為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 談判模組怎麼進行
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔房產殺價學值得報名嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋看屋殺價重點
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！小資族買房也能有勝算？談判大叔給你答案
人間險境常常遇， 世上寒涼每每嘗。 護體防塵多仗義， 除魔抗病勇擔當。 >>>更多美文：七言絕句
元山子村張海召是周圍很有勢力的人物，他有三個兒子，張海召是一個很開明的人，平時對人和氣，爺爺說此人心有乾坤，他家從清水河到元山子較早，村中大多數好田都是他家的，爺爺初來時，租有他家的田地，秋后還租，可能是三七分成吧，稅賦由佃戶家抽取，爺爺讓大爹出去開荒，很大程序就是想擺脫對他家的依賴，后來在村里那些沒人去的地方開了一些荒地，我們家的景況才有所改變。張老財平時不管事，只負責對外打交道，他將家中的管事權交給大兒子，人們稱他大兒子為大柜，大柜早年隨他爹闖蕩江湖，觀人閱色很是了得，是一個精明人，很有見識，村里的私塾就是他開辦的，他讓自己家中的孩子上學，也收取村里其他孩子，只是要交一定的費用，總的來說，對所有人都是好事情，人們都說大柜人好。張老財的二兒子，人稱二柜，負責管理田產和收租，與他父親和他哥相比，脾氣有點暴燥，為人好勇斗狠，租他家田地的佃戶，多少都受過他的氣，爺爺就因為初來內蒙，夏天青黃不接，只能向他家借糧，結果借的是次糧，還糧里必須二倍的好糧，只與他講了幾句，就被他打了一拳，可想此人的囂張程度，因此村里人都有點怕他。三子張貴林，讀書人，通情達理，平時不回村里，與村民說話和言悅色。人們都感覺張老財的三兒子懂道理。 日本人來了不久，后山也來了八路軍，父親說，那天來了一個貨郎，搖著小鼓吆喝著：紅紅綠綠，頭繩胭脂。村里人就買一些針頭線腦，時間一長，人們對姚貨郎都熟悉了，有時貨郎也會住在村中，人們買東西也方便，貨郎走南闖北，見識不凡，村里人也喜歡聽貨郎講一些山南海北的新鮮事，偶爾也會講到日本人和八路軍，講到了日本人燒殺搶掠，講到八路軍在山西打了日本人。村民們感覺到很新奇也很過癮。后來才知道是八路軍的探子。 一天，張貴林回來時帶著一個人，那天貨郎也來了村，三個人都住在張貴林的二哥二柜家，那天同樣村民都去二柜家找貨郎買東西，張貴林帶回的那人操著一口外地口音，講了八路軍打日本人的事，講了八路軍愛護老百姓，講到了老百姓起來與日本人斗，父親他們才知道貨郎也是八路軍，從此后，張貴林經常領人回村，一般都是天亮回來，晚去離開，有時候晚上也回來，那個操著外地口音（四川）的人還在爺爺家住過。 1942年6月，張海召給小兒子張貴林娶媳婦，整個張家喜氣揚揚，大柜二柜家的兩處大院張貼著紅色對聯，門口都掛著紅燈籠，元山子全村，周圍村子的親朋好友都來了，八路軍來了十幾個人參加了他的婚禮，還雇了兩班鼓匠吹吹打打，念喜的乞丐就有二十多人，坐了四桌，整個村坐成了流水席，一直快到晚上才結束，本來張貴林是要在村里呆幾天，畢竟新婚，但晚上時，突然一個騎馬的來到了張貴林家，很快張貴林和那十幾個八路軍急匆匆的離開了，后來才知道集寧的日軍出動了。 