公教貸款利率2016 房屋修繕貸款【房屋借貸利率超容易的土地貸款方法】房屋修繕貸款 - 單孝迪

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公教貸款利率2016 房屋修繕貸款【房屋借貸利率超容易的土地貸款方法】房屋修繕貸款

2017/04/21 14:24

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

第九次搬傢

時至2008年，娜娜上初三，陳生一傢又開始搬傢瞭。這次搬進的是珠江新城的南國花園。一年後，他們又搬進瞭金碧華府。"喜歡金碧華府的超大空中花園。"陳太表示。

後來他們一傢又搬到瞭新城海濱花園。沒過多久，陳生的生意離開市中心，到番禺發展，並在番禺麗江花園立足，這一傢理所當然地將傢安置在麗江花園。

5月16日晚8點，陳生一傢的搬傢飯在一套100多平方米的公寓內開席瞭，來自汕頭的陳生下廚做瞭一桌佳肴，慶祝第九次喬遷之喜。"我看樓盤的眼光還是很準的，這次搬傢也符合我們全傢人一直以來的要求：一是房子要大；二是鬧中取靜。"陳生在席上如此評價新居。記者觀察發現，這套有雙陽臺並且南北對流的公寓，兩室兩廳，一廚兩衛，周邊地鐵等公共交通一應俱全，遠離鬧市區又出行便捷。

記者粗略計算，陳生一傢多年來租房花費超過100萬元，按照目前的房價，已經可以在郊區買個小三房。"就算如此，我還是覺得買房不劃算。100多萬在廣州買不起我曾經租過的那些寬敞明亮的房子，但是我分別體驗過它們的精裝修，跟它們的業主享受過一樣的福利，這就夠瞭。"

羨慕VS無安全感

楚天都市報訊據《南方都市報》報道現租住廣州市海珠區磨碟沙的陳生是租房的鐵桿粉絲。來穗20多年的他，早已在廣州落地生根娶妻生女，自詡是比上不足比下有房屋信貸銀行申辦貸款全省皆可處理餘的中產階級。陳生夫妻名下隻有一套20多年前的福利分房，一房一廳，全傢人的戶口都落在那裡，但至今全傢仍未買商品房。20多年來，除瞭在福利房裡住瞭近5年，一傢三口都住在租來的房子裡，先後樂此不疲地搬傢多達9次。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08324197306.shtml

知名房產專傢韓世同表示，租房值得提倡，這是比較先進的居住觀念，國外很多人都會選擇這種方式。"如果中國人能改變結婚買新房的觀念，就會減輕年輕人的購房壓力。"

2004年，由於福利房太小，再加上陳生在水蔭路開瞭一間咖啡館，於是，他們在水蔭路的福萊花園租瞭房。不過，在海珠區讀小學的娜娜上學要轉三次公交車。"這是我上小學時最煩惱的事。但2006年，我在育才中學讀初中，我們搬到水蔭路的雅景花園，我媽買菜方便，我上學也很方便。"娜娜回憶。

"20多年裡，平均兩年半搬一次傢。"陳生告訴記者。

現在，陳生在番禺從事餐飲業，妻子在海珠區一傢知名醫院上班，女兒娜娜則在從化讀大學。在廣州打拼多年，夫妻二人已有不薄的積蓄，年均收入超過40萬元。"房子就是一個能讓傢人聚在一起吃頓飯的地方，至於是買的還是租的，都不重要。"陳生說。

沒買房不後悔

內容來自sina新聞

銀行信貸貸怎麼貸款比較會過件圖文租房二十年花費百萬元廣州鐵桿房客偏不買房

今年，娜娜已讀大學，年過五十的陳生又搬傢瞭。這一次，他把新傢選在瞭離陳太工作地點隻有一個地鐵站的世港國際公寓。

平均兩年半搬一次傢

據陳生介紹，他們傢多年來租的房實用面積都在100平方米以上，兩房兩廳是標準配置，社區配套、交通各方面要求也比較高，平均每個月的租金在5000-6000元左右，最貴租金達7000-8000元。

陳生身邊的親戚朋友不斷提醒：省點錢買個偏遠點的房子，用5000元還月供綽綽有餘，趕緊買房吧。陳生卻不這麼看，"我住過南北通透的南國花園，住過有空中花園的金碧華府，也住過直望江景和廣州塔的海濱花園，如果買這些房子，不僅貴，而且還是二手房。而租房，我想住哪裡就住哪裡。"

面對高企的房價，陳生一傢對租房生活很滿足。"如果買一套房子自住，那房子升值貶值對我而言沒差別；如果賣舊房換新房，那我還是隻有一套房，差別也不大。再說買一套房子住30年也該換瞭，買房就相當於在同一個地方租幾十年的房子，相比之下租房子比供樓便宜多瞭，而且還有很多樂趣。"

■各方觀點

對於這個中產傢庭的租房生活，記者身邊有些朋友表示羨慕：他們一傢住過那麼多優質樓盤，看到瞭多面的廣州；也有的表示：無法接受居無定所的生活，沒有一套屬於自己的房子就沒有安全感。

1991年，陳生與來自湖南的劉女士在廣州組建瞭自己的傢庭，開始瞭租房生活。1994年，女兒娜娜的出生並沒有改變陳生的租房觀念。20年後的今天，搬進的房子仍然是租來的。