Premlogin合租經驗
D+支持哪些地區Premlogin合租經驗
帳號分享平台推薦YouTuber名單
Perplexity Pro搜尋結果能自訂嗎
YouTube Premium與家庭群組差別

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近年來，線上影音平臺和AI工具的興起，徹底改變了我們的生活。
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【專家之眼】聯合政府會成為賴清德的出路？

在726大罷免挫敗後，台灣政局出現震盪，府會對立加深，執政黨內鬨，施政推動陷入更大挑戰。此時，賴清德如何尋求出路，成為能否穩定政局、重建民心的關鍵。首先，政府改組是穩定政局的首要任務。大罷免不僅重創民進黨聲望，也使立法院權力格局更為不利，若行政團隊不及時整頓，政策推動恐步履維艱。賴清德須盤整內閣人事，延攬跨黨派及專業人才入閣，展現務實而包容的態度，尤其經濟部與教育部更是首當其衝。其次，聯合政府更是突破立法院僵局的重要選項。若民進黨仍堅持單獨施政，法案及預算恐再三受阻，衝擊國家運作。賴清德若能跨出一步，與藍白政黨建立穩定協作，邀請異議陣營人士加入內閣，將有助於化解政治對立，並重建民眾對執政體制的信任。在經濟及兩岸政策上，開放觀光被視為恢復信心的突破口，旅遊業是最能迅速帶動人流及消費的產業。賴清德表態願意在「對等尊嚴、互利共榮」原則下逐步開放兩岸觀光。並可透過台灣的「文旅會」與中國的「海旅會」先行協商，循序開放團客旅遊，以降低政治與安全風險。還有，澳門成為關鍵突破點。澳門是中國大陸唯一一個台灣民眾入境不需台胞證可以入境的地區，具備特殊性和象徵意義。目前雙方的辦事處均已停擺，若能先行加以激活，不僅可促進觀光、投資及文化交流，更是對外發出務實交流的積極訊號。此舉能夠在不觸碰兩岸敏感政治紅線的情況下，為後續更大規模改善兩岸關係創造空間。總體而言，民進黨大罷免大失敗之後，賴清德必須展現兼具決斷力與靈活性的領導。政府重組、聯合政府、開放觀光與激活澳門，將是可行的重建路徑。若能妥善執行，台灣或可在政局不安之際找到新的平衡，也為後續的兩岸交流創造更大空間。

下雨後再洗車？污漬恐更難清除又傷車 氣象預報員告訴你正確時機

根據日媒「日テレNews」報導，日本最近進入多沙塵的季節，汽車車主普遍面臨愛車表面布滿黃沙的困擾。氣象預報員古山圭子提醒，如果洗車時機和方式掌握不當，不只無法清潔，還可能讓黃沙變成「塊狀泥土」黏在車上，甚至留下難以去除的污漬。古山預報員指出，許多人以為下雨後再洗車是比較聰明的做法，事實上反而會造成反效果。因為沙塵遇到雨水後會變得黏黏稠稠，若未事先清潔，雨水反而會讓沙粒變成塊狀，並牢牢附著在車體上，進一步造成污漬甚至損傷烤漆。因此她建議，應把握在下雨前、風小且陰天的時候洗車為佳，既能避免吹起強風、沾上更多灰塵，也能防止陽光將泡沫曬乾留下水痕。另外，根據古山預報員的分享，洗車除了要選擇適合的天氣外，洗車方式也不能大意。因為沙塵的顆粒多呈尖銳多角形狀，若直接以毛巾或海綿在車表面摩擦，反而會刮傷車體。正確作法是先用大量清水沖洗，最好搭配高壓水柱，再用已經充分起泡的清潔液，去除骯髒污漬後，再加以清除。如此才能讓愛車在不傷烤漆的情況下重拾光亮。總結來說，在多沙塵的季節或環境下洗車，需掌握天氣狀況與清潔技巧，若能掌握好時機，並配合正確清洗步驟，才能在不損耗愛車的情況下，保持潔淨如新。

