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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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賣房開價跟著實價登錄？專家急阻「給點情緒價值」：一定要留殺價空間

想要賣房，應該開價跟實價登錄差不多就好，還是該開高一點讓買家殺價？千萬不要開的跟實價登錄一樣！因為台灣人最愛的就是殺價，去菜市場買菜要殺價、買房子當然也會殺價。買家也會希望自己好像有佔到便宜的感覺，所以都會建議賣方，留一點做殺價的空間，這樣買方也會買得心甘情願（建立買賣的情緒價值）。定價有什麼計算方式？例如實價登錄上的價格，這間房子周邊的實價登錄行情大約落在70萬，可能就會建議屋主開73萬到75萬之間，最低範圍是70萬。最剛好就是售價剛好落在實價登錄上，如果可以賣到72萬或是71萬，也符合期望。對於賣方屋主而言就覺得：「其實我心裡是想賣70萬，但是故意開75萬，讓買家去殺」，最後70萬成交，雙方都會有種「我賺到了」的心態。如果是用20坪、定價75萬、成交價70萬來算，這樣就差100萬了，買家覺得「殺了100萬好爽喔」，然後買得很開心，但是屋主心中也在偷偷竊喜：「本來就想賣這個價格」，形成雙贏局面！◎本文內容已獲35線上賞屋授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪「台積電卡位沙崙？」南科四期傳言掀熱議高雄派炸鍋：不是說要去我們那嗎？▪愛莉莎莎不到2千萬台幣買「杜拜市區海景房」！網疑：為拿黃金簽證？▪「不買房的人變多了」房市陷死亡交叉！網：冷盤還會拖個兩三年▪台中大巨蛋設址水湳！他怒「交通超級不便」網點1關鍵贏過其他地點▪省吃儉用買房卻過更苦！傳產老闆嘆「是枷鎖」：資金、機會被房貸卡死實價登錄房產新訊北市新案公設比竟破60！網質疑「牙籤屋」作用：睡大廳嗎？房產新訊老房最怕海砂屋！專家「避免這屋齡」：肉眼就看到壁癌千萬小心房產新訊省吃儉用買房卻過更苦！傳產老闆嘆「是枷鎖」：資金、機會被房貸卡死35線上賞屋｜TED35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。←上一篇月砸173萬元進駐高雄商辦超猛補習班創租金新高下一篇→台中大巨蛋選址水湳綠議員憂：嚴重衝擊交通

獨／竹市衛生局前科長與廠商收賄千萬現況曝 還沒停職繼續上班

新竹市衛生局食品藥物管理科鄭姓前科長涉嫌利用職務之便，替千件本該受罰的案件規避處分，再從中收賄1300多萬元，新竹地方法院依貪汙等罪重判鄭姓科長16年。據悉，鄭遭起訴後仍照常上班。市府回應，依公務人員保障法暫予復職，接獲判決後將依規處理。根據檢察官起訴，鄭女從2017年3月20日到2021年1月10日擔任科長期間，負責承辦及督導轄內食品、化妝品、藥物等違規案件裁罰業務，卻與開設化妝品零售業的張姓廠商合謀，替本該受罰的廠商規避裁罰並從中收受賄款。檢警發現，2020年2月到2021年1月間，有13家違規廠商所的產品廣告，因內容涉及誇大、易生誤解，且據民眾檢舉或其他衛生單位監錄，應裁罰1190件。鄭女卻與張姓廠商替違規廠商變更登記地或移轉管轄的方式取得管轄權。鄭女再利用科長職務之便，以未合法送達、未錄案列管的方式隱匿369件行政裁處書，或以視同已裁處在案方式替違規廠商規避750件裁罰，或利用逕予結案方式替廠商規避71件裁罰，總共規避了1190件裁罰案件。新竹地方法院依貪汙罪、業務登載不實文書罪等7罪，重判鄭女16年，褫奪公權9年，而張姓廠商判10年，全案可上訴。衛生圈的同僚私下指出，鄭女2021年1月6日從科長調任為衛生局心理健康及毒品防制科技正，風評不是很好，公務處理漫不經心，表現平平，且疑似有財務問題，常常向同事借錢，然後不還或拖很久，也常常坳超商小贈品。同仁更指出，鄭女起訴後，仍繼續照常上班，讓不少公務員備感驚訝，但她本人好像沒有發生過什麼事情一樣。有警方獲悉後，不滿貪汙這麼多錢的公務員，竟然還可以回去上班，但是被長官要求抽白單的警察起訴就被停職，甚至未來飯碗不保，根本不公平。新竹市衛生局回應，有關鄭姓前科長因涉犯貪汙罪，經新竹地方法院裁定羈押解除後，暫予同意依公務人員保障法第10條規定申請復職，後續將持續關注該案進展，倘獲知刑事確定判決，將依規定啟動相關人事處理程序，以維護公務人員廉潔與公信。新竹地方法院昨天宣判，張姓廠商與家人一起聆聽宣判。記者郭政芬／攝影

