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財政部北區國稅局表示，房地合一新制實施至今已4年有餘，個人如有出售屬新制自住房地的打算，特別提醒民眾留意符合下列各項條件，將來出售時可以適用自住房地租稅優惠，即課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按10%課徵所得稅：   1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。           2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。   3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。       該局進一步說明，自住房地租稅優惠關於設籍及居住連續滿6年的適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女於該房屋辦竣戶籍登記，持有並居住該房屋連續滿6年，如該房屋僅由成年子女辦竣戶籍登記，即無自住房地租稅優惠之適用。

高先生來電詢問,公司因載貨需求,購置1台全新小貨車,是否可自行評估使用年數來提列折舊費用?財政部高雄國稅局表示,營利事業購置各項固定資產之耐用年數,除經政府獎勵特予縮短者外,不得短於固定資產耐用年數表規定之最短年限,且應於辦理營利事業所得稅結算申報時,於財產目錄註明其耐用年數,據以計算折舊費用。另外已屆耐用年數表規定使用年限之固定資產,如仍繼續使用者,依所得稅法規定,得就剩餘殘值,再自行預估其使用年數及殘值,據以計算每年可再提列之折舊費用。該局舉例說明,非運輸業之甲公司111年1月購置1台全新貨車金額計新臺幣(下同)60萬元,按「固定資產耐用年數表」規定,非運輸業之貨車耐用年數為5年,該公司應以不短於5年之年數,自行估算其耐用年限計算提列折舊費用,甲公司如估算耐用年數5年,估算殘值為10萬元,採平均法計算折舊費用,每年度計提折舊費用為10萬元【(60萬元-10萬元)÷耐用年數5年】。如5年後甲公司該貨車未報廢仍繼續使用,預估可再繼續使用4年,估算殘值為2萬元,則每年可再計提折舊費用為2萬元【(10萬元-2萬元)÷預估使用年數4年】。該局特別提醒,營利事業應依所得稅法及固定資產耐用年數表相關規定,正確計算折舊費用,如短於固定資產耐用年數表規定年數計提折舊費用,稽徵機關對於超提折舊部分,將不予認定剔除補稅,並依所得稅法第100條之2規定加計利息一併徵收。(資料來源:高雄國稅局)

Q：您好 請問各位會計師 1.公司自地自建，股東因另投資其他公司有閒置資金，當資金不足時，會跟股東調度資金，所以帳上股東往來(貸方)金額很高，營建用地金額也很高，若不將土地拿去貸款還款的方式下，還有什麼方式降低股東往來金額？ 2.有會計師簽證，國稅局核定通知書上的全年所得額欄位 申報額及核定額為正數　減 免稅所得出售土地欄位＝　負數課稅所得額，請問負數課稅所得額金額可以累計到＂前十年虧損＂嗎？ 3. 103年購入土地一筆1000萬,109年又購入土地一筆500萬,若二筆土地已合併成一筆,於110年10月以2000萬出售，請問房地合一稅要如何計算？

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