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房貸寬限期結束壓力暴增！內行教學「6方法」解套：別等撐不住才行動
六招解決「沒有房貸寬限期」怎麼辦？當你的房貸「寬限期結束」，每月要繳的房貸從只繳「利息」變成要繳「本金＋利息」時，房貸壓力瞬間暴增，有些人甚至要從1萬多直接跳到4萬、5萬以上！這時候怎麼辦？別擔心，以下六招教你聰明破解沒寬限期的資金壓力危機，找回喘息空間！第一招：原銀行申請延長寬限期或轉貸其他銀行申請寬限期方法解說：向原銀行或其他銀行申請延長寬限期，重新取得繳息不繳本的優惠。操作細節：1、須提出還款能力證明。2、信用良好、繳款正常者較容易申請。3、若原銀行拒絕，可考慮轉貸至提供寬限期的銀行。利弊得失：利－每月還款壓力大幅減輕。弊－貸款總利息支出變多。風險提醒：轉貸時需重新評估房屋價值與貸款成數。難易度：★★☆☆☆第二招：轉為理財型房貸方法解說：理財型房貸有如活存帳戶，可隨借隨還，以日計息。動用多少金額，只需支付動用的利息，且無需還款本金。操作細節：1、得先以現金清償原本的房貸。2、再向有提供理財型房貸的銀行申請理財型房貸。3、依每家銀行的規定，現金償還後需等待1個月～6個月不等，才能申請。利弊得失：利－資金彈性、不需擔心房貸本利攤還。弊－需準備一大筆現金償還，一般人較無法做到。且理財型房貸的利率較本利攤房貸高風險提醒：理財型房貸多為一年一簽，若銀行不續簽可轉本利攤房貸。難易度：★★★★★第三招：回復型房貸方法解說：當房貸進入本利攤後，償還的本金會轉為類似理財型房貸的「一個額度」，此額度可隨借隨還，以日計息。動用多少金額，只需支付動用的利息，且無需還款本金。操作細節：1、需找尋有提供回復型房貸的銀行。2、每家銀行提供的回復額度不盡相同，建議事先問清楚。3、首購才能使用。若轉貸申請，名下也只能有一筆購屋房貸。利弊得失：利－可彈性使用，當本利攤還款有壓力時，可以從還回的本金提領出來繳款。弊－新動用的額度利率較高。風險提醒：因容易動用，故需謹慎理財，以免過渡濫用。難易度：★★★☆☆第四招：延長貸款年限至30年或40年方法解說：將房貸原本的20年期限，拉長至30或40年，降低每月攤還金額。操作細節：1、向原銀行申請更改年限。2、若原銀行拒絕，可找尋有提供30年或40年方案的銀行轉貸。3、銀行合併考量貸款人年紀或及屋齡，通常相加不超過75年。利弊得失：利－每月房貸支出減少。弊－總利息支出將爆增。風險提醒：相較於寬限期，此方法只是將還款本利略為降低，還是得本利攤還，需留意申請後是否仍付擔的起房貸本利攤。難易度：★☆☆☆☆第五招：準備100萬現金，用來應急本金扣款→扣完再原屋增貸100萬方法解說：先預備一筆現金，當作本金扣款的資金池。等資金扣完，再申請原屋增貸補回。依此循環操作。操作細節：1、得先預備一筆現金，100萬到300萬不等。2、放置扣款帳戶供房貸扣款使用。3、待準備的現金即將扣款完，進行原屋增貸，將原本還回的本金再借出。4、借出後一樣放置於扣款帳戶供房貸扣款使用。重複1～4步驟。利弊得失：利－解決長期要轉貸銀行換寬限期。弊－需先有一筆周轉金可放置帳戶扣款。風險提醒：房價下跌時，增貸可能困難。難易度：★★★★☆第六招：定額還款（小額還款）方法解說：與銀行協商只還部分金額，避免房貸壓力全面爆炸。操作細節：1、與原銀行搓商，依自己可負擔之金額，更改每月還款金額。2、若原銀行不同意，可尋求其他可接受「定額還款」的銀行。3、待手頭較寬鬆後，可再恢復原本還款金額。利弊得失：利－維持信用不破產，保住房子。弊－總支付的利息會提高。風險提醒：較少銀行願意接受此方案。即使調低付款金額，都不可能低於貸款利息。難易度：★★★☆☆結語房貸寬限期雖然好用，但不是永遠的避風港。當寬限期結束，關鍵在於提前規劃、彈性調度、快速應對。這六招，是許多包租公、投資人實戰驗證過的應對策略，不管是自住的房貸或投資房產的房貸，都是非常好用的策略。重點是——不要等到「撐不下去」才開始想辦法，現在就該行動，提前佈局！◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪凹房東「換冰箱」！這台5788元竟有3000補助…等於打5折還有找▪屋主把房低價便宜賣了「引起眾怒」！專家：怪他擾亂社區行情▪淡水建案宣稱含劇院、卡丁車是假的！公平會開鍘300萬▪警鐘再響…大型壽險房貸額度快滿房市至少有五大現象▪租屋還是買房好？專家：有錢肯定買房好…沒錢那就不存在好不好！房貸貸款理財型房貸寬限期本利攤還原屋增貸房產新訊房價漲幅趨緩、所得增加！全國房貸壓力兩年來首度轉降區域觀測站中籤率僅4%！台南首批社宅搶破頭4330人登記搶178戶房產新訊一季大增5千戶！全台二手屋待售量衝破10萬戶←上一篇北市四大熱門社宅1.7萬人搶租！5月2日公開抽出幸運兒下一篇→川普出手嚇爛房市房仲：四月交易慘淡5連霸宜蘭市代會主席林智勇涉貪汙賄選等罪 檢方求刑16年
