錯▪下一場金融風暴正在路上？避險基金玩太大讓全球債市拉警報▪以為路邊攤…老外遊泰被當地人「霸氣招待」點餐才知闖進喪禮▪從小就是天生名模？日47歲模特兒公開童年照「美貌一路維持」網友驚▪縱火前怒吼去死吧！台灣「地獄室友」在澳連環報復被判6年2月

最難訂位吃到飽「島語」確定進駐台中！預計開幕地點、時間1次看

台中餐飲版圖再添重量級話題！被饕客封為「最難訂位吃到飽」之一的漢來美食旗下Buffet品牌「島語自助餐廳」，繼台北首店打響名號後，近一年陸續插旗高雄漢神與桃園台茂，今年版圖持續北中南延伸，最新據點確定落腳台中漢神洲際購物中心，近期已啟動人力招募，推估最快7月與消費者見面，讓中部民眾不用北上也能嚐到話題級吃到飽美食！圖／取自島語臉書粉絲團圖／取自島語臉書粉絲團島語首店位於台北漢來大飯店，開幕後一位難求，近期完成高雄、桃園布局，今年再同步規劃台中與大巨蛋據點，展現積極擴張企圖。島語自2023年問世以來，被視為「升級版漢來海港」，主打「一餐檯、一FineDining」的用餐體驗，將自助餐細緻化。圖／取自島語臉書粉絲團圖／取自島語臉書粉絲團餐廳規劃九大主題餐檯，涵蓋海鮮、日式料理、冷盤、生魚片與飲品等類型，整體菜色超過200道，每一區更搭配專屬佐餐酒，提升整體風味層次。餐價依時段與內容不同，約自1,490元加一成服務費起跳，最高至2,090元加一成。圖／取自島語臉書粉絲團圖／取自島語臉書粉絲團除了島語，饗賓集團旗下日式Buffet品牌「旭集」今年也預計進駐台中大遠百，主打「一區一名店」概念，從壽司、海鮮到鐵板燒各具特色，台中高端吃到飽市場競爭可望更加白熱化。編輯推薦太魯閣山林「綠水文山步道」確定2月階段性開放！晶英酒店加碼推出「漫遊導覽行程」一定要去台中人快筆記！台中燈會「姆明小提燈」免排隊攻略49家85℃門市「這天起」消費滿額送想知道更多旅遊美食好康情報，請鎖定「udn旅遊美食站」．追蹤「udn走跳世界」