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買房若為大樓資產價值趨近於零？專家點有土斯有財：前提是「有土」
有土斯有財？承認吧！你買的大樓其實沒有任何投資價值。在東方傳統觀念中，「有土斯有財」是世世代代流傳的財富密碼，因此相較於西方人，東方人似乎更喜歡買房。然而，隨著時代變遷，在現代都市的集合式住宅時代，這樣的觀念已經過時。你買的大樓，已經不符合「有土斯有財」的概念，更接近只有使用價值的消費性產品。以下讓我解釋給你聽：在過去，「有土斯有財」的觀念之所以成立，是因為過去購買的是土地或透天，地主擁有百分之百的土地產權。土地就跟黃金一樣具有稀少性，它無法生產、不會折舊、不會腐爛，更不會因為時間流逝而消失，這就是土地具有價值的基本原因。當地主單獨持有土地，才擁有自由處分權，可以自行決定用途，不管是租給佃農還是蓋房，地主說了算。在這種情況下，將不會消失的土地遺留給子孫，就像拿到黃金一樣，價值只會隨經濟發展越來越高。財富可以完美地、代代傳承下去。因此在過去「有土斯有財」，將不動產作為投資工具，自然完全正確。但現代，隨著土地利用方式更為集約，現代人買的已經不再是土地或透天，而是大樓。這產生了足以摧毀不動產價值的關鍵差異，你花了幾千萬買下一間大樓，你買到的其實是小到可憐、沒有決定權的土地持分，以及會折舊的房屋。你買到的房屋，從完工第一天起就在折舊，鋼筋會鏽蝕、管線會堵塞、外牆會剝落。到了一定屋齡之後，就會變得毫無價值。你買到的土地，是跟幾百個社區鄰居共同持有的，計算起來只有小小的幾坪。你沒有獨立的土地決定權，想要改建、翻新，都必須徵得其他人同意。當你沒有買到足夠大的土地以及百分之百的土地產權，而是和別人一起共有，處理資產的自由度跟家族可傳承性，就完全消失了。因此，因為只有極小土地持分，並缺乏獨立用途決定權。大樓的價值將主要由房屋的使用價值決定。當房屋損毀不堪使用，就變得毫無價值。因為「有土斯有財」而買房的觀念，未來自然不再適用。所以，關鍵在於，因為土地所有權的差異，現代人買的房子，跟過去的人買的房子，本質上已經是完全不同的東西了。在過去，一般人或許花了大半輩子的積蓄，買下了一定面積的土地成為地主。就算地上的房屋損毀，你還是可以指出哪塊是自己的土地，並且驕傲地說出，這塊地是我的家產，你可以決定未來怎麼用，自己死後，這塊地仍舊可以永久傳承，造福子孫。但現在，同樣花了大半輩子的積蓄，買來的卻是沒有土地獨立所有權的大樓，而不是土地或透天。當大樓倒榻，你只能和其他幾百人站在同一塊空地上，茫然地用手上的權狀證明自己擁有千分之幾的土地產權，必須靠眾人決議才能決定未來土地怎麼用。這樣還能算「有土斯有財」，能讓財富傳承子孫、綿延不絕嗎？這一切變得很快，由透天轉變為公寓、華廈到大樓，土地由屋主單獨持有，轉變為許多人共同持有，也不過是這一百年以內的事情而已。所有人自然還停留在舊有的觀念，現在大家可能都還沒感覺，因為目前需要改建的主力是公寓，公寓的土地持分夠大，還能期望靠都更重建，讓屋主資產增值。但等到大樓改建的問題浮現，那時大家才會發現，大樓的土地持分太小了，需要同意的戶數太多了，而且依據目前的容積率規定，大樓都更幾乎無法推行。許多屋主，那時才會發現努力一生買來的資產，因為無法改建，到頭來可能是難以處理的垃圾。最後做個結論吧，「有土斯有財」的前提是「有土」，就像金飾的價值，是由含金量決定的。當你買到的不是純土地，而是含金量低、只擁有少少土地持分的大樓，就像買到k金金飾，資產的效用就大幅降低，而更接近於消費性產品。對現代人來說，買大樓就是買一個居住服務。就如同買一輛車，它是為了提升生活品質、遮風避雨。買大樓，雖然長期還是會隨通膨漲價，但因為土地持分少難以改建，它不再是翻身致富的工具，也難以世代傳承。因為產品的不同，一般人靠買不動產大富大貴的年代，已經永遠過去了。◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民：離高鐵遠是你的問題大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」土方之亂未平！