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那時我急需資金週轉，跑了三家銀行都被拒絕，理由不是信用分數不足，就是負債比過高。每次申請都像是自我否定一次，心情跌到谷底。😞

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三天後，我收到核准通知，成功貸到 20 萬，還款條件也合理，整個翻轉原本悲觀的局面！📈

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利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要

現在真的適合進場買房嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭探討今年買房的問題，建議投資客不要進場，剛需民眾上半年先觀察情勢，等有利多時再出手。根據2025年第三季房貸的統計，在新增的3萬7千多個申貸樣本中，可以發現房貸利率已經上升到2.44%，寫下聯徵中心從2009年公布到現在最新的新高。核貸成數中位數更是降至77.37%，創下21季的新低，什麼意思呢？核貸成數下降代表銀行對房貸審核態度越來越謹慎，有剛需的民眾利率升高、核貸成數下降，在這種時間點真的適合買房嗎？帥過頭認為如果有剛需，還是要買，但不推薦買台中梧棲核清水的房、六都的重劃區不要怕買就對了，因為都會區還都會持續蓋捷運等設施，人口會不斷集中。洛書覺得，以如今房貸成數來看，應該是「三高一低」，利率高、門檻高、但是交易量低。此情況下如何判斷？如果你不是首購族，是換屋族或多屋族，建議應該再等等，因為多屋族最大優勢是槓桿，現在利率高達2.44%，整個貸款成數又低的情形下，資金成本過高，槓桿效益就會變低，還會出現接刀風險。但是如果你是首購族，因為現在市場上投資客被清理得差不多了，此時間點如果發現好的物件，的確可以開始去談。簡而言之，如果你是剛需，請好好觀察今年四個季得價格，判斷再哪一季下手會比較好。洛書建議先等過第一季再說，因為這幾年黑天鵝實在太多了。首購族還有兩點需要注意，第一是現金流，現金必須通過壓力測試，即使可以開始談也不要只有兩成，否則風險會很大；第二是軌道建設，捷運一蓋周邊房價會漲沒錯，地方政府可能會增加稅額來彌補資金，需要特別注意。朱哥建議，今年上半年不要碰，因為新青安2.0會在8月上路，加上有選舉所以會做利多，觀察到利多出來時就可以出手了，最後勸告投資客不要碰房地產了，沒機會。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋房產新訊欠租不搬有解？專家曝立法院正在修「公證法」：先做1事防租霸房產新訊裝潢省錢大招！專家曝「3情況」不用申請許可證：現省12萬規費房產新訊裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適←上一篇年薪上看150萬！信義企業集團MA計畫打造不被定型的高潛力職涯下一篇→台中首件公辦都更「豐原車站都更案」完成公開閱覽預計第二季招商

國造潛艦海鯤艦潛航 賴總統、吳釗燮曝獨家空拍畫面

國造潛艦海鯤艦昨日再次出海執行「淺水潛航測試」，國安會秘書長吳釗燮今天在個人社群平台X上，公布獨家空拍視角的海鯤艦潛航照片。同時，賴清德總統臉書也貼出海鯤艦圖文，一方面批評在野黨付委民眾黨版國防特別預算條例，並嚴正呼籲在野儘速排審總預算和軍購特別預算。國造潛艦海鯤艦昨日再次出海執行「淺水潛航測試」，台船公司也首度公布「海鯤艦」下潛測試過程的照片。國安會秘書長吳釗燮也在個人社群平台X上，公布空拍視角的海鯤艦潛航照片，顯示正在下潛的海鯤艦，其帆罩和潛望鏡逐漸潛入水面下，並隱約可見「711」舷號和帆罩上的平衡翼。吳釗燮並在X上說明，台灣首艘自主研發的潛艦SS-711「海鯤號」(Narwhal)成功完成首次水下試驗，這使我方威懾能力向前邁出的重要一步。賴清德總統臉書昨晚也已相同視角照片製作圖卡，海鯤號完成首次「淺水潛航測試」，強調海軍、台船與產業鏈夥伴扛住壓力，一步步將「不可能的任務」變成今日的成果。不過話鋒一轉，賴總統批評立法院在會期最後一天付委民眾黨版國防特別預算條例，極度限縮添購武器的範圍，用相較不專業的版本、再次侵犯行政權。他嚴正呼籲在野黨，以國家為重、民生為念，在下個會期，對各項爭議重大法案，要依法合憲、從長計議；也再次期盼盡速排審、實質審議並通過總預算、國防特別預算。#Taiwan’sfirstindigenoussubmarineSS-711,the#Narwhal,successfullycompleteditsfirstsubmergedseatrial,amajorstepforwardforourdeterrencecapabilities.pic.twitter.com/lNmyPLsYik—JosephWu(@josephwutw)January30,2026國造潛艦海鯤艦出海執行「淺水潛航測試」，國安會秘書長吳釗燮在個人社群平台X上，公布空拍視角的海鯤艦潛航照片。圖／取自吳釗燮X社群平台國造潛艦海鯤艦出海執行「淺水潛航測試」，國安會秘書長吳釗燮在個人社群平台X上，公布空拍視角的海鯤艦潛航照片。圖／取自吳釗燮X社群平台

霍諾德是誰？攀岩之神0防護徒手爬101 改寫極限運動史

40歲的極限運動傳奇人物艾力克斯霍諾德（AlexHonnold），在挑戰徒手攀登台北101之前，早已是全球攀岩界公認的指標性人物。他以「徒手攀登」聞名於世，長年在零防護狀態下征服世界級岩壁，被視為重新定義人類極限與風險控管的關鍵人物。在攀岩運動中，徒手攀登被公認為最危險、也最接近生死邊界的形式，不使用任何繩索或安全裝備，一旦失誤便無退路。霍諾德之所以備受矚目，不僅因為膽識過人，更在於他對路線、動作、體能與風險的高度理性評估，使看似瘋狂的行為，建立在極度冷靜與縝密準備之上。2017年，霍諾德完成徒手攀登美國優勝美地國家公園「酋長岩」（ElCapitan），全程近900公尺的岩壁攀爬，被譽為現代攀岩史上最偉大的壯舉之一，也讓徒手攀登從小眾極限運動正式進入主流視野。紀錄該次攀登過程的電影「徒手攀岩」(FreeSolo)，更於2019年奪下奧斯卡最佳紀錄片，讓全球觀眾首次近距離理解徒手攀登背後的心理與風險。霍諾德的冷靜特質也引起科學界關注。研究顯示，他在面對高風險刺激時，大腦對恐懼的反應明顯低於常人。不過他本人多次強調，自己並非「不害怕」，而是透過長期訓練與風險管理，將恐懼轉化為可控因素。此次將挑戰場景從天然岩壁延伸至台北101巨型人工建築，也再度引發外界關注。對霍諾德而言，這不僅是高度上的突破，更是一場關於環境差異、結構判斷與極限運動邊界的全新測試。作為徒手攀岩的象徵性人物，他的一舉一動，仍持續影響著全球極限運動的發展方向。