台東旅館優惠碼! 離景點超近~頗方便的The Icon Place 1 @ Central Pattaya（芭堤雅中央圖標酒店）
2016/12/25 05:57
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位於忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年，本周三終於通過都更審查，三圓建設董事長王光祥表示，入主已經8年，現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓，並於近日送件，最快農曆年節前後可拿到建造執照，預估未來推案金額超過400億元。
今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後，忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了，該基地面積達1525坪，地址是忠孝東路三段248巷至276巷，從計畫都更到完成審查，走了20個年頭，王光祥昨日氣色極佳，開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂，他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。
王光祥表示，他談了165戶地主同意都更，未來該基地將興建31層樓住宅、商用混合大樓，1至4樓會是商場，6樓以上是住宅。至於開價，要看屆時市場狀況，預估會是先建後售，總銷金額一定逾400億元以上。
至於難如登天的都市更新，王光祥是如何整合？王光祥透露，取得都更戶百分之百同意的方式，就是先把自己變成「大地主」，因為正義都更案共有165戶地主，他自己就買下60多戶。
王光祥表示，尤其一樓店面地主最難買，他就買下一個9坪多的店面，一坪要價1,000多萬，等於一個小店面他就花了1億多元購入，且這個屋主本身有2戶，他光是買下這2戶店面，就花了4億多元。
王光祥細數，8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金，可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款，只能用現金交易，房子部分就花了40億元，另外的30多億元是購買土地現金，且土地還有貸款。
房地產業內人士指出，這雖然是都更的一大好消息，但重稅下房子也不好賣，且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段，路段率會被調高，以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」，等著收建商與都更戶的重稅。
王光祥表示，因為構造單價尚未明確，所以還無法估計未來房屋稅的實際金額，但他已有心理準備會很高。
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名人堂球星、NBA史上第一得分王「天鉤」Kareem Abdul-Jabbar在23日於白宮獲頒美國總統自由勳章。
美國總統Barack Obama（歐巴馬）不僅是因為Abdul-Jabbar輝煌的籃球生涯而授予獎章，他對於自身信仰的堅定不移更是令人佩服：「我們決定頒發此榮譽給Kareem的原因不僅是因為他的招牌眼鏡和他的招牌天鉤動作；他在以往較為封閉的年代勇敢地為自己的穆斯林信仰挺身而出、並堅定不移！」
美國總統自由勳章是由美國總統一年一度頒發，和國會金質獎章並列為美國最高平民榮譽獎章；該獎項是用於獎勵對於美國國家安全、國家利益、文化，亦或是對於世界和平有顯著貢獻的人們。
現年69歲的Abdul-Jabbar自從退休後便不斷試著用自己的影響力來改善各式社會問題，Obama強調Abdul-Jabbar能夠獲獎也是因為他對公民權益、癌症研究、科學教育和社會正義的貢獻。
「無論是身、心、靈哪一方面，Abdul-Jabbar都是那麼獨一無二！」Obama盛讚道：「身為一個美國人，他啟發了我們最基本的自由權力以及最偉大的理想抱負！」
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