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{私人貸款公司} 私人貸款公司~推薦貸款公司幫你找到好適合的貸款方案,債務理財好幫手,就要你順利貸到你需要的金額

2017/03/28 09:26

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問：房屋淨值貸款（HomeEquityLoan）和房屋第二貸款（SecondLoan）有何差別答：兩者相同的是利息都可扣稅（TaxDeductible）並且都有房屋抵押。台中買房頭期款

問：房屋過戶時，房契（Deed）會給誰答：在所謂的TitleState，如紐約州，房契由貸款銀行保管直到還清貸款。

按照1990年國家可支付住房法案（NationalAffordableHousingActof1990），貸方（Lender）需要：1）在貸款轉賣生效日之前至少15天內通知貸款人。

問：甚麼是托收帳戶（EscrowAccount）答：托收帳戶是貸方為你支付地稅、房屋保險而專門設立的獨立帳戶。

2）通知書上須註明新的貸款機構的名字及地址，生效日期，第一次付款變更日期以及免費電話。房貸利率本利攤還表

3）貸款條件不可變。

如你付$3,00000點數貸30年期貸款，每年可抵稅的點數為$100，但同時應注意，如果你付了點數同時你又用重新貸款所得來做房屋裝修（HomeImprovement），你可在當年報稅時多些抵稅。房貸利率比較2016借款合同

問：FHA和VA貸款的重新貸款（Refinance）與其它重新貸款有何不同答：FHA/VA的重新貸款房貸利率怎麼算稱為FHAStreamlineRefinancing，不要求房屋估價，工作確認（EmploymentVerification）。房貸越繳越少

問：過戶時，貸款公司說貸款已經賣給別的銀行，這是怎麼回事答：大多數貸款在過戶後轉賣給互助基金（MutualFund）或保險公司，而貸款公司隻是充當貸款中間服務者，負責處理每月還款、房地產稅等。

通常在過戶時，貸方會要求托收機車貸款繳清13個月的地稅和房屋保險。

托收帳戶不付利息。

聯邦房地產過戶程序法案（TheRealEstateSettlementProceduresAct）對托車貸 60期收帳戶有嚴格限制。房貸利率寬限期房屋借款100萬利息

根據這一法案，銀行可徵收的托收金額計算相當複雜，但粗略講，應以不超過2個月的托收項目為宜。

通常罰款額在貸款的12%。

不同的是第二貸款是定期固定利率房屋借款貸款而淨值貸款通常是變動利率。土地貸款成數

4）提供借款人60天應變時間，這期間，不可加收遲付罰款。房貸利率查詢房貸利率

問：重新貸款時所付的點數（Points）是否可抵稅答：可以，但不是全部。房屋貸款計算

問：甚麼是提前付清罰款（PrepaymentPenalty）答：提前付清罰款在多數州是非常受到限制甚至是不合法的，但貸方規定貸款的前幾年提前付清罰款完全可能。

但在所謂的LienState，如新澤西，房契交給買方。

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