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外資匯入掀狂潮 5月單月淨匯入3791億創2021年以來單月及同期新高
外資匯入5月掀狂潮。金管會今日公布5月外資進出最新統計，5月外資單月淨匯入126.68億美元，等值3791億台幣，刷新三大歷史紀錄，除了雙雙創下2021年以來的單月及同期新高之外，今年前5月外資淨匯入104.17億美元，也是2021年以來累計淨匯入同期第4大。對於外資匯入創下4年來新高紀錄，證期局副局長高晶萍分析，和上市櫃公司4月營收較去年同期成長15.37%，以及美國關稅政策引發的緊張情勢趨緩、帶動台股回穩有關，此外台股加權指數5月也在2萬點左右，也使外資更有匯入誘因。不過，證期局統計也顯示，截至今年5月底，外資賣超上市股票達新台幣4532.46億元、買超上櫃股票248.85億元，因此，合計外資對上市櫃股票賣超4283.61億元，顯示外資已進行相當部位的獲利了結；而若以外資目前累計淨匯入達2936.77億美元，約當台幣7.89兆台幣來看，暫泊在市場的外資非常可觀，市場人士認為，由於台幣升值壓力仍大，倘若外資賣超台股，但一定期間未再投資，央行將要求這些外資匯出，以避免留下來炒匯。房貸寬限期結束壓力暴增！內行教學「6方法」解套：別等撐不住才行動
六招解決「沒有房貸寬限期」怎麼辦？當你的房貸「寬限期結束」，每月要繳的房貸從只繳「利息」變成要繳「本金＋利息」時，房貸壓力瞬間暴增，有些人甚至要從1萬多直接跳到4萬、5萬以上！這時候怎麼辦？別擔心，以下六招教你聰明破解沒寬限期的資金壓力危機，找回喘息空間！第一招：原銀行申請延長寬限期或轉貸其他銀行申請寬限期方法解說：向原銀行或其他銀行申請延長寬限期，重新取得繳息不繳本的優惠。操作細節：1、須提出還款能力證明。2、信用良好、繳款正常者較容易申請。3、若原銀行拒絕，可考慮轉貸至提供寬限期的銀行。利弊得失：利－每月還款壓力大幅減輕。弊－貸款總利息支出變多。風險提醒：轉貸時需重新評估房屋價值與貸款成數。難易度：★★☆☆☆第二招：轉為理財型房貸方法解說：理財型房貸有如活存帳戶，可隨借隨還，以日計息。動用多少金額，只需支付動用的利息，且無需還款本金。操作細節：1、得先以現金清償原本的房貸。2、再向有提供理財型房貸的銀行申請理財型房貸。3、依每家銀行的規定，現金償還後需等待1個月～6個月不等，才能申請。利弊得失：利－資金彈性、不需擔心房貸本利攤還。弊－需準備一大筆現金償還，一般人較無法做到。且理財型房貸的利率較本利攤房貸高風險提醒：理財型房貸多為一年一簽，若銀行不續簽可轉本利攤房貸。難易度：★★★★★第三招：回復型房貸方法解說：當房貸進入本利攤後，償還的本金會轉為類似理財型房貸的「一個額度」，此額度可隨借隨還，以日計息。動用多少金額，只需支付動用的利息，且無需還款本金。操作細節：1、需找尋有提供回復型房貸的銀行。2、每家銀行提供的回復額度不盡相同，建議事先問清楚。3、首購才能使用。若轉貸申請，名下也只能有一筆購屋房貸。利弊得失：利－可彈性使用，當本利攤還款有壓力時，可以從還回的本金提領出來繳款。弊－新動用的額度利率較高。風險提醒：因容易動用，故需謹慎理財，以免過渡濫用。難易度：★★★☆☆第四招：延長貸款年限至30年或40年方法解說：將房貸原本的20年期限，拉長至30或40年，降低每月攤還金額。操作細節：1、向原銀行申請更改年限。2、若原銀行拒絕，可找尋有提供30年或40年方案的銀行轉貸。3、銀行合併考量貸款人年紀或及屋齡，通常相加不超過75年。利弊得失：利－每月房貸支出減少。弊－總利息支出將爆增。風險提醒：相較於寬限期，此方法只是將還款本利略為降低，還是得本利攤還，需留意申請後是否仍付擔的起房貸本利攤。難易度：★☆☆☆☆第五招：準備100萬現金，用來應急本金扣款→扣完再原屋增貸100萬方法解說：先預備一筆現金，當作本金扣款的資金池。等資金扣完，再申請原屋增貸補回。依此循環操作。操作細節：1、得先預備一筆現金，100萬到300萬不等。2、放置扣款帳戶供房貸扣款使用。3、待準備的現金即將扣款完，進行原屋增貸，將原本還回的本金再借出。4、借出後一樣放置於扣款帳戶供房貸扣款使用。重複1～4步驟。利弊得失：利－解決長期要轉貸銀行換寬限期。弊－需先有一筆周轉金可放置帳戶扣款。風險提醒：房價下跌時，增貸可能困難。難易度：★★★★☆第六招：定額還款（小額還款）方法解說：與銀行協商只還部分金額，避免房貸壓力全面爆炸。操作細節：1、與原銀行搓商，依自己可負擔之金額，更改每月還款金額。2、若原銀行不同意，可尋求其他可接受「定額還款」的銀行。