2千份未造冊留憾！罷團控干擾連署 將向法院檢舉徐欣瑩

罷免新竹縣第一選舉區立委徐欣瑩的連署案，最終因有效件數僅達19521份，未能突破第二階段門檻而宣告失敗，這一結果引發社會廣泛關注。「除舊汰欣」團隊隨後發表公開聲明，表示未能達成目標的主要原因在於「造冊來不及」。此外，團隊也「「嚴正譴責立委徐欣瑩在連署期間的不當作為」，，指控其派遣助理至各地連署站進行監視和拍照，對公民行使罷免權造成干擾與壓力，導致民眾不敢公開表態。團隊強調，針對這些行為，他們將正式向法院檢舉。另外，團隊也鄭重呼籲：「近日已有多起帶風向、惡意抹黑的言論在網路上散布，我們團隊已全面蒐證，絕不姑息，必要時將依法追究到底，讓造謠者付出代價。」團隊昨天在臉書說明送件的造冊流程，指出造冊工作雖提前展開，但因部分連署書未達成冊標準（如不足50份的小冊），原計畫等收齊後再一併送印。不料志工們拼盡全力，最後一刻仍在努力收件，包含各里小冊、郵寄文件與當天現場募得的約2000多份，因來不及複印，最終無法送件。直到記者會下午三點多準備開始時，仍有民眾趕來簽署，這些支持讓他們既感動又自責。這些珍貴的連署書，最終因未能完成送件，遭新竹縣選委會依規定剔除，無法計入總數，成為最大的遺憾。團隊強調，「這次來不及造冊，的確是我們自己作業流程的問題。新竹縣選委會依法行政、審查公正，呼籲各界朋友勿將錯誤歸咎於選委會，更不應對其進行攻擊。」「除舊汰欣」團隊表示，這場罷免行動，親身體會到在新竹縣推動罷免的艱難。志工日夜輪班、幾近力竭，而本次二階份數中，其實也包含了一階提議人重簽的份數。換句話說，即使補件，仍可能無法跨過法定門檻。在審慎評估後，決定不再消耗志工的心力與健康，將剩餘的能量，全力轉向支援其他更有希望成案的選區。此外，「除舊汰欣」團隊聲明，「我們要嚴正譴責徐欣瑩立委在連署期間的不當作為。她不僅派出助理至各地連署站監視、拍照，甚至動用多台宣傳車，於我們連署站周邊高頻率巡迴，這些舉動無疑是對公民行使罷免權的干擾與壓力。原本就對罷免行動仍在觀望的民眾，往往因為這些威嚇式的行為而選擇噤聲，這與民主社會應有的自由表達背道而馳。徐欣瑩立委妨礙罷免，讓人民不敢站出來表態的行為，我們將正式向法院檢舉。」