處理費暴漲、營造業哀嚎專家搖頭：穩定市場價格仍需時間年輕人買房「扛千萬房貸」來臨！這都10年暴增七成最慘買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款共同持有所有權華廈房產新訊春節基期因素1月房貸餘額續創高增速終止連15降區域觀測站2025新屋殺價擴大桃園這區「開價打八折」成起手式區域觀測站中信房屋：前兩月房市交易量平穩中南部買氣回溫阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定下一篇→房市慘兮兮、這10生活圈卻逆勢成長專家：看到房市走向MLB／不認同「道奇摧毀棒球說」 馬恰多：我他X的愛死了！
道奇隊用鈔票堆出冠軍陣容，成功兌現二連霸，招來的評價褒貶不一，甚至稱是「摧毀棒球」，兩大球星教士隊馬恰多（MannyMachado）、費城人隊哈波（BryceHarper）則是豎起大拇指，直言其他球隊都該這麼做。教士與道奇同樣身處國聯西區，馬恰多直接感受道奇的強大，今天在春訓基地被問到如何看冠軍球隊道奇持續花錢補強，馬恰多霸氣回應：「我他X的愛死了！」馬恰多表示，「老實說，我覺得每支球隊都應該這麼做，道奇找到方法辦到這件事，我覺得這對棒球是好事。我認為每支球隊都有能力這麼做，所以我希望30隊都能從中學習。」馬恰多與大谷翔平。路透社哈波的答案也有志一同，「老實說，我很喜歡道奇所做的事。」他表示，「道奇花錢，打造一支優秀的球隊，他們經營球隊就像經營公司一樣，而且朝著正確的方式進行。」哈波也指出，即便沒有那麼多錢的球隊，也能透過選秀、養成、交易建構球隊競爭力，他點出很多人沒看到道奇在選秀和養成上也做得很好，才能透過交易潛力新秀換來大咖球星，「大家都說道奇砸錢，但並不只是這樣，他們也有選秀、也有養成，每件事都在正確的方向上，他們懂得怎樣打造一支最強的棒球隊。」⚾經典賽倒數計時▪復刻冠軍之路！中華英雄再戰2026經典賽賽程比分看這裡！▪👉戰況沸騰！你想好怎麼挺TeamTaiwan了嗎？立即參加「應援三部曲」預測活動，有機會抽中百名LINEPOINTS與唯一首獎應援衣，快登入為中華隊助攻▪中華隊球迷看過來！贊助經典賽訂製書輸入UDN專屬折扣碼【win88】現折$88桃民政局公職人員財產申報審查今抽籤 申報不實罰6萬元起跳
依照公職人員財產申報法，符合資格的公職人員須定期申報財產，桃園市民政局展開財產申報實質審查，今天公開抽籤，由民政局長劉思遠主持，強調公平公正公開。若政風單位後續查出財產申報不實，如漏報、隱匿等，至少開罰6萬元。桃市民政局指出，今天公開抽籤對象涵蓋副局長、主任秘書、各區戶政事務所主任，及採購、會計及政風業務主管等應申報人員，共46人。依法務部規定，以10%比例抽出5人進行財產申報實質審查，並自中籤人員中，另抽出1人辦理前後年度財產比對。民政局政風室說明，依據審查經驗，常見申報不實樣態有未清楚申報配偶財產，或是不知道有長輩撥給土地，或是房貸金額故意低報或漏報等，若審查發現申報不實最少罰6萬元、最高罰400萬元；若逾期申報也會開罰，每件罰6萬元、最高120萬元。法務部廉政署定期公布裁罰名單，有國中總務主任被發現土地、建物、債務及保險財產等項目申報不實遭裁罰42萬元；還有法官被發現申報有價證券不實挨罰8萬元。為讓公職人員更清楚了解自己的財產情況，民政局長劉思遠說，法務部2023年起推動並擴大公職人員財產申報授權服務，每年提供8批次授權查詢機制，可大幅降低因漏報、誤報而遭裁罰的風險。在政風室輔導下，民政局去年授權查詢比例達100%。劉思遠說，健全的公職人員財產申報制度是廉能治理的重要基石，不僅有助於強化公務同仁自律，更能回應市民對清廉施政的期待。未來民政局將持續深化廉政作為，落實制度化管理，打造「陽光民政、廉能公正」的施政環境。依照公職人員財產申報法，符合資格的公職人員須定期申報財產，桃園市民政局展開財產申報實質審查，今天公開抽籤，由民政局長劉思遠（右）主持。圖／桃園市民政局提供