急需現金借錢週轉技巧/高雄借錢急救網
2016/10/27 07:29
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全國不動產執行副總經理林泇廷認為，雙北由於房價高，過去老屋交易多，但在新成屋建案讓利下，加上小宅興起，交易屋齡呈現下滑趨勢。
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全國不動產大台北區資信貸 車貸深經理林于欣則指出，2016年為2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續過戶，尤其新北市重劃區幅員遼闊，新屋量體大，降低整體成交屋齡。
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根據全國不動產觀察2016年第2季六都交易平均屋齡，其中，民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均10.3年；台北市則因為房價高，買賣屋齡為六都中信用瑕疵貸款最高，平均19年。
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▲根據房仲業者觀察2016年第2季六都交易平均屋齡變化，其中新北市下滑6.4年最多。（圖／記者葉佳華攝）
若與2015年相比，台北市2016年第2季平均成交屋齡為19年，比2015年同期下滑1.5年；新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年貸款試算車貸；桃園市則減少2.2年至10.3年；台中市減少幅度最小，平均買賣屋齡15.7年；台南、高雄兩大都會區則分別下滑2.4年、2.1年，各降至13.7年、14.6年。
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記者葉佳華／台北報導
另外，全國不動產企研室主任張瀞勻也表示，過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實，因此受到國人喜愛，但隨著2016年南台大地震震出老屋土壤液化危機，加上2016年為交屋高峰，使得民眾購屋習慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑。
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在新成屋建案有感讓利下，與中古屋價格差距逐漸縮小，六都成交屋齡趨於「年輕化」，根據房仲業者觀察近兩年身上沒錢怎麼辦第2季六都交易平均屋齡變化，發現六都成交屋齡下滑0.9?6.4年，其中新北市下滑6.4年最多，其次是台南市，成交屋齡減少2.4年。
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