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營利事業出售不動產時，究竟應歸屬那個年度申報所得稅？是簽約日年度？收款日年度？還是不動產移轉登記日年度？中區國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則規定，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。該局日前查核某家建設公司108年度營利事業所得稅結算申報案件，發現該公司當年度出售建案中有3戶房地交易未列入申報 ，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房地尾款在109年3月才交付，實際交付日期為109年，故未將該3筆房地銷售收入列報於108年度。惟經該分局查核，該公司不動產移轉登記日期分別為108年12月20日及同年12月30日，因此，該建設公司出售不動產之所得應歸屬於108年度，而非實際收取價金之109年度，除依法補徵該公司營利事業所得稅外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。該局特別提醒，公司會計基礎係採權責發生制，所以在會計期間已確定發生的收入及費用，無論有無現金收付，都要依法辦理營利事業得稅結算申報，當出售不動產之簽約日、所有權移轉登記日、價金實際交付日等不同時應注意所得歸屬年度之規定，避免因一時疏忽而遭受補稅處罰。

Q：您好 想請問我司為專營投資公司，現因獲配被投資公司分配之股票股利(盈餘轉增資)，依台財稅字第０９９００１７９７９０號令之規定，於出售該股票股利計算證券交易所得時，得以其面額計算股票股利成本。惟本公司投資國內其他公司有部分係非公開發行之股份有限公司，其股份未依公司法規定簽證發行股票，未來出售該股份時所產生之損益，為財產交易所得(損失)。 問題1:獲配被投資公司發放之股票股利(未依法簽證發行之股票)，是否可比照上述函令按面額計算成本? 問題2:若因非有價證券，該股票股利不得按面額計算成本，則未來出售時成本為0(假設原持有股份已於除權日全數出售較簡化)，那實質上獲配的股票股利根本沒有享有免稅的效果，且專營投資公司股票股利還要計算營業費用分攤，是否有失公平?

Q：(1)政府針對購買新貨車有補助措施-若符合條件者會給公司補助款,請問此補助款是要列其他收入或是貨車設備的減項?哪一種稅務處理模式較正確? (2)公司以貨車向非金融銀行融資借款(如中租迪和或租賃公司), 對方開給公司利息收據 並有代扣稅額,年底公司需開扣繳憑單申報,申報種類的代碼是以利息非金融業(5B)申報?

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