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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??新浪樂居訊（編輯王四新閆麗敏）回望過去的2014年樓市，可謂是跌宕起伏。一方面，青島樓市陷入第三次調整期，房價連跌7個月；另一方面，雙限松綁、降息等政策利好頻出，政府各種救市的動作為2014增添瞭不少“風雲變幻”之感。對於青島樓市來說，剛剛過去的2014年可謂是“峰回路轉”。從年初的慘淡開局，到年底的翹尾收官，樓市總算交出瞭一份差強人意的答卷。萬華區土地貸款期數
??據房價點評網統計，青島市2014年共計成交新建商品住宅85284套，環比2013年下降24.97%，成交面積為863萬平方米，環比2013年下降24.75%；新建商品住宅成交均價下降3.14%，繼2008年之後首次出現下降。
??中海國際社區吸金25.58億登頂“三冠王”
2007~2014年青島年度商品住宅成交統計
??保利地產同樣取得瞭38.04億元的好成績，與中海地產並列第二。這主要得益於保利今年開發項目囊括高端、改善和剛需各個群體，使之成為為數不多的業績相較去年明顯上漲的企業。
??展望2015
??12月青島新房銷量超萬套難挽全年頹勢
??項目
??膠州市的實力也不可小覷，11884套的成交量讓其穩坐亞軍寶座，其成交面積也達到120萬㎡，位列青島各區市第二名。
2014年企業成交金額排行榜信用貸款銀行
??區域：
2014年青島各區縣商品住宅成交統計
??從全年各區域新房銷售情況來看，青島樓市的天秤已開始向近郊板塊傾斜，“西進北上”成為市民安傢置業的兩大主要方向。
從全年單項目成交來看，李滄區剛需大戶——中海國際社區奪得成交量、成交面積、成交金額三頂桂冠，成為名副其實的“三冠王”。具體來看，其成交量為2361套，成交面積為25.04萬㎡，成交金額為25.58億元，可謂是成績斐然。
??房價上半年波動調整，下半年或隨成交量溫和回升
??中海地產則借助旗下王牌項目中海國際社區之力，以38.04億元位列第二把交易。然而，對比2013年，中海的銷售業績明顯下滑，近兩年來中海所操作的項目項目數量和物業類別也都沒有明顯變化，這也側面反應瞭2014年房地產市場的疲軟之勢。
??位列項目成交面積排行榜第二名的是位於黃島區的萬達維多利亞灣，成交面積為15.15萬㎡。排行榜第三名的是城陽區的卓越蔚藍群島，成交面積14.06萬㎡。前三名的項目都位於剛需聚集地，也足以說明目前的島城樓市的支撐力量仍然是以剛需為主。
??12月成交套數達到10044套，環比11月上漲19.89%，成交面積超過107萬㎡，同樣為全年最高。樓市的翹尾讓市場為之振奮，也算為2014畫上一個圓滿的句號。
??西海岸新區年成交過2萬套西進北上成為新趨勢
??
2014年項目成交面積排行榜
2014年項目成交金額排行榜
??曾經的剛需熱地李滄區則以10595套的成交量和105萬㎡的成交面積位列各區市第三位。曾幾何時，李滄區是青島市場的絕對主力，現如今攀漲的房價超出部分剛需所能承受的心理范圍，因此成交量出現回穩也就不足為奇瞭。
??2014年項目成交金額排行榜的第二名是市南區的高端住宅項目華潤中心，成交金額20.94億元；斬獲季軍的則是嶗山的上實中心，成交金額16.18億元。另外，2014年青島市商品住宅成交金額過10億的有五個項目，除中海國際社區、華潤中心之外，青島東方影都、保利葉公館和綠城理想之城皆榜上有名。
??房企
??萬科傲視群雄銀盛泰成最大黑馬
2014年房地產市場月度供求走勢（圖片來自房價點評網）
??據房價點評網數據顯示，2014年地產大鱷萬科以48.10億元的成交金額再度榮登榜首榜首。萬科在市場下行的大勢下仍能取得如此驕人的成績，主要得益於在售項目多、產品類型廣。單從普通住宅的成交情況來看，與去年成交金額相比，略有下降，然而商辦類物業為萬科提供瞭近20億銷售額，龍頭老大的轉型之路逐漸走穩。
內容來自sina新聞
揭秘2014年青島樓市 房價連跌背後的市場真相
??萬達以東方影都重金打造配套，重塑區域規劃，維多利亞灣低價入市，引爆區域市場，最終以26.34億元的成交金額位居第三位。
2014年企業商品住宅成交面積排行榜
??值得註意的是，銀盛泰作為純粹的本土企業，在市場一度低迷之時，卻能一路領跑，實屬2014年青島房企中的黑馬。2014年青島銀盛泰憑借40.16萬平米成交面積，擊敗萬科成為商品住宅成交面積冠軍。2014年青島銀盛泰主要項目均在外圍，位於膠南的書香泮城、星海城和星河城成績不俗，未來隨著企業的擴張，在青島的銷售神話或將延續至濟南乃至全國。
??市場：
??縱觀全年新建商品住宅市場，分區域來看，由舊黃島及膠南市重新組合而成的西海岸新區以21624套的成交量高居各區榜首，同時也是青島各區市中唯一一個成交量過2萬套的區域，成交面積為203萬㎡，同樣高居榜首。
??2014年房價的連跌讓不少業內為2015年的青島樓市捏一把汗。有不少業內表示：2015年總體的市場政策將仍會以寬松為主，也不排除再次降息的可能。
??2014年房地產的突然轉向並非來源於政策調整，而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業不斷擠泡沫，其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。房地產業高速增長時代已經過去，進入瞭基數大、增速低時期。
??因此，2015年將是青島房地產市場的生產小年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在四季度回暖，房價也或將有止跌回升的可能。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16095957779803481631851.shtml
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