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房仲不肯透露底價...怎麼談？內行曝3「殺價潛規則」：別糾結要買最低
「先生，這間房子最低到底多少錢？你不說我怎麼出價啦！」穿著拖鞋的阿伯一進門就大聲嚷嚷，我遞了根菸想緩和氣氛，他卻更火大：「你們房仲最會打太極拳了！」這是我上個月帶看時的真實場景。在這個行業打滾十年，我深刻體會到—房仲的「守口如瓶」不是耍心機，而是一場攸關信任的生存遊戲。上個月，同事阿明帶看一間開價2080萬的公寓，客戶陳先生不斷追問：「屋主到底多少肯賣？」阿明一時心軟透露：「2000萬應該能談。」結果陳先生立刻砍價1920萬，理由是「你都說能談了，當然要再殺一點」。最後這間房子以1960萬成交，諷刺的是，比陳先生的出價還高出40萬。更慘的是，另一位客戶聽到風聲後，堅持要用1920萬的價格談另一間類似物件，氣得屋主直接收回鑰匙說「不賣了」。房仲的三重困境信任是這行的命脈每個屋主簽委託書時都會再三警告：「絕對不能讓買家知道我的底線！」這就像醫生必須保密病歷，一旦破功，職業生涯就可能毀於一旦。菜市場裡，老闆說高麗菜一斤30元，客人自然會喊「100元4斤賣不賣」。房市也一樣，只是單位從「斤」變成「坪」，金額後面多加幾個零。差別在於，屋主可能一輩子就賣這麼一次房。經驗告訴我們，即使說「2000萬是底價」，買家通常會自動解讀成「1900萬才合理」。就像告訴追求者「聘金至少要50萬」，對方肯定會問「30萬行不行」。堅持用20年前價格比較的大嬸：「這區以前一坪才15萬！」、嫌4樓不吉利的年輕人：「便宜120萬我就考慮」、投資客的標準台詞：「打八折，現在簽約」...與其糾結底價，不如掌握這三招：實價登錄打九折－同社區最近半年的成交價是最強武器，用這數字乘以0.9出價，屋主通常願意坐下來談。帶著訂金看房－當場掏出10萬元現金說「今天就能下訂」，比空口殺價有用10倍。鎖定急售物件－配合屋主搬家時間、不押貸款條款條件，往往能談到意想不到的價格。每當客戶逼問底價，我總會說：「先看喜不喜歡，我們泡茶慢慢聊。」這不是推託，而是因為一個連屋主底價都會隨便說的房仲，你敢相信嗎？買房是人生大事，與其糾結「最低多少」，不如找個值得信賴的房仲。就像結婚前，總得先確認彼此適合，再來談聘金吧？◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲？專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」：不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離！「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊：盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴！專家拆解「有錢人買法」房產新訊6月9日設好鬧鐘全台四縣市社宅共1,470戶同步申請房產新訊內政部說清楚爛尾樓三箭防堵、法定空地課稅未違憲房產新訊去年房地合一稅率20%屋主就扛一半平均每件獲利437萬元賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇南台灣最大「誠品」進駐台南周邊房價漲逾一成下一篇→租金爆漲5千元！疑是逃漏稅轉嫁房客網推測：報租補後逮到房東南港LaLaport威秀影城 5/14盛大開幕！ 影迷搶爆限量「88元電影福袋＋飲料無限暢飲110天」
