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接力打房...高資產族沒差、中產階級卻消失！專家：政策限制越多越難破圈
最近跟一些同行朋友聊到近期市況，不論仲介或代銷，我們漸漸有個感觸，目前房市看起來像是L型分布，市場上還能維持交易量能的，集中在高總價及低總價產品。台灣的貧富差距已經拉大到67倍，富者愈富、貧者愈貧幾乎難以反轉。一波波的信用管制政策之後，確實可以發現，購屋市場當中，打不死的是資金雄厚、滿手現金的高資產族群，中產階級力爭上游卻愈來愈難，而愈多的政策限制，只會讓買不起房的人更難破圈，房地產的門檻著實愈來愈高。以台中為例，只要好的地段，加上品牌建商的魅力加持，總價3、4000萬以上的新建案，仍舊有話題、聲量、詢問度及交易量；另外觀察中古市場也發現，不分區域、屋齡，總價只要落在1000萬上下，幾乎都是商圈標準品，流通相對快速。我整理了台中三大屯區，去年第四季到今年二月中（113年10月1日～114年2月20日），中古屋的交易數據。我把3000萬以上定位在高總價（3000萬以上的房子，我粗估自備款含各項隱形成本，大約需準備現金1000萬以上），1500萬以下為低總價，而1500萬～3000萬內的房子，即為一般中產階級較能負擔的總價區間，再來看看成交量的變化：北屯區共成交597筆①3000萬以上60筆，約10%；②1500萬以上～3000萬以內150筆，約25%；③1500萬以下387筆，約65%。西屯區共成交582筆①3000萬以上100筆，約17%；②1500萬以上～3000萬以內107筆，約18%；③1500萬以下375筆，約65%。南屯區共成交327筆①3000萬以上43筆，約13%；②1500萬以上～3000萬以內93筆，約29%；③1500萬以下191筆，約58%。三大屯區皆以低總價產品占比最大，我覺得這也間接反映出預售市場的辛苦，目前三大屯區普遍預售案的價格，都是兩房2000萬、三房3000萬，幾乎已經遠遠超過1500萬的總價帶太多。雖然三大屯區1500萬～3000萬的產品，交易量還是都大過3000萬以上的高總價產品，但還是可以看出，中間價位的成交比例皆不到三成，但市場上代售物件，1500萬～3000萬應該是非常多的，若這是中產階級相對能負擔的購屋總價，那這比例確實不高。另外西屯區在3000萬以上的高總價，跟1500萬～3000萬以內的中間價位，兩者交易筆數只相差7筆，百分比只差了1%，顯見西屯區的購屋客實力非常驚人。◎本文內容已獲漢哥一起尬聊房產與人生授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮！專家：預售屋爆倉進行式▪90%給小孩、10%留給自己？內行爸媽買房藏的高招曝光▪房地合一稅能打房？專家「拉長持有時間」：房地產玩短期只是打工仔▪中台積宅還能買？魏哲家透底了！專家「別被媒體情緒左右」：董事長唬爛是違法▪首季法拍量寫10年新低！專家曝為何房市慘卻沒斷頭潮總價屋齡自備款新建案中古屋打房信用管制房屋搜奇房價指數跌回限貸前水準？網：中古屋有降高總價仍硬挺房產新訊買房別老是問「能砍多少」！房仲曝「成交議價方法」：讚美房子最有用房產新訊買房新手必知要點！專家提4大選房原則：大學附近報酬可期←上一篇買房議價別太乾脆！內行曝關鍵「讓對方有贏的感覺」：貪便宜是人性下一篇→住家能夠越大越好？風水師搖頭「大房子會吃人」：老人、小孩特別傷疑會車不慎…皮卡車墜宜蘭武荖坑百米深谷 駕駛無生命徵象
宜蘭縣蘇澳武荖坑風景區後方的山區產業道路，下午傳出有皮卡車墜下100公尺深山谷，駕駛張姓男子被發現時已無生命徵象。據了解，張男要上山找車友，疑似會車不慎墜谷，詳細原因正由警方調查。警方下午2時46分獲報，武荖坑五路財神廟到無極慈母宮間路段發生車輛墜落山谷意外，警消都趕往救援，當時車上僅有駕駛52歲張姓男子，傷勢嚴重，被發現時已無生命徵象。警方初步了解，早上有車隊上山遊玩，張姓男子疑似開皮卡車，上山找車友，經過事故地點，與另一輛自小客車會車，疑因會車不慎墜入深谷，詳細原因仍在調查。宜蘭縣蘇澳武荖坑風景區後方的山區產業道路，下午有皮卡車墜下100公尺深山谷，駕駛被發現時已無生命徵象。記者王燕華／翻攝宜蘭縣蘇澳武荖坑風景區後方的山區產業道路，下午有皮卡車墜下100公尺深山谷，駕駛被發現時已無生命徵象。記者王燕華／翻攝中職／悍將對決猿、獅邁入地獄周？先拚甩掉新莊主場6連敗再說
富邦悍將隊近況不振，昨天創下本季失分最慘紀錄，以2：13不敵統一獅隊，在新莊主場吞下6連敗，今天休兵日稍微喘息，明天又要在新莊對決樂天桃猿隊，推出黃保羅挑戰個人本季首勝，猿隊則由洋投威能帝應戰。悍將目前戰績7勝18敗，上半季排名墊底，落後前一名台鋼雄鷹隊都有4.5場勝差，離排名第1的獅隊更達9.5場，也是唯一勝率不到3成（2成8）的球隊。值得一提的是，悍將本季對戰猿隊4連敗，對獅隊更是5戰全敗，明、後天和猿隊進行2連戰，9日起移師花蓮球場對獅隊3連戰，本周有沒有機會翻身，還是陷入「地獄周」值得觀察。悍將在新莊球場打出開季4連勝，不料接下來8場比賽只有1勝7敗，最近一次在新莊贏球已是4月22日，最近對獅隊3連戰只得6分、被攻下24分，投打都有問題，本季團隊打擊率2成31、防禦率4.54都是6隊最差數字。黃保羅目前4場先發投出1敗、防禦率2.89，今年還未對過猿隊；威能帝5場先發投出3勝、防禦率1.97，包括4月8日對悍將投6.1局失3分（2分自責）奪勝，悍將打線明天必須想辦法突破封鎖才行。雄鷹明天在高雄澄清湖球場迎戰味全龍隊，分別推出石萬金、鋼龍登板先發，進行2連戰首戰，鋼龍目前防禦率0.57在全聯盟排名第1，和威能帝一樣，也要挑戰開季4連勝。《獅吼台南棒球訂製書》火熱預購▪統一獅冠軍全紀錄！填問卷享$100優惠⚾️《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