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我家小女兒簽了三重預購屋，是小空間，但見未來的生活天地到處是高樓，一定很有壓迫感，我說 住進去，不後悔就好！沒想到原來是河邊地的地皮也這麼貴嗎？有必要蓋那麼29層地下六層?電梯要不要高速?B6的車位還要230萬，買30坪小單位扣公設35%實際只20坪，要兩千三百多萬。而且，四年後才交屋。要不是就近上班和臨近捷運，我是希望她買桃園便宜很多的樓房。 高樓一多就像叢林！物價漲，幣值日薄，熱錢買房置產保值的人多了，房價水漲船高，建商大賺，如我女兒的都市叢林的窮人們，小坪數貸款買房的也不少，芝山站藝術中心旁(也是近河邊地)也有很多家建商在造鎮，表面上看買氣也是強強滾！的確是有錢人置產保值 ！錢不是錢了！ |
從小時候到年華老大，都市一般普通人家的住房的建設發展和我的年歲成正比：平房、一樓磚房、二、三樓販厝、民國五十年代，四層樓房，普遍出現，然後，七樓華厦、十樓、十二樓的大樓、就此一路愈蓋愈高，到如今，建設公司猛推20、30層樓房。（百層商業大樓也陸續出現）。這就是發展中的都市型態，竹北造鎮也是近年的成績，建商功不可沒！但是，我是不講氣派的保守老人，我依舊嚮往和欣賞七樓華廈！
少子化的年代，房子有必要蓋那麼高嗎？將來都更也是麻煩事，麻煩事就是子孫的事，衹怪能蓋房的地皮愈來愈少！！！
都更「1坪換1坪」？ 北市府：推動有難度 | CTWANT | LINE TODAY
https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/XY6jelw?utm_source=lineshare
thy:實在是搞不懂！管事的公務員不知道懂不懂？一坪換一坪是那麼鋼性嗎？高樓層的老建物更新，肯定比低樓層要高成本，還一坪抵一坪嗎?反過來說，低樓層業主、四層老公寓能不能向建設公司要求一坪換1.5坪或2坪?有必要一坪換一坪那麼鋼性嗎？為什麼不能讓建設公司和業主就原建物樓高和不同地段的各(個)別性協商，兩方面都合算自然成案件數會更高，都更效率會更好。
30年建物被界定是老房子?也要看建物的各別情況，土角厝或木屋30年可能是危險房屋，那些超過一、兩百年的歷史建物，再一、兩百年也還屹立不倒，地球上太多千年古建築都還存在，所以危老建築還要看房屋現況，不可將30年房子一律以危老看待，實在是太保守的觀點和思維。一坪換一個坪不是金科玉律！
2023/11/14加錄:中時新聞網:黃敬文／台北報導/
2023年11月12日 週日 上午4:10學者：應以土地持分換新房坪數
https://tw.news.yahoo.com/%E5%AD%B8%E8%80%85-%E6%87%89%E4%BB%A5%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%8C%81%E5%88%86%E6%8F%9B%E6%96%B0%E6%88%BF%E5%9D%AA%E6%95%B8-201000677.html一坪換一坪成為都更阻力，建築業內人士也坦言「一坪換一坪是假議題」，蛋白區與蛋黃區的房價、地價差異大，難以齊頭式平等；學者則認為需扭轉民眾對於都更的看法，以土地持分重新分配新房坪數，或是以房屋與土地資產重新換算市價金額，藉此更換新房，這樣較為公平。
有建築業內人士指出，都更後如何分配比例要看土地價值、房價，若位在城市蛋黃區的都更案，由於持分土地與房價都高，都更屋主甚至可能達到「一坪換二坪」，但若是城市蛋白區，都更後恐僅能「一坪換半坪」。............
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真的
很多年前開同學會
聽聞同學置產買房 我跟先生就感嘆我們倆養小孩就很吃緊了
根本買不起 就跟著長輩窩在山間 老屋 就要知足了
唉
經濟結構就是這樣
房價這麼高~薪水數十年沒漲
有建築業內人士指出，都更後如何分配比例要看土地價值、房價，若位在城市蛋黃區的都更案，由於持分土地與房價都高，都更屋主甚至可能達到「一坪換二坪」，但若是城市蛋白區，都更後恐僅能「一坪換半坪」。
淡江大學建築系教授鄭晃二指出，目前都更主要分為「協議合建」與「權利變換」兩種方式，基本上若房屋價值較高、位在蛋黃區時，選擇「權利變換」較有利，反之房產落在蛋白區，則是選擇「協議合建」較有利。
不過他認為，目前民眾普遍認知的「一坪換一坪」是「房屋實際有幾坪，都更後就換回實際的坪數」，但除房價與地價因素外，還要再加上建築成本以及公設比，一坪換一坪幾乎難以達成。
鄭晃二表示，「一坪換一坪」應解釋成「持有土地坪數換建物的坪數」，以華廈為例，假設有住戶實際持有土地為4坪，最後大概可以換回12坪左右的建物坪數。
他表示，若以房屋價值來換算，假設都更房屋有30坪、價值900萬元，都更新建物若房屋一坪落在50萬元，最終也可換回同等價位、18坪的新房，兩者價值對等較為公平。他建議政府應加強推動「都市更新推動師」制度，適時介入都更案，協助民眾把關都更的條件。
thy賞文快樂！端午安康！ 於 2023/11/28 00:08回覆
蔣市長再次重申，臺北市建城139 年，人老屋老，如何都更好？一直是市府關心的議題，不論現在，還是未來，TAIPEI ON THE WAY，市府期望透過這次都更5箭行動，能夠加速臺北市都市更新及危老重建進程，讓市府及所有的臺北市民共同打造一座能夠安心居住的城市！
https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-19314
thy賞文快樂！端午安康！ 於 2023/11/16 20:01回覆
生活機能不錯的，想必空氣新鮮，不知道高於平地是不是300公尺?猜的。公車或一般大眾交通巴士幾分鐘一班?500萬買一戶住家還可貸款優惠嗎?
好友key字一定很快，是用注音還是倉頡?
謝謝您不耐煩地回覆 !
thy賞文快樂！端午安康！ 於 2023/11/13 11:11回覆
請問，150萬是台北比佛利山莊？真的有人要賣嗎？唉！都市人買一個可以居住的空間，的確大傷腦筋。
將近40坪, 三房的房子(有一間套房),有點心動，可小孩肯定不要，如果建物結構和內裝可以的話，我真心動，但不知道生活機能市場學校超市等狀況，衹是後悔把10年車賣掉，要依賴大眾交通。
thy賞文快樂！端午安康！ 於 2023/11/12 13:24回覆都更「1坪換1坪」？ 北市府：推動有難度 | CTWANT | LINE TODAY
https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/XY6jelw?utm_source=lineshare
thy賞文快樂！端午安康！ 於 2023/11/12 13:38回覆
購屋強迫儲蓄是好事，但那些條件，唉！
已經買了，不便置評，只能恭喜，不好再換吧！
代溝! 我拿不出錢幫忙，話沒份量。 其實，買現成屋也是可以貸款。只是已經蓋好的房子，看不到結構。
thy賞文快樂！端午安康！ 於 2023/11/11 10:53回覆
