焼焼き一生き一生
曼谷最美咖啡館推薦焼き一生
曼谷近郊網美咖啡廳
摩洛哥出發前必知注意事項
作りたてのような食感
俄羅斯童話小鎮Suzdal
孔布拉大學圖書館參觀

租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍

你以為只是一般租約，卻可能被國稅局認定為收據，進而被要求補繳印花稅，甚至面臨高額罰款。資深房仲馬湘琳近日在臉書發布短影片提醒，不少房東、房客其實早已「踩雷卻不自知」，關鍵往往不是有沒有報稅，而是租約上「多寫了一行不該寫的字」。馬湘琳指出，必須先釐清一個重要觀念「租賃契約本身原則上不課徵印花稅」，這點許多人都知道，但真正的風險並不在租約形式，而在內容。只要在租約中載明「已收租金」、「已收押金」、「共收多少金額」，並且有房東簽名或蓋章作為收款確認，在國稅局認定中，這份文件就不再只是租約，而是具備「收據性質」，依法就必須貼印花稅。她也舉出常見情境說明，若簽約時收取3萬元租金、6萬元押金，合計9萬元，並將金額直接寫入租約，且有房東簽名或蓋章確認收款，印花稅即為9萬元乘以0.4%，需繳納360元。若日後退還押金時，又另行簽收確認，6萬元押金還須再乘以0.4%，再繳一次240元，等於同一筆金額可能被重複課稅。針對不少人認為「用轉帳就沒問題」，馬湘琳也特別澄清，重點並不在於是否轉帳，而是契約或附件中是否記載已收款，並有簽名或蓋章確認。只要契約本身未記載收款內容，也沒有收款簽章，通常就不會被課徵印花稅；但一旦寫了並確認收款，即使是轉帳，也可能被認定需課稅。她提醒，印花稅並非補繳就了事，一旦被查到短貼或漏貼，除了補稅，還可能被處以漏稅額5倍至15倍的罰鍰。最安全的做法，就是讓租約單純記載租賃條件，收款則以轉帳紀錄或獨立收據處理，避免將收款金額直接寫進租約中。◎本文內容已獲馬湘琳授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍八德路一堆老透天為何不改建新大樓？房仲揭原因曹西平48坪房持有11年加價80萬賣吳男估價師：貼心的設計科技業賺飽、但新竹房市跌倒？網酸：要「錢進」美國、誰還當盤子「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產房產新訊租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍區域觀測站中市41家特登廠獲核准用地變更經發局：最難門檻是這個房產新訊三位建商董座化身心靈捕手！「1980愛的迴響」公益巡迴展啟動←上一篇中市41家特登廠獲核准用地變更經發局：最難門檻是這個下一篇→北市八德路精華區成「都更棄守區」房仲嘆：同塊土地不同命

