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央行總量管制產生負作用 銀行有錢但房貸放不出去
金管會公布國銀最新的不動產放款統計，其中，銀行法第72條之2的國銀平均值雖然降至26.25%的近一年新低，令人矚目的是國銀房貸在2月的增量創下近年來新低水準，金融圈人士指出，這是央行的不動產總量管制政策發威的結果，因此很多房貸戶要求「及時雨」仍困難。至於銀行的房貸逾放比，國銀高層指出，由於從2023年8月上路的新青安有5年的寬限期，即使借款戶沒用滿，大多數有用寬限期的也會用到3年，可說大部分的貸款案都還沒進入還本期，這也使得房貸逾放的狀況，至少要等明年才會更明朗。全體國銀在2月的房貸餘額為11兆0693億元，較1月新增僅170億元，月增量之低不但創下近年來的新低水準，同時若以住宅貸款年增率觀察，2月的年增率9.74%也為金管會統計國銀的房貸餘額連續第5個月來的年增率走低。然而在此同時，銀行局最新統計顯示，攸關國銀總量管制最為重要的銀行法72-2（分母為存款，分子為不動產放款）的不動產放款占總存款比重，在今年2月已從1月的26.44%下降至26.25%，相較於1月，比重在27%至28%的業者從8家減少為6家，顯見銀行業者面對法規上限的壓力已減輕，然而擺在眼前的卻是央行要求降低不動產放款集中度，且不只土建融，連房貸也包括在內，使得大多數銀行，尤其大型公股行庫，大部分都以每月房貸新作額度不超逾還款額度為限，這也使得明明農曆春節在今年1月，工作天數少，但2月的新增房貸，卻比1月還要低。至於土建融方面的年增率，是從去年12月以來，連續第二個月下降，2月比起1月則增近50億元。而不動產放款的逾放比，則成為外界關注的新焦點，根據銀行局的統計數據顯示，銀行體系的房貸逾放量最高是在106年12月，當時的逾放比高達25%，之後一路降低，到了110年12月底，已降至10位數以下，來到0.08%，之後在112年6月為0.06%，一路維持到113年11月開始小增至0.07%，至於逾放金額，從110年12月至114年2月，都維持在60億至80億元的水準。而土建融貸款的逾放比則較銀行為高，土建融貸款逾放比自112年9月的0.03%，至113年10月跳增至0.11%，最高峰為今年1月0.2%，2月降為0.17%，雖然主要受單一個案影響，但據悉已有中小型建商因為融資緊縮和建案銷量不佳產生還款困難，後續如何亦有待觀察。金管會公布國銀最新的不動產放款統計，其中銀行法第72條之2的國銀平均值雖然降至26.25%的近一年新低。本報資料照片🏠udn房地產-推薦新聞▪海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看▪住大樓繳管理費值得嗎？網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調！在地人傻眼：哪有這行情▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性郭瑤琪主動脈剝離搶救無效拔管 昔因美元茶葉罐成首位入獄交長