台灣人狂掃杜拜房產 門檻1600萬台幣能享居留 現在進場還有利多嗎？

【文楊湛華】今年初以來，幾乎每週都有海外不動產代銷業者舉辦實體、線上說明會。臉書、IG輕易就能搜尋杜拜房地產的業者資訊。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，杜拜免個人所得稅、租金投報率稍高的，受到國人青睞。投機客、家族二代、幣圈新貴都來了一名年約60歲的林太太（化名）分享，她在台北有3棟房子，但租金投報率只有1.3%，房價又漲不動，因此她正考慮賣掉一間，改買杜拜的套房收租。另一個族群是受杜拜「黃金簽證」吸引的有錢人。杜拜政府2019年為了吸引投資，只要外國人在杜拜投資房產金額達1000萬迪拉姆（約7900萬台幣），投資人與其直系親屬都可獲得10年的居留權，並可任意出入杜拜；2023年門檻下修至200萬迪拉姆（約1600萬台幣）。如果是投資預售屋，只要繳款34%就可申辦。曾服務於蘇富比國際房地產、艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱，去年10月至今，已銷售20多間杜拜房產，他的客戶中有上市公司高階經理人、家族二代、家族投資辦公室等，一出手就瞄準總價上億台幣的頂級豪宅，「這群人買房不是為了投資，更多是避險和節稅，假設台海發生戰爭，有地方可以落腳。」還有一群是台灣的隱形富人——幣圈新貴。因為早期投資加密貨幣，所得通通不必繳稅，身價隨幣價水漲船高。由於杜拜對加密貨幣產業大力支持，政府也允許用加密貨幣購置不動產，遂成為台灣幣圈新貴蜂擁的「套現」天堂。網路上充斥違法代銷廣告綜觀市面上主流大型商仲、房仲、會計師事務所，主要銷售的海外房地產以日本、東南亞為主，沒有一家在賣杜拜。反倒是許多賣杜拜的代銷，原本是賣泰國，但因今年3月泰國強震，衝擊當地房市，業者紛紛轉向杜拜。臉書、IG上有許多自稱不動產經紀、顧問、仲介者，甚至「海外房產社群創辦人」刊登的杜拜房產廣告。這些廣告沒標示公司名稱，甚至，點進連結根本是一家外國公司，網頁全是英文。根據我國「不動產經紀業管理條例」規定，廣告及銷售內容必須註明經紀業名稱；且該公司若沒有不動產經紀人證照，卻從事房地產銷售，同樣違法。換言之，社群媒體上大量充斥違法廣告。「租金收益率10%」、「貸款八成」都是不實話術不只一位專家建議，投資人有意入手低總價物件，要多方比較、打聽建商聲譽和建案品質，且要求代銷業者出示合法經紀證照。陳璿凱提醒，杜拜的銀行通常提供外國人至多六成的房貸，其餘款項需要自備，不像部份代銷宣稱可貸款到八成。另外，在杜拜買房，交屋前至少要繳完六成，對比台灣到交屋前含頭期款大概只需繳二至三成，資金壓力較大。部份廣告宣稱收益率可達到8至10%，但據國際房地產權威網站GlobalPropertyGuide統計，截至今年5月，杜拜市中心的套房收益率約是8%；一房、兩房則是5%左右，但還要扣除1.5至2%，才是房東淨賺的錢。因為在杜拜買房有許多隱藏成本，包含買房時要付總價4%的註冊費給政府；若有貸款，要繳0.25%的抵押貸款登記費；還有銀行手續費、估價費、公證費；出租的話還要扣代管費用等。疫情後，杜拜房價大漲，江韋毅直呼，今年進場的投資客，套牢機會大增。一是因為2022至2024年杜拜房價已上漲一大段，二是這些新建案和周遭區域的基礎建設都還沒完成，「至少要等3至5年，」他說。【延伸閱讀】普發現金、還稅於民vs.超徵稅金變執政黨小金庫？6張表看懂台灣財政真相薪資差635萬，只會寫程式的工程師將被迫出局禮儀專家：職場上不該說的8件事這個時代還能生小孩嗎？調查：七成父母對「手機」教育絕望哈佛心理學家：真心信任彼此的伴侶每天說7句話※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載