宜蘭地檢署指揮廉政署與調查站偵辦宜蘭市民代表會主席林智勇等13人，因河濱公園採購案、租用清潔車輛採購案、環保公園採購案等標案，借牌投標與非法得標，涉犯貪汙圖利等罪嫌，又在111年市民代表選舉涉嫌賄選。全案偵查終結，林智勇因涉貪汙、賄選等罪，遭檢方具體求刑16年、褫奪公權5年。地檢署表示，林智勇所犯圖利的不法所得共488萬8688元，其身為地方民意代表不知廉潔自持，為圖謀個人利益，背棄人民所託，利用其權限投標承攬受其監督的宜蘭市公所標案，形同將政府資源視同個人資源濫用「敗壞官箴」，具體求處應執行有期徒刑16年，並宣告褫奪公權5年，以儆效尤。據了解，5連霸林智勇去年才因「假車禍真詐保」一審被判4年6月，今天又因貪汙等案被起訴。地檢署表示，檢察官於113年3月間承辦某相驗案件，在死者（林智勇前司機自殺身亡）手機發現被告林智勇疑涉上述犯嫌後，運用台高檢署科技偵查輔助平台機制，透過數位鑑識採證蒐證，先後2波執行搜索、傳訊，陸續聲請羈押禁見被告林智勇、公所前主秘楊秀川、公所秘書室前主任黃仁甲、代表會前司機陳志偉、王姓業者、清潔隊長周舜虞等6人獲准，經深入追查涉案。地檢署表示，「宜蘭河濱公園場域環境維護及各項設施新作修繕搶災及營運方向測試等工作」(下稱「河濱公園採購案」)、「清潔車輛租用高壓洗車設備暨車輛清潔委外勞務採購案」(下稱「租用清潔車輛採購案」)、「宜蘭金六結環保公園及永金二橋起至下游約900公尺止場域環境維護及各項設施修繕搶修等工作」(下稱「環保公園採購案」)等標案，涉犯貪汙治罪圖利、違政府採購法借牌及容許借牌投標等罪嫌，另於111年宜蘭縣宜蘭市第22屆市民代表選舉，涉犯公職人員選舉罷免法賄賂罪嫌。經查，宜蘭市公所「河濱公園採購案」涉犯圖利及政府採購法，108年度「河濱公園採購案」中，被告黃仁甲明知被告林智勇是一鳴企業社實際負責人，仍於簽辦108年度「河濱公園採購案」時擔任評選委員，使標案順利決標予「一鳴企業社」，涉圖利被告。另外，110年度、111年度「河濱公園採購案」被告林智勇、楊乃川明知一鳴企業社實際負責人是林智勇，竟共同基於圖利之犯意聯絡，由被告楊秀川於簽辦110年度、111年度「河濱公園採購案」時予以審核並決行通過，使標案順利決標。針對112年度、113年度河濱公園採購案，108年度租用清潔車輛採購案，111至112年度、113年度租用清潔車輛採購案，林智勇等人都涉嫌借牌投標與得標。在第22屆市民代表選舉」涉犯賄選部分，林智勇為求順利當選指示市代會主席司機，各交付賄款5萬元向兩名選舉人買票賄選，並轉達及交付其餘賄，惡行重大。宜蘭市民代表會主席林智勇因河濱公園採購案、租用清潔車輛採購案、環保公園採購案等標案，借牌投標與非法得標，涉犯貪污圖利等罪嫌，又在市民代表選舉涉嫌賄選。檢方偵查終結，以貪污、賄選等罪，對他具體求刑16年、褫奪公權5年。本報資料照片川普封殺美國之音遭駁回！美法官下令重啟國營媒體 大讚「敢說真話」
路透報導，美國聯邦法官藍柏斯（RoyceLamberth）22日下令川普政府停止關閉國營媒體，包括美國之音（VOA）、自由亞洲電台（RFA）與中東廣播網（MBN），要求採取所有必要措施讓員工回到工作崗位，並恢復電視、廣播與新聞網營運，同時讚賞美國之音的強項正是「敢於說出美國的真相」。川普政府3月15日無預警關閉美國國際媒體署（USAGM）旗下多個機構，造成超過1000名員工留職停薪，以及600名合約人員被解雇。路透指出，美國之音創立於第二次世界大戰期間，旨在對抗納粹宣傳，如今已經成為主要的國際媒體機構之一。法官藍柏斯負責USAGM旗下機構停播的6起訴訟，他在裁定中寫道，國會為了向世界提供「準確、客觀且全面」的新聞來源，授權並撥款支持這些媒體，同時輸出美國的核心價值，如言論自由、新聞自由與公開辯論。藍柏斯指出，國會已明定此類播報為強制性任務，行政部門無權單方面終止或撤資。對於USAGM稱尚未對未來播報業務做出「最終決定」，且相關訴訟應視為「解雇爭議」，藍柏斯均予以駁回。他認為，要認定USAGM仍在運作「實在令人難以信服」，「畢竟已有80年歷史的美國之音已全面停播，而且沒有恢復跡象」。藍柏斯更表示：「我認為，美國之音的強項之一，就是敢於說出美國的真相。」【全球熱話題】▪對大陸態度放軟？川普：145%關稅太高了▪特斯拉利潤暴跌71％！馬斯克：5月起少碰川普政府事務▪哈佛學區淪陷？奢華妓院藏身大學旁「1小時1.9萬元」恩客全大咖▪勿高估台灣年輕人作戰意願？美期刊3原因籲保留看待國防體制未準備好▪印度喀什米爾爆恐怖攻擊！26名觀光客遭掃射慘死現場血流成河