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財政部北區國稅局表示，邇來房地產交易熱絡且適逢年底房市旺季，營業人若將購買之紅單或預售屋要轉手時，依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第3條規定，應按讓與價格全額開立應稅發票予買受人。       該局說明，營利事業向建商購買房地，於各期交付房地款時會取得建商依預收房屋及土地款分別開立應稅及免稅之統一發票，倘在未取得房地所有權登記前即轉售，其交易標的係請求移轉房地登記之「權利」並非銷售不動產，轉讓時無論契約中有無約定房屋及土地價格比例，都須依出售之價格全額開立應稅統一發票予買受人，並無出售土地免徵營業稅的適用。       該局舉例說明，甲公司108年3月向建商購入預售屋1,800萬元，與建商簽訂預售屋買賣契約書，該契約書登載房屋及土地價格各為900萬元，繳納頭期款50萬元後，即因財務困難於同年8月將該預售屋之權利以總價合計2,050萬元轉售予劉君，甲公司依銷售總額按房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例，開立預售房屋款應稅發票1,000萬元及預售土地款免稅發票1,050萬元，經該局查獲，以其轉讓預售房地係屬轉讓請求移轉房地登記之權利，請求移轉土地登記權利的轉讓金額1,050萬元亦應開立應稅統一發票，核定補徵營業稅額50萬元，並依營業稅法第51條第1項第7款處罰鍰50萬元。    該局提醒，營業人轉售紅單或預售屋，因雙方交易標的是房地登記權利之轉讓，無論有無約定土地或房屋價格，均應全額開立應稅統一發票，也切勿因買受人為個人，而心存僥倖漏未開立統一發票，以免遭查獲補稅並處以罰鍰。

嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例(下稱紓困條例)第9條之1第1項規定，受嚴重特殊傳染性肺炎影響而依本條例、傳染病防治法第53條或其他法律規定，自政府領取之補貼、補助、津貼、獎勵及補償(下稱各項補助)，免納所得稅。財政部本(25)日核釋，適用上開免稅規定者，為紓困條例、傳染病防治法第53條等規定或其授權辦法所定之補助對象及所領取之各項補助；另明定上開補助免列單申報及相關成本費用得核實認列，以利徵納雙方遵循。財政部說明，各主管機關依紓困條例等規定核發各項補助，其中部分補助項目如薪資補貼係以個別員工薪資之一定成數計算，實務上衍生補助對象究屬事業或員工，及適用免稅之主體為何等疑義。鑑於各主管機關係依紓困條例及傳染病防治法第53條等規定或其授權訂定之辦法核發補助，該等法規已明定補助對象及其申請條件，爰得適用免納所得稅者，應為該等法規所規定之補助對象及其所領取之各項補助。該部進一步說明，參照該部現行解釋函令免稅補助收入無須列單申報之做法，政府機關(單位)核發上開免納所得稅之各項補助，免依所得稅法第89條第3項規定列單申報主管稽徵機關。另考量紓困條例提供免稅優惠之立法目的，避免影響紓困補助之發放目的及實質效益，爰核釋醫療(事)機構、營利事業或機關團體取得上開各項補助，應列為取得年度之免稅收入(於辦理所得稅結算申報時，自行依法調整減除該筆免稅收入)，其必要成本及相關費用得核實認列，無須依所得稅法第24條第1項規定個別歸屬或分攤於該免稅收入。醫療(事)機構如屬個人執行業務者，其依所得稅法第14條第1項第2類採核實計算執行業務收入及相關成本費用者，亦採相同方式，得核實認列相關成本費用。財政部指出，紓困條例第9條之1第1項規定提供個人、醫療(事)機構、營利事業或機關團體領取補助免納所得稅之優惠，希藉此激勵相關單位及人員投入防疫工作，讓受疫情影響而發生營運困難之企業、員工及相關從業人員度過難關，以達產業紓困及振興之效果。

財政部中區國稅局日前聯合檢調機關，查獲一宗經營廢棄物清運公司將貨物以小三通方式銷往大陸地區，未取得合法出口報單文件，與境外公司合謀以假交易方式，高報出口單價、製作不實外銷交易文件，向稽徵機關申報核退營業稅款750萬餘元，詐領國庫退稅得逞。案經檢察官以違反商業會計法等規定提起公訴，經法院判處有期徒刑確定。該局說明，轄內甲公司從事廢五金、電子零件等產品之進、出口買賣業務，103年至107年間向國內電子零件製造廠商，標購「其他混合五金廢料」並取得合法進項憑證，甲公司將標購貨物利用小三通方式銷往大陸地區，因未能取得合法出口文件，無法申請退還外銷貨物之進項營業稅款，竟聯合境外香港A公司進行假交易，以低價金屬粒料或混合五金產品，混充成高價之電子五金貨物報關出口到境外香港A公司，並製作不實出口文件，據以向國稅局申報出口金額計1億5,482萬餘元。案經海關發現異常通報國稅局查核，國稅局配合檢調機關搜索，查獲甲公司詐領營業稅額750萬餘元；另查獲該公司漏報國內銷售額5,945萬餘元，補徵營業税297萬餘元及裁處罰鍰。中區國稅局強調，現行財稅資訊系統建構完備，內地稅與關稅建立相互通報機制，廠商外銷貨物申報出口如有異常，海關會即時通報國稅局查核，該局呼籲營業人勿心存僥倖，高報出口單價或虛報外銷零稅率銷售額退還進項營業稅款，如經查獲涉有以不正當方法逃漏稅捐或以詐術方式詐退稅捐者，除補稅處罰外，將移送檢調機關依法偵辦。 (資料來源:中區國稅局)

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