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財政部中區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易105年1月1日以後取得之房屋、土地，核屬房地合一課徵所得稅新制課稅範圍，個人若出售受贈取得之房屋、土地，除因夫妻間互贈取得外，該房屋、土地取得日之認定，應以完成所有權移轉登記日為準，並以其取得日起至交易日止計算持有期間，按持有期間長短適用不同稅率計算應納稅額。該局指出，有民眾來電詢問，其於109年6月間出售自姐姐贈與取得之房地，該房地係104年12月訂立贈與契約，惟於105年1月始完成所有權移轉登記，可否以贈與契約日認定為房地取得日，並依其持有期間（104年12月至109年6月）超過2年未逾10年之稅率20%計算房地合一稅呢？經該所回覆：依所得稅法及房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，本案出售之房地取得日為完成所有權移轉登記日，非為贈與契約簽訂日，是該房地取得日為105年1月，並應依其持有期間（105年1月至109年6月）超過2年而未逾10年，按適用稅率20%申報納稅。該局特別提醒納稅義務人，於辦理個人房屋、土地交易所得稅申報前，應就房地之取得日、持有期間及其他有關文件詳加確認，以為正確申報，並於完成移轉登記日之次日起30日內申報繳稅。(資料來源:中區國稅局)

財政部中區國稅局北港稽徵所表示，日前受對流雲系發展旺盛影響豪雨來襲，對部分地區造成災情，個人及營利事業如有豪雨災害損失，應記得先「拍照存證」，再併同損失清單及相關證明文件，於災害發生後30日內就近向所在地國稅局申請派員勘查，經核定之實際損失，得列報當年度災害損失以減免稅捐。  該所特就所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等稅目之災害損失減免規定說明如下：一、所得稅：受災戶應於災害發生後30日內，檢具損失清單及證明文件，報請所在地國稅局派員勘查，經核定後，得於辦理該年度綜合所得稅或營利事業所得稅結算申報時，列報災害損失；如災區內之工廠或分支機構與總公司分屬不同縣市者，亦可向工廠或分支機構所在地國稅局就近申請派員勘查。至災害損失金額之認定，綜合所得稅申報損失總金額在15萬元以下、營利事業所得稅申報損失總金額在500萬元以下、受損標的物投有保險部分或可提供會計師簽證報告者（不論金額多寡），均得由國稅局予以書面審核，免再派員實地勘查。二、營業稅：小規模營業人凡因災害影響致無法營業者，可向所在地國稅局申請，准予扣除其未營業之天數，以實際營業天數查定營業額計算課稅。三、貨物稅：受災之貨物稅廠商，其已稅或免稅貨物消滅或受損致不能出售者 ，依貨物稅條例第4條及貨物稅稽徵規則第87條規定，檢具損失清單及相關證明文件向所在地國稅局報備，俾據以向所在地國稅局或海關（進口貨物）申請已納稅款之退還或銷案。四、菸酒稅：受災之菸酒稅廠商，其已納或免稅菸酒消滅或受損致不能出售者 ，依菸酒稅法第6條及菸酒稅稽徵規則第39條規定於災害發生後30日內，檢具損失清單及相關證明文件向所在地國稅局報備，俾據以向所在地國稅局或海關（進口菸酒）申請已納菸酒稅及菸品健康福利捐之退還或銷案。  納稅義務人可透過網站(https://www.ntbca.gov.tw)之「災害損失專區」下載各式申請書表及填寫範例等，或利用財政部稅務入口網(https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain)線上申辦服務提出申請。資訊來源:中區國稅局

財政部中區國稅局沙鹿稽徵所表示，房地合一課徵所得稅制度（以下簡稱房地合一新制），營利事業出售105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房地，其繳納之土地增值稅，不得列為成本費用減除，亦不得於出售土地之收入項下減除。該所進一步說明，營利事業如有出售房地時，應先依所得稅法第4條之4規定判斷是否適用房地合一新制。若屬房地合一新制適用範圍者，因於計算土地交易所得時已依所得稅法第24條之5第1項規定減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，所繳納之土地增值稅，依同法條第2項規定不得列為成本費用。另營利事業依新制計算房地交易時，當年度交易二筆以上之房地者，應逐筆計算，如房地交易所得額為正數，減除土地漲價總數額後餘額為負數者，以零計入營利事業所得額；房地交易所得為損失者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。該所提醒，營利事業適用房地合一新制者，應填報營利事業所得稅結算申報書之其他申報書表第C1頁交易符合所得稅法第4條之4、第24條之5規定之房屋、土地及股權之收入、成本、費用、損失明細表（以下簡稱C1頁），如出售土地為舊制、房屋為新制者，其屬房屋部分亦應填報第C1頁。資料來源:財政部中區國稅局

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