熱鬧了一天的元山子村安靜下來，大柜家、二柜家門口的紅燈籠在夜風幽幽的吹動著來回搖擺，燈籠內的油燈在風的吹動下一閃一閃的，照著周圍忽明忽暗，大柜家偏房內的大紅燭燃燒過半，燭液如眼淚般沿蠟燭滾滾流下，流在了蠟燭上，也流在了燭臺上，新娘坐在炕上的新蓋窩上，呆呆地望著墻壁上那大大的紅色喜字，誰也不知道此時的她想著什么，外面幫忙的人都已經離開，夜已很深了，到了睡的時候了。 半夜時分，嗚嗚的轟鳴聲，驚醒了已經熟睡的人們，刺眼的白光照在窗戶上，照亮了整個窯洞，爺爺全家人習慣性的抱著衣服跳下了地，快速地穿好衣服，爺爺迅速地端起了鍋，父親將薄石板移開，奶奶、大媽、四爹跳進了地道，父親將石板蓋好，將草灰堆在石板上，用草灰將石板埋好，爺爺將鍋放在灶臺上。 爺爺，父親和大爹跑了出去，但已經晚了，跑不出去了，整個村莊站滿了拿槍的日本人，哇啦哇啦的吶喊著將跑出來的人趕到了大柜的場面中，場面上的汽車頂部架著槍，黑洞洞的槍口對著人群，大柜場面中的秸草堆被日本人點燃，燃燒的火光沖天而起，帶動的火星直沖天際，人群在火的蟄烤下，步步向火堆后退，空氣卷動著火焰和煙塵形成了一個個的旋窩，隨風來回搖擺，幾個乞丐裝束的人，在火光的照耀下，在人群中尋找著“紅胡子”，這時，人們才知道這幾個乞丐是日本探子，八路早已經走了，日本人很失望，將大柜二柜家的所有門窗點燃，濃煙火光遮罩了整個村莊，日本人從人群中揪出張老財和他的二個兒子，綁了起來，拉到了汽車上，灰餾餾地走了，父親回到了家中還驚魂末定，從地道中出來的奶奶唉聲嘆氣，一家人呆呆地坐在那里，一坐一個天亮。 又過了三天，張家從紅旗廟拉回了他家的三個掌柜，他們在紅旗廟村被日本人殺害了，頭被日本人砍了下去，身體被日本人用刺刀刺成了篩子。張家雇用了三個乞丐，用了一天的時間，才將三人身體縫好洗凈，在孤兒寡母的撕裂痛哭中入斂收棺。 那被日本人放火燒掉窗戶和門的窯洞，黑黢黢如張開大口的怪獸，掛在門口的那三條“沖錢紙”被風吹的嘩嘩作響，拌著那撕心裂肺的哭泣聲，讓天地同悲，日月無色。就在出殯這天的晚上，一隊騎兵出現在張老財家的門口，肅穆莊嚴地站在那里，沒有一點聲音，靜靜地行過了禮后，迅速地消失地夜色中。 從此張家只有張貴林和全家的孤兒寡母，好在張家二媳婦，人們叫她“二寡婦”是一個很厲害的女人，一直支撐著這個家，幾年內張家不僅沒有衰落，而且又恢復了往日盛況，也算是不幸中的萬幸。只是在解放后，由于各種原因，“二寡婦”在鎮壓反革命被槍斃，張貴林因解放戰爭中投敵被槍斃，這家人徹底衰落了。 自從大柜父子三人被日本人殺害以后，村里人都生活在提心吊膽的擔擾中，日本人以維護治安為名，建立了村公所（維持治安委員會），發布了禁霄令，晚上不允許村里人在出去，不允許十人以上的聚會，不允許晚上點燈，如有發現，一律按“紅胡子”對待，父親說八路軍已經回了山西了，李守信的蒙古警察軍幾乎每月都要光臨村子，那無法無天的勁兒連土匪都自愧不如，每月村公所指派一戶人來為這些蒙古軍籌積糧草，還給這些人端茶遞煙，做飯放馬。 