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知名建築師設計售價卻比預期低非常多！專家：買房價值還是要看地段
年輕的時候，看過許多難得一見的建案。但這個案子，應該是最特別的了。這個案子是當時還在估價師事務所工作的時候看的。它位在偏遠的郊區，特別的是，找了許多世界知名的建築師，在整個場域設計出了許多棟不同的建築，這些建築的風格各異，在參觀時也深深的為不同設計師的建築理念所感動。但回歸到現實面。當我們回覆對於這些房子的房價初估時，價格跟業主預期的簡直差了十萬八千里。但沒辦法，不管這些房子是哪個世界知名建築師設計的，只要土地區位很爛，甚至根本有非法使用的疑慮，這樣的房子，就是沒那麼有價值。後面這個案子果然也有些狀況，這裡就不提了。之前說過，土地決定了你的房子未來會不會增值，甚至最後房子老了、舊了、不能住的時候，能不能都更，能不能改建，還是看你土地持分的價值。為什麼大安區屋齡4~50年外觀破爛到不行的老公寓，每坪單價還能賣到近百萬，直接超過其他縣市知名建築師設計的全新豪宅。因為人家就蓋在台北市蛋黃區，區位無可比擬，貴的是土地。就算房子再爛再破，甚至地震倒掉，還是有它的土地持分價值。永遠要記得，買房想要保值增值，最重要的重點在於土地及所在區位。決定房價走勢的關鍵，永遠是土地而非建築物。◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市繼台股之後被血洗？專家：央行限貸救市力度有限、回歸剛需為主▪月薪5成繳房貸...有意外一定斷炊！專家「自備款應多存1成」：銀行利率藏1陷阱▪房價會受到「小學生」影響？專家：可以看到未來房地產趨勢▪有150萬存款能買房？專家：不可以…不是只有那2、3成頭期款▪川普算盤這麼打！專家：台灣用「兩敗」才能解救股房大崩壞老公寓屋齡大安區房產新訊月薪12萬扛得起3200萬的房子？「買需要不是想要」：3%利率付得出再說房產新訊「2問題」比關稅影響更大！房仲示警交屋潮衝擊：投資買入的要脫手變難房屋搜奇7都蛋黃區房子買不起很正常？專家：「奢侈品」從不考慮普通人是否買得起←上一篇一家人租屋22年...她憂父母無處養老想買房過來人揭隱患：先別急下一篇→美國恐對台徵32%關稅中信房屋張世宗：房市加速朝「買方」傾斜謝宜容「全部認罪」開庭哭花臉 100萬交保加電子腳鐐
勞動部勞動力發展署北分署前分署長謝宜容被控職場霸凌害部屬輕生，涉嫌侵占以就業安定基金所採購禮品並圖利特定業者承包標案，上周遭檢方依刑法洩密及貪汙治罪條例圖利、侵占公有財物等罪嫌起訴。全案今移審新北地方法院，謝宜容開庭時全程哭著認罪，法官基於她全部認罪且已繳回犯罪所得，諭知她以100萬元交保，並配戴電子腳鐐。法官諭知，謝宜容除以100萬元交保外，將自交保日起限制出境、出海及配戴電子監控設備8個月，期間另限制住居於新北市三重區住處。謝宜容則從一開始開庭便不斷流淚，直到法官諭知交保也哭著說謝謝庭上。稍早移審庭討論謝宜容羈押與否時，檢辯依然短暫交鋒。公訴檢察官以至今餘波盪漾的鮑魚大亨鍾文智潛逃案為例，認為謝女涉犯5年以上重罪，且有子女在海外留學，以其背景、財力及人脈仍有偷渡至國外生活的逃亡之虞。謝宜容的律師則指出，謝女全部犯罪所得不到50萬元，子女即便在國外念書，也無能力供應她生活所需。此外，謝女已全部認罪，有極強意願配合審理，以爭取日後法官量刑上的優惠。檢方原起訴指出，謝宜容擔任北分署分署長期間，針對位於新莊辦公室整修工程，於2023年10月16日採購案公告前，為避免採購金額逾150萬元須加入外部評選委員之變數，指示秘書室劉姓、簡姓部屬將部分工程從整修工程採購案拆出，讓承包公司獲得25萬餘元不法利益。且謝宜容為塑造個人及北分署專屬形象，2024年所有對外活動、宣傳品形象識別與主視覺設計，統整為一公告金額以下之採購案交由特定公司承包，還提前洩漏標案內容給該公司，為該公司量身訂作採購案獲得17萬餘元不法利益。此外，謝宜容明知三節禮盒為北分署使用「就業安定基金」或「就業保險基金」預算採購，屬公用暨公有財物，卻於2023年至2024年春節、端午、中秋三節期間，把公務名單發送剩餘的12個禮盒侵占為己用，涉嫌侵占公有財物。★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980勞動部勞動力發展署北分署前分署長謝宜容涉嫌侵占以就業安定基金所採購禮品並圖利特定業者承包標案，上周遭檢方依刑法洩密及貪汙治罪條例圖利、侵占公有財物等罪起訴。全案今移審新北地方法院，法官基於她全部認罪且已繳回犯罪所得，諭知她以100萬元交保，並配戴電子腳鐐。圖／取自YouTube2月景氣向上續亮黃紅燈 國發會看好出口動能延續
國發會昨（27）日發布2月景氣對策信號綜合判斷分數37分，較上月修正值35分增加2分，景氣燈號續呈黃紅燈，距離代表景氣熱絡的紅燈，只差1分。國發會經濟處長邱秋瑩表示，象徵未來景氣的領先指標指數連四月上升，且增幅擴大；景氣對策信號九項構成項目前二月合併觀察，包含製造業銷售量指數等項目表現皆不錯，意味景氣動能穩定。景氣對策信號燈號變化針對美國總統川普將宣布對等關稅，邱秋瑩指出，川普政策不確定性相當高，不過行政院已成立跨部會小組沙盤推演並做足萬全準備，政府也會協助廠商分散布局，強化競爭力，希望將衝擊降至最低。邱秋瑩表示，我國廠商供應鏈移轉，早在川普上一任便已展開，廠商並非現在才因應，而是已經因應五、六年，「先前劇本已在付諸行動」。不過今年前二月傳產復甦情況並不佳，邱秋瑩分析，主要仍受國際產能競價影響，但未來可能受惠俄烏停戰，再加上中國大陸加大經濟刺激力道，均有助傳產回升。至於4月電價可能調漲，是否衝擊內需？邱秋瑩表示，政院已拍板延長關鍵原物料降稅措施至9月底，一次延長半年，希望穩定物價，至於未來物價走勢，因電價審議會今日才會召開，國發會無法預判。針對領先指標七項構成項目中的實質貨幣總計數M1B、股價指數2月均較上月下滑，再加上近期股市動能不足，是否影響景氣表現？邱秋瑩說，去年上市櫃公司表現不錯，股利發放值得期待，國人財富效果「今年應該還可以」。國發會表示，景氣對策信號九項構成項目中，製造業銷售量指數與批發業營業額因AI需求強勁轉呈紅燈，各增加2分，工業及服務業加班工時部分受春節因素干擾，及逢年後服務消費淡季等影響轉為綠燈，減少2分，其餘六項燈號維持不變。展望後續景氣，國發會提出三點分析。首先，出口動能可望延續，主因全球科技大廠加碼AI及資料中心等，及我國半導體供應鏈具競爭優勢，均挹注出口表現；其次，國內半導體業者積極擴充先進製程與高階封裝產能，點火投資動能；第三在消費方面，隨企業獲利成長、最低工資調升等，可望維繫民間消費成長。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