跟朋友喝咖啡時，阿明突然說：「我最近租了兩間房子，結果稅單比想像的還高，怎麼辦？」我笑著回他，其實只要弄清楚「標準費用扣除」和「列舉實際成本」兩種申報方式，就能把稅負降到合理範圍，還有一些合法的節稅管道可以利用。
先選對扣除方式，別讓稅金跑掉
租金收入必須列入綜合所得稅，但可以選擇用固定比例的標準費用扣除，省去整理單據的麻煩；如果房屋有修繕、貸款利息或管理費等支出，則可以採用列舉實際成本，將符合條件的費用逐筆扣除。從流程來看，列舉方式需要保留發票與契約，稅務局會依據實際支出計算淨租金，對於有多筆支出的房東，往往能省下不少稅金。
合法節稅不只減稅，還有補助可拿
除了上述兩種扣除方式，房東還可以申請「公益出租人」或參與「社會住宅包租代管」計畫。符合條件的房東可獲得房屋稅、地價稅或所得稅的減免，甚至有機會得到政府補助的修繕費用。這類制度不僅讓稅負下降，也提升租金收入的穩定性，減少空屋風險。
總之，先確認自己屬於哪種申報型別，再檢視是否符合公益出租人或包租代管的資格，兩手都抓，房東節稅就不會再是難題。
FAQ
Q: 修繕費可以抵稅嗎？
A: 在列舉實際成本的申報方式下，只要保留相關發票，符合規定的修繕費用可以列入成本扣除。
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