那天，村公所辦事員紀寶財找到爺爺家，說是輪到了我們家明天去服務，爺爺對全家做了分工：爺爺去收馬料，大爹四爹騮馬，奶奶，大媽去村公所做飯，父親燒水服伺。 早晨天氣不錯，內蒙的六月天，天高氣爽，蒼茫大地已郁郁蔥蔥，全家早早地吃了飯，爺爺拿著口袋就挨家挨戶收糧去了，奶奶、大媽、大爹，父親和四爹就來到了村公所，村公所已經殺好了羊，奶奶和大媽將大快的羊肉放到了七燒的大鍋中，大爹和四爹等著馬匹的到來，父親在另一口五燒鍋中加入水，用火鐮點燃小麥秸，放入到灶內，開始拉起風匣燒起水來。 日頭快升到天空的中央時，總算看到西梁的路上塵土飛揚，紀寶財帶著大爹和四爹迎出了村公所的大門，隨著達達的馬蹄聲，一行騎馬隊飛奔而來，吆喝著跳下馬來，為首之人大約三十多歲的樣子，顴骨高高的，小小的眼睛看似精明，在唇部，下頦和兩頰有著稀疏的胡須，典型的蒙古人特征。穿著土灰色的軍服，大跨著一支盒子炮，九個當兵的，每個人都要大跨著一支長槍，手里拿著用牛皮制作的馬鞭。 紀寶財笑容可掬地打著鞠，呼長問短地接過當官的手中馬的韁繩，轉手交給了大爹，大爹和四爹又從其他老總的手中接過馬韁繩，牽著騮馬去了。紀寶財將這些兵們引入一帶炕的的家中，炕上放著八仙桌。桌上放著一盒“老刀”牌香煙，父親提著一個銅茶壺，將燉的很釅的茶水小心翼翼地倒入桌上的白瓷碗中，水汽發出磚茶特有的濃厚香郁氣味，紀寶財將桌上的香煙撕開，抽出香味十足的卷煙，點頭哈腰遞給那些兵爺的手中。 很快就晌午了，奶奶和大媽將羊肉盛入一個黑色的大瓦盒內，又將煮羊的湯倒入盒中，父親將羊肉端入客房，客房內煙霧迷漫，嗆得父親急忙將肉盆放在桌上，咳了起來，引得那些蒙古兵哈哈大笑。 父親將半盆溫水放在炕沿，等到那群兵洗了手后，站在地下等著他們的招呼，紀寶財手拿小刀，在肉盆內選擇肥美的羊肉，用小刀一塊塊地割下，分別將肉放入他們的碗中，兵們用手抓起肉，在鹽碗內沾點鹽，塞入口中，油脂從蠕動的嘴角流出。紅艷艷的臉上，閃著亮螢螢的油光。 吃完肉的兵們，喝著紫釅釅的濃茶，用枳機桿挑著牙齒中的殘食，問訊著村中的情況，紀寶財含糊不清的一邊回答，一邊從炕頭一側的墻壁櫥中摸出幾盒煙，交到了當官的手中，當官的肉臉將小眼擠在了一起，伸出了拇指：老紀這個…… 茶余飯飽的蒙古兵，接過大爹和四爹手中的韁繩，看著馱在馬背上的糧食，開心優雅地跨上了馬背，在紀寶財那微卑獻媚的笑聲中，士飽馬騰地沖出了村子。 這樣的日子一直維持了著，不知道過了多少時日，也許是一年，也許是兩年吧，那些蒙古兵不來了，八路軍回來了，日本人和警察隊不再來村里了，村里人又心安了下來，張貴林回來了，就是那個知書達理，懂道理的張貴林，他說小日本的日子快要到頭了。村里人相信他，果然沒過多久，黑山子炮樓中的“指導官”跑了，再過幾天，聽說陶林城中的日本人也跑了。爺爺又有了開荒拓地的打算，爺爺一直在做著一個夢，父親也有這樣的一個夢，也許這個夢就要實現了。 >>>更多美文：心情故事
