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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
位於蘿崗區的剛需大盤中海譽城，針對采用公積金貸款或組合貸款的購房者還要簽訂一份裝修合同。以一套95平方米的三房為例，選擇一次性付款或商 業貸款總價為150.6萬元，如果選擇公積金貸款或組合貸款，則需要在150.6萬元的總價基礎上，額外繳納6.29萬元的裝修費用。
與此同時，記者發現，交通銀行、中信銀行、廣發銀行、民生銀行、廣州農商銀行等股份制銀行紛紛停止房貸業務，或者隻接受合作樓盤客戶。廣發銀行 某支行職員向記者表示，廣發大部分支行已經暫停房貸業務，要等到年底才會重新接受申請。少量維持房貸業務的股份制銀行利率大幅上浮，其中廣州銀行與浦發銀 行首套房貸利率均上浮10%。
記者調查發現，在四大國有銀行中，僅有中行、工行表示首套房貸仍執行基準利率，且額度較為充裕。工行(解放中路支行)表示，首套房貸執行基準利 率，二套上浮10%，目前額度比較充裕，客戶資料齊全即可。中行首套房貸執行基準利率，二套房貸上浮10%，放款時間大致在1個月。
值得註意的是，記者在廣州調查發現，深受剛需買傢喜愛的公積金貸款遭遇開發商的"歧視"，部分樓盤對公積金貸款客戶無優惠，更有樓盤拒絕接受公積金貸款購房。
首套房貸利率上浮放款緩慢
部分開發商拒絕公積金貸款
就在深圳率先出臺"深八條"，提出抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率之際，記者調查發現，廣州首套房貸利率優惠近乎絕跡，利率最高上浮達10%，部分股份制銀行甚至停止房貸業務。
建設銀行、農業銀行首套房貸利率則分別上浮3%、5%，其中農業銀行天河支行營業部表示，由於現階段房貸額度緊張，基本不接受純商貸的客戶，目前隻有同時使用公積金、商貸組合貸款的客戶才能放款。
內容來自sina新聞
廣州競宇按揭公司總經理鄢紅勝向記者表示，由於今年以來廣州樓市銷售暢旺，但銀行房貸額度有限，隨著部分股份制銀行暫停房貸業務，房貸需求集中湧向四大國有銀行，造成大行房貸額度緊張，放款慢幾乎成為常態，且房貸優惠近乎絕跡。
受房貸利率上浮、額度收緊影響，越來越多購房者選擇公積金貸款或組合貸款，但《每日經濟新聞》記者發現，不少樓盤對於公積金貸款買房設置瞭限制條款，部分樓盤甚至規定不接受公積金貸款。
位於海珠區的某樓盤售樓小姐稱，對一次性付款的客戶提供9折優惠，商業貸款9.3折優惠，但采用公積金或組合貸款的客戶不能享受折扣。
更甚者，部分樓盤直接將公積金貸款擋在門外。在位於海珠區的新一城廣場銷售中心，售樓小姐明確向記者表示項目僅接受商業貸款，不接受公積金貸款與組合貸款。
一位銀行內部人士透露，由於公積金貸款利率收益歸屬公積金鳳林鎮二胎房貸利率中心，商業貸款收益歸銀行，部分開發商為瞭滿足銀行的利益需要，因此不接受公積金貸款。
廣州首套房貸利率最高上浮10% 公積金貸款遭"歧視"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08052460878.shtml台南市農地貸款率利最低銀行比較
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