台北南港將再添一處影迷聖地！全台最新、規模最大的「南港LaLaport威秀影城」，即將於5/14(三)盛大開幕，這不僅是威秀影城旗下的第22家影城，更是雙北地區規模最大的分館，共設有17座全雷射影廳，總座位數達1418席，不論是視覺或聽覺，都將帶來極致震撼體驗。迎接開幕慶祝，南港LaLaport威秀影城祭出3大開幕限定優惠，讓影迷荷包大省、快樂加倍，先筆記準備好手刀搶一波吧！南港LaLaport威秀影城於5/14正式開幕。圖／聯合新聞網旅遊美食頻道編輯攝影優惠一：88元開幕限量福袋超值超殺搶翻天威秀影城將於5/14當天推出超殺「88元限量開幕福袋」，當日上午9點起於西三門排隊，9:30發放號碼牌，每人限購一袋，限量500袋，售完為止。只要88元就能獲得超過700元的回饋，內含有2張電影票兌換券(原價總值720元)、2個碳酸飲料無限續杯資格，需注意的是，電影票使用期限至6/8止。圖／威秀影城提供優惠二：90元飲料CP值爆表110天無限爽喝喝到飽碳酸飲料愛好者準備接招，只需90元購買指定飲料杯，即可享有從5/14至8/31，共110天的無限暢飲資格。等於每天只花不到1元，就能在炎炎夏日喝個過癮，堪稱CP值爆表的影城飲料挑戰！圖／威秀影城提供優惠三：iShow會員點數換電影搶先看強檔特映iShow會員還有超狂福利！自5/7起，iShow會員可用5點點數，在威秀官網或官方APP兌換南港影城限定的「特映券」一張。強檔排片搶先看，包含：5/1519:00《搜查瑠公圳》、5/2119:30《星際寶貝：史迪奇》、6/419:00《山忌黃衣小飛俠》，每場限量100張，每名會員限兌2張，小心秒殺被搶光！圖／威秀影城提供今年最潮的觀影新行程就是逛完全新開幕的南港LaLaport，再進威秀看場好片！南港LaLaport威秀影城主打全雷射影廳與高規格音效體驗，結合親子互動、動漫特典、粉絲應援等主題活動，讓看電影成為一種沉浸式娛樂享受。南港LaLaport「威秀影城」開幕首日不只能體驗嶄新的影廳設備，還能把握優惠把電影票、飲料與特映券一次收進口袋！圖／威秀影城提供編輯推薦海賊迷尖叫！《航海王》x兒童新樂園盛大舉行「ONEPIECE派對嘉年華」3日限定「無人機煙火秀」震撼登場2025「澎湖國際海上花火節X花生漫畫」75週年夢幻登場！超震撼「700台無人機煙火秀」時間一次看健康主題館／鼻塞勿輕忽 恐影響心腦血管健康
春天氣候變化大，許多人飽受鼻塞、鼻涕倒流、打噴嚏之苦。林口長庚醫院教授醫師李達人表示，近期受到溫度、濕度等氣候變化，大陸沙塵暴來襲等空汙影響，特別是懸浮微粒PＭ2.5升高，對呼吸道健康的威脅不容忽略，嚴重恐影響心腦血管健康，建議民眾應維持良好生活習慣、規律洗鼻子，重視鼻腔黏膜保健。全球空氣汙染嚴重李達人說，隨著地球人口愈來愈多，近期美國、南韓又出現野火等火燒山災情，加上大陸沙塵暴影響空氣品質，全球空氣汙染嚴重，可是人類鼻黏膜演化速度趕不上空汙速度，許多人受到氣候、空汙等影響而出現鼻塞問題，但因為可以用嘴巴替代鼻子呼吸，讓許多人自認健康的人，不知不覺遭受鼻塞威脅。想要了解有無鼻塞等鼻腔氣流異常問題，其實從睡覺時有無打呼就能得知。李達人指出，一個人睡覺打呼聲愈大，代表鼻腔、喉嚨、肺部等呼吸道可能出現問題，但最重要的是鼻腔問題，打呼聲大可能有鼻腔構造問題，呼吸道有一定的阻塞，當遇到氣溫變化、濕度上升、空汙等影響刺激鼻腔黏膜，會引起鼻腔黏膜腫脹，鼻腔氣流更容易受到干擾，造成鼻塞、鼻涕倒流等症狀。打呼影響腦部供氧李達人說，一個人睡覺打呼將影響腦部供氧情形，大腦可能因為缺氧，會讓人頻繁翻身而無法進入深層睡眠，或將人喚醒，導致睡眠品質不佳、白天嗜睡，嚴重時甚至出現睡眠呼吸中止症，影響心血管健康，呼籲睡覺容易打呼的人，一定要提高警覺，並就醫尋求治療。如果感覺自己嗅覺不好時，應該就醫檢查，李達人指出，因嗅覺不佳可能是阿茲海默症的前兆，也與老年憂鬱有關，且嗅覺低下不一定完全沒有嗅覺，但容易被忽略，因此民眾對於嗅覺的變化應多加留心。降低鼻腔黏膜刺激若要遠離鼻塞、鼻涕倒流等問題，維持鼻腔黏膜健康，李達人說，不僅要注意溫度、濕度、空汙等變化，個人生活、飲食、運動等習慣也應配合。飲食方面，應遠離辛辣或太冰、太燙食物；更要避免吸菸、飲酒，尤其喝酒會造成「假性睡眠」，讓鼻黏膜腫脹、氣流減少；保持良好運動習慣，降低鼻腔黏膜刺激。李達人建議，民眾應規律以洗鼻器清洗鼻腔去除髒東西，這有如刷牙清潔口腔的概念，如果你活了40、50歲從沒洗過鼻子，鼻腔當然容易出問題。有症狀就應該就醫「地球上，新鮮的空氣愈來愈少，鼻腔保健愈來愈重要。」李達人說，若有鼻塞、鼻涕倒流、打噴嚏、打呼、睡眠障礙、睡不飽、呼吸中止症、嗅覺低下等症狀應先就醫，治療會先以藥物控制病情，若症狀持續惡化，醫師會依不同病情，選擇不同的治療方式。讓鼻腔氣流保持正常流通，以維持正常免疫系統，對健康十分重要。