成功，從拒絕別人的宣判開始 文/唐寶民 16歲那年，他看了張藝謀的電影《紅高粱》，那些具有強烈畫面感的鏡頭，以及讓人心動的故事情節，喚起了他內心全部的熱情，從此他對電影產生了強烈的興趣，并達到了癡迷的程度。他立志要從事電影事業，所以高考前，他對父親說：“爸，我想考北京電影學院。”他的父親是一位著名作家，平時對他要求極嚴格，聽兒子這么一說，便說道：“考電影學院不是那么容易的，你別想什么是什么！” 雖然表面上否定了兒子，但他還是尊重兒子的意愿。他想試試兒子是不是搞電影那塊料，第二天就從單位請了一位年輕的女導演到家里來，想為兒子把把關，看兒子能不能吃電影這碗飯。兒子放學后，發現家里來了個女孩兒，父親對他說：“這是我們單位新來的導演，讓她看看你適不適合做影視。”那位女導演看了看他，說：“你給我演一個小品吧！”他滿臉通紅，怯怯地問：“小品是什么啊？我沒演過啊。”女導演看他手足無措的樣子，就說：“那你隨便給我演點東西吧。”從沒在別人面前表演過的他，羞澀地低下了頭。見此情形，女導演就笑著說：“做導演是吃開口飯的，我看你這性格，好像不適合做這個。”女導演的一句話，宣判了他的前途，他的父親也因而認為他不是從事電影那塊料，便不讓他考北京電影學院了。 那一年，遵照父親的愿望，他考入了南京解放軍國際關系學院。畢業以后，他被分到國防科工委，成為一名翻譯，有了一份令人艷羨的工作。 但在內心深處，他卻沒有放棄自己的電影夢想，他在默默地做著準備，等待機遇。 1994年的冬天，他偶然經過北京電影學院，就走進去轉了轉，他在墻上看到一張破舊的招生簡章，他的電影夢再次燃燒起來了，他連忙跑回家，對父親說：“爸，我要考電影學院導演系的研究生！”父親一聽就急了，說：“你的工作是多少人羨慕的，哪能說扔就扔了呢！”但他這回沒有聽從父親的話，他發了瘋似的學起了電影專業知識，并參加了考試。1995年1月7日，是電影學院放榜的日子，他去看結果，終于在錄取名單上看到了自己的名字。 1997年，他畢業后被分配到了北京電影制片廠導演組，做了一段時間打雜的工作，又做了一段時間的副導演，在工作之余，他寫了《尋槍》劇本，并打算親自拍這部電影。從那以后，他開始籌拍這部電影，他想請著名演員姜文來演，但他一個小人物，跟姜文連話都說不上。他的朋友劉建立幫了他的忙，聯系了姜文，姜文看過劇本，并和他見了面，最后答應出演。演員解決了，但更嚴重的問題是資金問題，他無數次去找人投資，但都因為沒有名氣而被拒絕了。后來，還是華誼的王中軍看了他的劇本后，決定賭一把。就這樣，他的處女作影片開拍了。《尋槍》公映后，立即在業界引起了轟動，他也因此一舉成名。緊接著，他又拍了《可可西里》，再次震動了中國電影界。再后來，他的《南京！南京！》又取得了巨大成功，并獲得了幾個大獎。他就是陸川，一個炙手可熱的新銳導演。 他心中始終有個向上的夢想，要開花結果，成就一番事業，輝煌人生。在遭到否定的判決之后，他沒有接受這個判決結果，而是繼續堅持自己的夢想，終于讓它變成了現實。生活中，每個人都有可能被別人否定，被別人否定并不可怕，可怕的是自己否定自己。陸川的成功，就是他拒絕別人對自己的宣判的結果。敢于拒絕別人對自己的宣判，是走向成功的第一步。分頁：123
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