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現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招
受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，不少地區房價出現鬆動。此時要買房，打幾折出價比較合理？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，現在房市已轉為買方市場，仍以屋主開價來殺價，沒有意義，應該依實價行情來殺價。至於怎麼殺，他表示，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。陳傑鳴表示，先前房市為賣方市場，購屋人只能追著屋主跑，各地房價也因此出現大漲，根據實價資料，過去五年，六大都會區除了台北房價漲24%，其他漲幅都在三成以上，台南、高雄甚至逼近五成。然而受到房市買氣急凍影響，屋主或建商降價情形已越來越多，接下來無論是精華的蛋黃區，或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會，此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。至於殺價方式，過去景氣好時，屋主占上風，購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴，甚至只能砍掉零頭。現在情勢反轉，買房套牢風險升高，不用再考慮屋主開價，而是該依實價行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買在社區近一年成交均價以下，比較保險。陳傑鳴表示，就市場現況來看，有兩種區域較有議價空間，議價策略如下：一、價格高昂的蛋黃區蛋黃區機能佳，原本議價不易，但由於現在價格高不可攀，買得起的人有限，尤其蛋黃區的大坪數、套房產品，因為總價太高或投機性太強等因素，遭央行管控，買盤更受限，房價下跌機會大，也最有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區目前房市買氣低迷，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區，或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長，賣壓只會越來越高，屋主在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情，知道屋主取得成本後，斟酌出價，目標是以平轉取得，若是屋主願意賠售更好。陳傑鳴提醒，目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，未來若買氣進一步下滑，套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可跟著屋主開價起舞，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。資料來源／全向科技房產中心🏠udn房地產-推薦新聞▪匯市飆升、股市動盪...房市成最穩資產？專家自嘲：今年是大型翻車現場▪台幣秒殺30大關！對房市是利多？專家「直接影響空間小」：頂多議價少▪房市崩盤沒望！專家「只有小危機」：超漲太多、降價慢慢賣▪房屋稅一繳竟要3萬多怎麼回事？專家：搞懂這3點省很大▪板橋房價相對便宜了？他喊會變補漲區域…網酸爆：整區炒爛了還說便宜限貸令川普關稅房屋搜奇名嘴喊田中、後龍30年變市中心？他曝人口數打臉：連年下滑誰敢買！房產新訊仲介滿滿話術信不得？專家3面向檢視：別當假想敵、但自保也很重要房產新訊買貴不可怕？是錯過能買的時候！他揭買房真相：最痛的是永遠在等的人←上一篇從清粥街到智慧宅：「寶舖全健築知行」動工打造可傳三代的健康宅下一篇→辦社團、玩桌遊信義開發攜住戶打造友鄰社區卓榮泰稱房價不會一夕降 她怒轟已3200夕：不是被笑死就是被氣死
針對房價議題，行政院長卓榮泰專訪時指出「誰都不可能讓房價一夕之間降下來」，並透露內政部近日將推動「婚育宅」概念，單身住青年住宅或社宅一旦結婚、生子，租金補貼將加碼。北市議員游淑慧怒轟「別講漂亮話了，不是被笑死、就是被氣死。」對於卓榮泰說「誰都不可能讓房價一夕之間降下來。」游說，是啊，但民進黨執政9年了，都3200夕。還要怎麼樣？房價不但沒降，還不斷漲，別講漂亮話了，不是被笑死、就是被氣死。游淑慧說，她質詢偷拍和性影像侵害防治議題時，面對首長一直找困難的藉口，跟首長說：「我小學六年級的時候，老師就教我不要為失敗找藉口」。並酸爆卓榮泰「希望現在不要看到一堆官員大人，還在為失敗找藉口」。並在文末標註「嗯，卓榮泰大院長。」允許獨裁者佔領？拜登卸任後首受訪 狠批川普愚蠢「姑息普亭」
隨著歐洲即將迎來二次世界大戰勝利80周年紀念，美國前總統拜登接受英國廣播公司廣播四台（BBCRadio4）訪問於7日播出，這是他年初卸任至今首度接受專訪。拜登批評川普施壓烏克蘭割地是「現代版綏靖政策」，姑息普亭不會讓他就此收手；同時表達憂心川普任內將造成跨大西洋關係破裂，恐將「改變世界現代史」。拜登5日在德拉瓦州受訪表示，普亭認為烏克蘭是俄羅斯的一部分，「任何相信普亭會因為和平協議取得領土讓步而停手的人都是愚蠢的」。拜登認為，川普施壓烏克蘭讓步是「現代版綏靖政策」，這引述英國前首相張伯倫在1930年代採取綏靖主義，因為一時姑息納粹領導人希特勒，繼而造就第二次世界大戰。談到普亭，拜登說：「我就不明白，為什麼有人認為允許獨裁者、暴徒去決定占領不屬於他的大片土地，這樣就能讓他滿足。我真的不明白。」拜登還表示擔心，一些接壤俄羅斯的北約國家，如果因為烏克蘭最終放棄領土，可能會決定「我們必須與普亭達成某種妥協」。談到澤倫斯基與川普在白宮陷入口角時說：「我覺得那次會議的發展有失美國風範。」除此之外，拜登還表達憂心川普任內會造成美國與歐洲的關係破裂，並稱這恐怕「改變世界現代史」。他說，「歐洲將會失去對美國的信心和對美國領導力的信任」。他補充說，歐洲各國領袖正在思考「現在該怎麼辦？......我能依賴美國嗎？美國會支持我們嗎？」拜登還說：「我不明白川普政府怎麼不理解盟友的力量，整體而言這節省了我們的錢。」談到川普要求收回巴拿馬運河、揚言收購格陵蘭及威脅讓加拿大變第51州，拜登譴責道：「到底怎麼回事？哪位總統會這樣說話？這不是我們的作風。」他還說，「我們代表的是自由、民主和機會，而不是沒收占用」。至於被問及去年是否應該更早交棒，讓出更多時間決定接替者時，拜登表示：「我不認為那會有任何影響。我們在出現理想候選人的時刻離開。」他也坦言。當時情勢發展迅速，「讓人很難放手，這是正確但艱難的決定」。【全球熱話題】▪印巴開戰！印度空襲巴基斯坦8死巴擊落5架印軍機、俘虜印士兵▪赴歐旅客崩潰！印巴開戰空域封鎖亂航班台人機場卡關：免稅品還得退▪印度砲襲！巴基斯坦怒嗆「戰爭行為」釀3死12傷將給強烈回應▪川普又來了！預告發布「空前重大消息」紐時批：慣用伎倆▪亂倫性侵案！變態兒性侵83歲母親當「性奴」被重判揭心寒內情