市房協提示：交易雙方自交易行為開始，無論是定金、首付款、全額交易資金等任何付款方式，無論多少錢，無論多少次都應存在銀行的監管賬戶中。

《通知》要求，房地產經紀機構接受交易雙方委托代理存量房交易貸款業務或劃轉交易結算資金時，應在銀行建立交易結算資金專用存款賬戶，由銀行對首付款實行全程監管。首付款未落實的，銀行、住房公積金管理中心不予審批發放貸款。由上述規定可以看出，交易雙方需要通過貸款買賣房屋的，首付款必須存在銀行指定的監管賬戶內，否則銀行將不予發放貸款。

市房協提示，買賣雙方在通過房屋中介機構進行交易的，可通過以下方式查詢房屋中介的監管賬戶和交易資金的安全情況：登錄哈市住建官網（www.hrbfdc.gov.cn），在哈爾濱房地產中介服務板塊中查詢。通過查詢可以確認以下內容，如：該房屋中介機構是否已在房產主管部門備案並接受監督管理；從業人員是否符合登記備案中從業人員記載的相關信息；備案的房屋中介機構資金監管賬戶信息。通過查詢中介機構在對應銀行開設的監管賬戶信息，在房屋中介要求進行存款的賬號與房屋中介公示的監管賬戶信息一致的情況下，交易資金安全就有保障。

近日，針對部分中介侵占挪用購房資金的問題，市房地產業協會向社會發佈交易資金風險提示，並對省住建廳等部門共同下發的《關於規范房地產經紀行業管理加強存量房交易資金監管有關問題的通知》進行瞭詳細解讀。《通知》進一步加強瞭資金監管力度，其中，首次要求房產中介的資金監管賬戶面向社會進行全部公開。

中介謊言：定金（訂金）不用進入監管賬戶進行監管，因為這其中包括我們中介服務的傭金和今後的清欠費用台中西屯區月子中心。

除上述查詢內容外，還有一種方式需要買賣雙方註意，即：交易雙方要看存儲交易資金時，是否與銀行簽署瞭交易資金監管協議並規定瞭交易資金支取的條件和數額。

《通知》要求，監管資金包括貸款首付款、房屋交易定金（訂金）、全額交易資金等。換言之，除中介機構依據合同收取的中介服務傭金外，所有的資金都應進入監管賬戶監管。

市房協提示：交易資金進入監管賬戶後，除避免資金被侵占和挪用外，不會產生任何其他費用。

哈爾濱市房屋中介監管賬戶須台中北屯區月子中心面向社會全公開登錄住建官網一查便知真偽

市房協提示：隻要在合同中明示為定金（訂金）部分的台中南屯區月子中心推薦，必須進入監管賬戶監管。如果定金（訂金）不進入監管賬戶，可能會面臨被不法中介侵占、挪用的可能，同時雙方受制於中介機構，無法行使支取、退還、賠付的權利。

市房協提示：由於“三聯單”房屋無法辦理交易手續，更無法辦理抵押登記手續，因此銀行不可能為“三聯單”房台中西區月子中心屋提供貸款。

市房協提示房屋交易當事人，房屋買賣過程中，個別房產中介常會使用一些謊言進行虛假宣傳、欺騙誘導，消費者一定提高警惕，避免上當受騙。

中介謊言：首付款必須先存在我們公司，我們才能為你去辦貸款，貸款沒申台中東區月子中心評價請審批前銀行不給存首付款，或者稱你一次湊不齊先存在我們公司，等湊齊瞭再給你存進銀行。

首付資金不監管，不予發放貸款

市房協提示，在房屋買賣過程中，一般分為房屋交易雙方經過房屋中介買賣成交和房屋交易雙方不經過房屋中介機構自行成交兩種成交方式。無論哪種成交方式，購房款一定要存入監管賬戶。在中介機構成交簽訂合同的，在房屋轉讓合同的“付款方式”一欄中，必須選擇銀行或房屋交易資金監管中心監管賬戶進行房屋交易資金監管。交易雙方自行成交的，雙方可到銀行或房屋交易資金監管中心申請進行交易資金監管。

原標題：所有房屋買賣資金都應存到監管賬戶

中介謊言：三聯單房屋可以更名過戶，在中介機構交瞭首付還可以貸款。

資金監管全免費，中介忽悠莫上當

中介謊言：交易資金存入監管賬戶就不方便瞭，不如存在中介或經紀人名下隨時支取方便。

住建官網查中介監管賬戶，真偽立辨

中介謊言：可以簽兩份合同，一份是實際成交價，交易雙方留存；另一份是隱瞞價格合同，用於資金監管和申報交易過戶，可以少交稅。

市房協提示：簽訂陰陽合同偷稅漏稅是一種嚴重的違法行為。這種行為除瞭要受到法律制裁外，也會給交易雙方帶來危害，因為一旦出現交易糾紛，無法按真實合同的內容依法主張權利。（劉述波）

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