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???今年一季度,中國股市已成為全球金融市場最靚麗的一道風景。年初至4月3日,上證綜指上漲19.45%,深證成指上漲22.52%,創業板指數甚至上漲70.55%。表現優於全球其他所有主要股票市場。

??現階段全球經濟復蘇步伐受累於低通脹甚至通縮風險,大宗商品價格持續下跌,需求乏力,作為全球第二大經濟體,中國政府也在試圖尋求推動疲弱的經濟增長,投資者正押註中國政府將推出更多經濟刺激措施,以及未來將更容易獲得流動性。

??實際上,自去年11月以來央行已經連續兩次降息;而本周政府再接再厲,針對低迷的樓市,連續出臺政策,包括中國央行、銀監會、住建部聯合發文,降低二套房首付比例至四成;財政部、國稅總局則以“財稅39號文”,將二手房營業稅免征時間從5年下調至2年。

??今年“兩會”上,國務院總理李克強在政府工作報告中提出,要“支持居民自住和改善性住房二胎銀行業務需求”,樓市調控放松的預期驟然升溫,但在新政出臺的時點卻超乎市場意料。

??各項政策“來勢洶洶”的背後,是一季度並不理想的經濟數據。去年底連續降息並沒有帶來房屋銷售的增長,40個重點城市一季度新房銷售僅和去年同期持平。前2個月全國新房銷售更是出現16%的同比下跌。開發投資、新開工、待售等主要指標均比去年更差。

??樓市新政出臺伊始,業內一度充斥著行業回暖、地產股會應聲上漲等樂觀聲音,但是實際上,從本周地產股的表現看,大傢也許高公司登記查詢二胎年息6%興的有些過早。

??今年以來,中國房地產平均銷售價格下降瞭近五分之一,然而庫存水平從9.5個月上升到14.1個月。近年來,很多二三四線城市新房建設發展過快,人均新房銷售面積已超過一線城市,但人口、收入增長卻遠不如一線城市,造成存量高企、消化困難。隨著房企急於將庫存脫手,利潤率受到擠壓。

??因此,樓市新政出臺,表明中國政府對樓市的高度關註和重視,房地產市場會出現反彈,但不是反轉。而是否反轉將取決於宏觀經濟能否真正復蘇。需要更多時間,我們才能看清房地產行業是否有真正起色。在此期間,無論出臺什麼樣的政策,中國房地產行業仍在轉型升級的道路上步履蹣跚。

??21世紀經濟報道 韓旭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08585991010976085102262.shtml

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