69歲的交通部前部長郭瑤琪昨（23日）傍晚驚傳主動脈剝離，緊急送往新光醫院治療，院方使用葉克膜搶救。經過一晚與死神拔河，確定急救無效，院方表示，今天中午前拔管。郭瑤琪具都發專業，曾為台北市政府國宅處首位女性處長，卻也因捲入涉貪案件，成首位入獄的交通部長。郭瑤琪出生於1956年，為外省第二代，父親曾是多所高中的數學教師，而郭瑤琪自幼除學業優異，在音樂上也有出色表現，曾獲得少年組鋼琴比賽冠軍。郭瑤琪畢業於成功大學都市計畫學系，並赴英國倫敦大學取得都市發展與新鎮開發碩士學位，回台後投入公共建設領域，陸續於台灣省政府住宅及都市發展局、台北市政府等單位服務，曾為台北市政府國宅處首位女性處長。2000年她獲得總統府延攬，擔任公共事務室主任；2002年升任行政院政務委員兼公共工程委員會主任委員，負責921地震災後重建工作，獲頒總統府二等功績獎章。2006年1月接任交通部長一職，參與當時亞洲第一的重大工程「雪山隧道」完工通車，卻在同年8月因國道電子收費ETC善後政策爭議請辭下台。爾後檢調監聽南仁湖集團負責人李清波通話時，提及「送兩罐茶葉，內放2萬美元，作為幫助郭瑤琪兒子出國留學費用」，檢調依此偵辦郭瑤琪涉貪並起訴她，指控郭瑤琪在其任內受廠商行賄新台幣200萬元，護航台北車站商店街招標案。2012年最高法院判決郭瑤琪貪汙罪名成立，並以貪汙罪判刑8年，褫奪公權5年，2014年發監執行，郭瑤琪成為台灣首位因貪汙案入獄的交通部長，卻在入獄後2年發現癌症，2016年獲保外就醫至今，昨天傳出主動脈剝離，經過一晚與死神拔河，確定急救無效，院方表示，決定今天中午前拔管。郭瑤琪過去始終堅稱自己無罪，認為是冤獄、判決不公，強調她是政治犯身分入獄，2016年因罹癌申請保外就醫已9年，持續為自己的清白發聲，試圖透過司法救濟來翻案，但最後仍遭最高法院駁回。當沖10沖9輸？專家指「5大觀念」需要嚴守：投降只輸一半、虧損必減碼
投資交易，要能留在市場，除了抓住訣竅關鍵外，資金配置及風險控管是很重要的因素。在開始當沖前就必須：1、充分了解當沖風險並做好心理準備，且充分評估自己的風險承受能力。2、當沖交易時不宜投入生活必需的資金或借貸資金來交易，也不要將所有資金押注在同一標的上。3、制定合適的資金配置管理策略。記得部位不要押太大，當部位的漲跌會影響心情、左右判斷力的時候，一定要記得，找機會減小你的部位。4、要保有一定比例的備用金，以應對市場突如其來的變化。5、建議進場時，先將資金分3批進場放空，空好後要嚴格設好停損點，掛好觸價單，避開大賠，避免漲停空單留倉。我們在當沖進場時，建議的資金分配比例：當沖第一筆大單出現，要追上去的順勢單，資金配比要分3筆，比例為3：2：1。當沖的逆勢單，也就是買盤竭盡時殺下來，投入資金比例1：2：3（第一次買盤竭盡投入1）。此外，配置好資金，還要設好停損機制。停損機制有3種設定方式：1、絕對金額停損：當金額虧損達到多少金額就停損，例如：虧損5千元就停損。2、百分比停損：當股價跌幅達到預設的百分比時就停損，例如：下跌3%就停損。3、觸價單停損：設定觸價單，只要價格到，就讓系統幫你自動停損。小哥建議做當沖的投資朋友：1、先想好每天可以輸的金額，達到最大損失金額時，就務必停損。2、多單急拉，買盤竭盡，可以停利。3、空單急拉，買盤竭盡，先不停損，等拉回量縮再停損。4、拉回急殺，賣盤竭盡，務必減碼。5、空單急殺，賣盤竭盡，可以停利。6、多單急殺，賣盤竭盡，先不停損，等反彈無力再停損，若急拉買盤竭盡，務必減碼。當沖一定要量力而為，千萬不要因為賭錯方向，失去了最寶貴的信用。提醒投資朋友在當沖交易時，要嚴守以下紀律：1、大單短進短出，小單贏到最後。投降輸一半，虧損一定得減碼。2、不要有太大的執念，唯有仔細判讀籌碼，才有機會在當沖裡長期賺錢。3、資券沖的投資人記得改現股當沖，交易稅減半。4、極短線當沖時，強勢股多單盡量抱緊，強勢股空單有賺就跑，且建議只短空一次。5、極短線當沖時，弱勢股多單有賺就跑，弱勢股空單要盡量抱緊。（本文摘自金尉出版《權證小哥短線終極戰法：4大策略✖6種工具✖68個實戰案例，手把手教你賺》，作者：權證小哥）