「機車瀑布」流量曝...地方促蔣萬安塞納河計畫增越堤道卡關

北市長蔣萬安斥資18億推「台北塞納河計畫」要改造淡水河成世界級水岸，里長沈春華及周邊民眾盼淡水河改造，在捷運大橋頭站附近增行人、自行車等通行的越堤坡道。先前市府評估寬度恐不足，地方質疑，市府以台北橋機車流量過高，拿進城「機車瀑布」為藉口。對於里長與地方的建議，北市交工處提出困難之處，是在於地方提出的規畫需要在台北橋機車道旁增行人步道可從堤外走到平面道路，不過現場發現寬度至少需要一點二或一點五米，現地會勘寬度不足恐吃到車道寬度，還需要後續評估。民進黨市議員參選人朱政騏表示，目前周邊跨堤設施十分缺乏，長期靠淡五號水門（民生西路底）單一出入口，造成周邊交通壅塞，北市府花18億打造跨堤平台，在最南端的玉泉、最北端的迪化汙水廠，完全沒考慮既有堤內都市活動人潮最多的迪化街、延三夜市、大橋頭捷運站，呼籲市府應優先在捷運大橋頭站區附近，設置可供行人、輪椅、嬰兒車及自行車便利通行的越堤坡道。「關在籠子裡面的塞納河，還是塞納河嗎？」朱政騏提到，北市政將在大橋頭周邊召開「台北橋引橋（台北端）增設無障礙設施工程地區說明會」，但新工處所提規畫，迴避問題核心，市府各單位「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，面對在地里長民眾的提議只是搪塞推責。里民要的是有經濟價值、觀光價值，同時可以紓解民生西路交通壅塞的跨堤設施。朱說，市府後續由工務局責成新工處在大橋頭環河北路邊興建電梯，但地方心心念念的越堤道，始終落空。事實上，大橋頭站一號出口外就有台北橋延平匝道的現成空間可供利用，如果完成，台北橋東側樓梯還可以拆除，民權西路（迪化街二段至環河北路二段）路面還可以拓寬。但北市府以台北橋機車流量過高，拿進城方向的「機車瀑布」作為搪塞的藉口。他認為，台北橋進城引道的回堵，應是號誌化路口時相的必然結果，進城側長時間空間被作為停等號誌使用，自然會將引橋寬度「用好用滿」。拿匝道出口比匝道入口簡直是「馮京當馬涼」。他也拿出數據，表示交工處2018年的橋樑晨峰（07-09）進城機車車流為2萬5605輛，平攤到下班時間，更是不可能百分百集中在17到19時。根據市府2018年的跨雙北橋梁機車流量分析，台北橋進城晨峰流量高達2萬5605輛次、比第二名的華江橋1萬1488輛次高出一倍。忠孝、中興、永福、中正則為一萬輛次左右。對於里長與地方的建議，北市交工處提出困難之處，是在於地方提出的規畫需要在台北橋機車道旁增行人步道可從堤外走到平面道路，不過現場發現寬度至少需要一點二或一點五米，現地會勘寬度不足恐吃到車道寬度，還需要後續評估。

外資竟只買4億？三大法人回補95億助陣 台股強彈494點「最大咖曝光」

台股17日受惠權王台積電（2330）秒填息，加上股王信驊（5274）狂飆漲停再創台股天價里程碑激勵，大盤力甩連3日來的頹勢，彈升494.06點、漲幅1.48%，收33,836.57點，雖然3萬4千關未能站穩，但已順利重返月線之上，成交值放大至8,188.9億元，三大法人止步連3賣、聯手回補95.94億元。統計三大法人17日買賣超情況，外資及陸資（不含外資自營商）買超4.57億元，投信買超0.42億元；自營商買超（合計）90.95億元，其中自營商（自行買賣）買超36.87億元、自營商（避險）買超54.08億元。盤面上，台積電漲30元、漲幅1.63%，收1,870元，10日線雖尚未站穩，但仍為第21次一日填息達陣，貢獻台股漲點約245點；此外台達電（2308）、健策（3653）挾散熱題材強攻，台達電彈升5.88%、收1,440元，健策更亮燈漲停，收3,725元新天價，分別貢獻台股約68點、16.5點。族群方面，記憶體獲輝達（NVIDIA）與SK海力士兩大龍頭同聲喊缺，17日再掀漲停潮，旺宏（2337）、力積電（6770）、鈺創（5351）、晶豪科（3006）、創見（2451）、威剛（3260）、廣穎（4973）、宜鼎（5289）等齊收漲停，十銓（4967）也一度亮燈，華邦電（2344）漲5.55%、收123.5元，南亞科（2408）漲3.82%、收271.5元。低軌衛星再度升空，兆赫（2485）、正文（4906）、康舒（6282）、仲琦（2419）、台揚（2314）漲停作收，華通（2313）大漲7%，昇貿（3305）、台光電（2383）、敬鵬（2355）、燿華（2367）等也聯袂揚升。而指標股元晶（6443）盤中觸及漲停56.5元後，終場漲幅收斂至1.56%、報52.2元，但成交量大增至186,046張，躍上台股人氣第四名。股王信驊強攻漲停11,320元，再度改寫台股股王天價新紀錄，領軍股后穎崴（6515）以及致茂（2360）、奇鋐（3017）、弘塑（3131）、健策、宜鼎、旺矽（6223）、均華（6640）、新代（7750）、竑騰（7751）等同步創高。AI伺服器與散熱族群成為盤中最強吸金指標。