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房價有「斷頭潮」要經歷兩次大浪！專家：若照劇本進行會剩下2至3成的價格？
網路上看到有人說要買房還不是時候，因為總共會有兩次大浪。第一個大浪是斷頭潮因為繳不起房貸而出現「法拍屋」，之後開始引發的建商跟其他中古屋主開始降價，然後房價會跌到現在的5-6成...這個就是斷頭潮產生的拋售潮。沒改善更嚴重如果情況沒有改善，還會有一次更大的，就是各個建商開始倒閉之後，會從小建商開始倒，再來是中建商開始倒。這些建商的餘屋進入銀行法拍的程序的時候，那個時候市場房子的總量要比現在多很多。大量的過剩那時候再來一次大浪，就是2-3成的價格...可以撿最好的最優質的資產，用最便宜的價格。但是你覺得房價會有這麼一天嗎？在Instagram查看這則貼文王伯生（@towinboss）分享的貼文◎本文內容已獲得勝老闆教買房授權，出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房子中古屋買房屋主房貸房屋搜奇房價下跌怪大家故意不買房？專家：前幾年瘋狂上漲沒人出來半句說公道話房屋搜奇房價崩就是「財富的重新分配」！專家：越跌大家貧富差距會不斷的縮小房屋搜奇房價有「斷頭潮」要經歷兩次大浪！專家：若照劇本進行會剩下2至3成的價格？←上一篇川普關稅大刀專家：對房市衝擊如「隔山打牛」下一篇→房市多頭面臨生死存亡！專家：就看第2季這數據美國務院制裁6名中港官員：跨國壓迫民主倡議人士
美國國務院31日宣布制裁包括香港律政司司長等6名中港官員，指這些官員透過香港國安法跨國恐嚇、噤聲支持民主的倡議者；國務院指出，這項制裁顯示川普政府對剝奪香港人權和自由，或在美國土地上執行跨國壓迫的對象咎責的決心。國務院31日向6名中港官員祭出制裁，包括香港維護國家安全委員會秘書長區志光、中央駐港國家安全公署署長董經緯、香港警務處助理處長王忠巡、國家安全警務處助理處長趙詠蘭、香港警務處處長蕭澤頤，以及香港律政司司長林定國。國務院指出，這6名北京和香港的官方人士於香港和美國做出侵權，其中5名作為香港政府的領袖或官員，涉及破壞香港自治的行為或政策，且與跨國壓迫住在美國的特定人士有關；國務院並指出，另外一人則涉及制定香港國安法。國務院表示，香港官員透過香港國安法跨國恐嚇、噤聲和騷擾19名被迫流亡海外的民主倡議者；這19名倡議者中，包含1名美國公民和4名美國居民。國務院表示，31日的制裁，並向美國國會提交「香港政策法報告」（HongKongPolicyActReport），顯示川普政府對剝奪香港人權和自由，或在美國土地上執行跨國壓迫的對象咎責的決心。國務院也在香港政策法報告中指出，中國大陸和香港政府持續用「國安」作為破壞法治、權利和自由的模糊基礎，並在去年12月，以國安法和「維護國家安全條例」為名，向6名流亡海外的民主倡議者發布新的逮捕令，並取消7名倡議者的護照，其中有人位在美國。國務院表示，具體制裁結果包括，受制裁者在美國境內或由美國人代為持有、控制的所有財產均被凍結，且必須向美國財政部外國資產控制辦公室（OfficeofForeignAssetsControl）報告。此外，任何美國公民及在美國境內或經由美國進行的交易，若涉及受制裁者的資產或利益，均被禁止，除非獲得OFAC特別或一般許可，或被豁免；禁止事項亦包括向受制裁者提供資金、物資或服務。【全球熱話題】▪紐時曝光俄烏戰初期美烏秘密合作！美成烏克蘭打擊俄國利器歐洲震驚▪關稅大砲來襲！川普：不只10至15國是對全球貿易夥伴實施對等關稅▪緬甸強震黃金72小時倒數！超過2000死救援者曝「空氣瀰漫屍臭」▪罕見砲轟普亭！川普受美媒電話訪問：對普亭批澤倫斯基可信度感到惱火▪川普表示「有辦法」尋求第三任期強調「沒在開玩笑」▪緬甸強震撼動曼谷第2高樓！如鐘擺搖晃畫面曝15秒片令人心驚房市警訊？房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高
據金管會統計，2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已連七個月走升，更一舉改寫逾三年新高紀錄，銀行圈憂心房市信用風險已逐步升高，房仲業者則直言，房市續緊縮，小資族或投資客愈來愈難「變現脫困」下，高逾放水位恐難逆轉。為何房貸逾放額連七個月走升，房市出現信用風險了嗎？金管會官員認為，與其看逾放金額的絕對數字，金管會更重視逾放比率，就數據顯示，從2022年至今，房貸逾放比都維持0.07%左右，金管會認為並無信用風險的問題。官員重申，房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，加上房貸客戶逾放金額小，各銀行也不太會一次轉銷壞帳以降低逾放額，後續將持續密切觀察。據統計，2月國銀房貸逾放79.5億元，月增1.06億元，月增額是近三年同期最高，顯示房貸逾放並未因農曆年後、房貸戶拿到年終而舒緩；2月國銀建融逾放63.51億元，月減12.34億元，主因是國銀已大舉轉銷建商壞帳。面臨房貸逾放一路走揚，銀行圈認為有三大主因，一、借款人屬中小企業負責人，卻因疫情或經濟環境因素，使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。二、央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，或因寬限期滿而無力償還；三、小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻因央行控管、房市無人接手又難轉貸，資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，央行持續對銀行承作房貸、土建融金檢，再加上之前假換屋、新青安人頭戶等查核，投資客遭斷資金鏈，連自住客、低首付交屋全都得接受最嚴格的負債比檢視，房市難樂觀。金管會公布2025年2月國銀承作房貸與建融狀況，2月底國銀承作房貸餘額11兆694億元，月增169億元是近兩年低點，年增9.74%連五個月走低並是近十個月低點；建融餘額3兆8,430億元，年增5.26%是半年低點。金管會官員說，房貸年增持續下降，是因：一、央行實施第七波選擇性信用管制，新撥貸偏低；二、房貸戶農曆年前交屋提前還款：建融也因建案完工還款、周轉金清償使年增走低。