3、待手頭較寬鬆後，可再恢復原本還款金額。利弊得失：利－維持信用不破產，保住房子。弊－總支付的利息會提高。風險提醒：較少銀行願意接受此方案。即使調低付款金額，都不可能低於貸款利息。難易度：★★★☆☆結語房貸寬限期雖然好用，但不是永遠的避風港。當寬限期結束，關鍵在於提前規劃、彈性調度、快速應對。這六招，是許多包租公、投資人實戰驗證過的應對策略，不管是自住的房貸或投資房產的房貸，都是非常好用的策略。重點是——不要等到「撐不下去」才開始想辦法，現在就該行動，提前佈局！◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪凹房東「換冰箱」！這台5788元竟有3000補助…等於打5折還有找▪屋主把房低價便宜賣了「引起眾怒」！專家：怪他擾亂社區行情▪淡水建案宣稱含劇院、卡丁車是假的！公平會開鍘300萬▪警鐘再響…大型壽險房貸額度快滿房市至少有五大現象▪租屋還是買房好？專家：有錢肯定買房好…沒錢那就不存在好不好！房貸貸款理財型房貸寬限期本利攤還原屋增貸房產新訊房價漲幅趨緩、所得增加！全國房貸壓力兩年來首度轉降區域觀測站中籤率僅4%！台南首批社宅搶破頭4330人登記搶178戶房產新訊一季大增5千戶！全台二手屋待售量衝破10萬戶←上一篇北市四大熱門社宅1.7萬人搶租！5月2日公開抽出幸運兒下一篇→川普出手嚇爛房市房仲：四月交易慘淡路透：中國武力犯台時恐打擊美國本土 美軍揭備戰台海衝突計畫
路透專欄作家艾普斯（PeterApps）指出，美國正為中國可能武力犯台做長期戰爭準備，一旦介入，戰火恐不僅止於亞太地區，還將延燒至美國本土與軍事設施。儘管華府強化防衛部署，但前線補給、彈藥儲備與民間對網攻及基礎設施中斷的因應能力仍存在明顯不足。軍方與國會官員警告，這不會是一場速戰速決的衝突。美國空軍准將威克特（DougWickert）本月在加州愛德華茲空軍基地（EdwardsAirForceBase）向地方領袖簡報指出，中國正快速擴張軍力、準備打一場大型戰爭。他警告，若中國攻台引發美軍介入，美國本土恐在初期即遭攻擊，加州航空谷等關鍵軍工設施首當其衝。航空谷為美國尖端軍機的製造中心，包括諾斯洛普格魯曼公司（NorthropGrumman）生產、即將取代B-2轟炸機的B-21「突襲者」（Raider）。威克特表示：「如果這場戰爭發生，它將會發生在這裡。」他指出，中國攻擊可能包括網路戰，癱瘓美國電力與關鍵基礎設施，「我們準備得越充分，就越可能改變習近平的盤算」。除了本土，西太平洋前線據點也面臨風險。華盛頓時報本月引述美國官員指出，關島在台海戰事爆發初期恐遭中國飛彈鎖定。五角大廈已追加逾70億美元建設預算，國防部長赫塞斯（PeteHegseth）稱當地駐軍是印太「先鋒」，強調美方將視其為本土防線延伸。部分官員警告，未來衝突可能包括有限度戰術核打擊，並非全面核交換，而是針對性打擊壓制美方反應。大西洋理事會（AtlanticCouncil）近期兵棋推演也顯示，中國攻台可能伴隨北韓攻擊南韓，或藉北韓開戰趁機犯台，雙線戰爭風險升高。美國情報與軍方官員認為，習近平已下令解放軍在2027年前完成攻台準備，儘管目前尚無具體開戰跡象。外洩戰略文件則顯示，嚇阻中國攻台已被列為五角大廈首要任務。一名美軍高級官員表示：「如果中國攻擊台灣，而美國介入，這將不是一場可以迅速結束的戰爭。」這場衝突造成的傷亡與破壞，將遠超911事件後的任何反恐戰爭。五角大廈也在模擬與中、俄、北韓、甚至伊朗多線衝突的可能。一份提交國會的報告指出，美國民眾尚未為供應鏈中斷與網攻等影響做好準備。印太司令部則計畫利用無人機與潛艦，在台灣海峽部署「地獄景觀」（Hellscape）封鎖解放軍，但也坦言中國飛彈射程已顯著提升。印太司令帕帕羅（SamPaparo）警告，中國軍演已涵蓋入侵、封鎖台灣與打擊能源設施等項目。雖然美軍仍具嚇阻優勢，但這一優勢正迅速流失。他坦言，美軍在後勤、加油與武器儲備方面存在缺口。戰略物資短缺問題也日益嚴重。對葉門的空襲行動使戰斧巡弋飛彈庫存告急，代理海軍作戰部長基爾比（JamesKilby）表示：「若與中國開戰，戰爭將血腥慘烈、耗彈驚人。」他並警告，五角大廈需擴大生產規模，即便部分武器性能不盡理想，也「總比沒有好」。【全球熱話題】▪富國機場出手！海關撕毀台旅客機票越南網友炸鍋：玷汙國家形象▪曾擁400萬年薪！工程師因AI失業「投800份履歷」靠打零工維生▪貨車撞斷電線！騎士被擊中「纏頸斷頭亡」頭顱滾地嚇傻路人▪美喪失3A信評對美國公債、美元、美股後市影響多大？▪102歲還能自駕環遊世界！營養學教授曝長壽秘訣「全憑7習慣」