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家住曼哈頓華埠的60歲李女士日前走在街上時，被人行道的凹洞絆倒後摔傷，膝蓋骨折，她尋求律師協助求償，律師發現應負責維護該人行道的商業大樓業主並未依規定保險，最後替李女士爭取了7萬5000元的現金賠償。

李女士日前走在華埠街頭時，不小心踩到人行道的凹陷處，當場重跌，送醫後發現左腳膝蓋骨折。她認為是因人行道維修不當，才會造成她跌倒受傷，因此找到律師向責任方索賠。

黎保利律師事務所的律師吳聖洋表示，律師調查後發現，應負責維修該人行道的商業大樓並未依規定保有商業責任險(general commercial liability insurance)，因此無法由保險公司出面理賠，最後房東判賠李女士7萬5000元的現金賠償。

吳聖洋表示，依規定，商業樓宇前的人行道若有毀損，大樓的租戶需負潛在責任，若房東或該大樓有購買商業責任險，發生意外時可由保險公司理賠。但大樓若未保險而造成行人受傷，租戶則得負連帶責任，因此租戶在向房東租下商業樓時，應該先確認房東是否有保險。

他說，「在標準合約中，包括人行道等應由房東維護，有些房東也會要求租戶購買商業責任險，確保雙方權益。」

吳聖洋說，為了得出國刷卡優惠比較2018到保障，租戶向房東承租商業大樓時，也可要房東出示大樓的有效保險證明，並要求房東維護大樓的公共區域，一旦有行人在人行道上跌倒，才可以不受連帶責任。

另外，當行人在人行道跌倒，租客若確定該人行道為平整的，也應拍照當作證據。

吳聖洋表示，若因人行道受損而造成行人受傷，法律鼓勵房東應即時修復；「和車禍撞傷人不一樣，如果期間修車等同破壞證據，但如果修復人行道，不會有破壞證據信用卡 現金 回贈的問題，只要在交換證據的過程中，提出修復紀錄即可。」

吳聖洋說，如果商業大樓未依規定保險，又未維護人行道、害行人跌倒受傷並不提供賠償，最嚴重的後果可能將導致房東要變賣大樓。因此，他建議商業大樓的房東、租戶都應保商業責任險。

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