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觀察站／俄烏戰讓美吃不消 台灣當自強
美國總統川普上任後，以國家利益為最優先，安全議題講究等價交換，美國只能賺，可不能蝕本，就連最親近的盟友也不例外。從要求北約國家負擔起自己的國防支出，到對鄰居加拿大開刀，稱美國不該繼續保護加拿大，甚至一度稱美日安保條約不公平，在川普的交易邏輯中，美國可以出力，但必須是買賣關係。川普會不會是一位偉大的總統尚未可知，但肯定是一名精打細算的商人。在如此思維之下，川普政府要求台灣大幅提高國防預算，甚至要求台灣支付「保護費」就再合理不過。當然，這不光是川普的商人精神作祟，也是美國在俄烏戰爭之中所學到的深刻教訓。據資深美國記者伍德華在「戰爭」一書中所述，烏克蘭在二○二三年軍事衝突的高峰，一個月就要發射十萬發一五五公釐榴彈砲，等於一天就要發射三千枚砲彈，而美國根本沒有足夠的彈藥存貨可補給烏軍。美國雖然未曾投入軍隊到俄烏戰場上，但對烏克蘭的軍事承諾卻讓美國大感吃不消，更揭開美國軍事工業難以應付多重戰場的事實。這也讓美方曾把腦筋打到台灣身上，包括美國眾議員克利什納穆希去年訪台時就曾提議台灣協助生產一五五公釐榴彈砲。川普式的孤立主義，再加上美國在俄烏戰爭中得到的震撼教育，都讓美方希望看到台灣強化國防投資，而非一味期盼美軍在危急時刻馳援台灣。台灣或許做不到美國所提的要求，將國防預算提高至占GDP十％，但與其打腫臉充胖子，或許須另闢途徑來展現台灣自我防衛決心。投資房產應該改買這類產品？他持有6年賺2.1億
實價揭露，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底高樓層戶交易，成交總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430坪，換算單價約222.8萬元，創全台商辦單價新高紀錄。觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億購入，持有6年後轉手帳面增值2億1,856萬元，增幅高達4成。此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋布局的仍屬積極。觀察2024年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠，第二名為內湖「興富發T1」5筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交3筆。陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。他表示，北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多是上市櫃公司，或大型科技業主，空間坪數需求高。內科供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。2024年台北交易量前三名億元商辦。圖／台灣房屋提供🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途坪數士林官邸低樓層區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇換屋族必懂的節稅撇步「重購退稅」有2年黃金期下一篇→每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品傳大陸快艇越澎湖海域釣小管 海巡巡防艇巡弋未見蹤影
海巡署第八海巡隊今天上午接獲通報，指昨有漁民在西嶼西南方20浬作業，發現一艘無船籍的中國快艇逾越海峽中線，在該處海域從事延繩釣放小管作業，干擾我國漁船作業，海巡隊派2艘巡防艇巡弋，並未發現陸籍快艇蹤影。海巡署第八（澎湖）海巡隊今晚指出，有媒體報導澎湖漁民於西嶼西南方20浬作業時，有一艘無船籍中國快艇逾越海峽中線從事延繩釣放小管作業，並有偷竊漁船漁具、干擾我國漁船作業的情形。澎湖海巡隊獲報後，今天根據漁民提供經緯度資訊，立即調派PP10071馳赴現場查處，並增派10087艇前往支援，惟巡防艇於下午2時55分許抵達通報海域後，僅發現本國籍船隻，經詢問現場作業漁船，均回覆未發現陸籍小型快艇，巡防艇運用雷達擴大海域搜尋，也未發現可疑快艇航跡。澎湖海巡隊指出，將持續針對轄內可疑快艇深入追查，另為保障我國漁民海上作業安全，海巡署金馬澎分署第十三巡防區近期將針對花嶼海域作業熱區，規畫專案巡弋勤務，除加強以雷情監控海面船舶動態外，並將強化海上勤務部署。海巡隊呼籲漁民，如發現不法，可撥打118或利用無線電通聯，海巡艦艇獲報後將立即前往處理。傳出中國大陸快艇昨入侵澎湖海域釣小管，並干擾漁民作業，澎湖海巡隊今天下午調派巡防艇至通報海域巡弋，但未發現陸籍小型快艇。記者石秀華／翻攝傳出中國大陸快艇昨入侵澎湖海域釣小管，並干擾漁民作業，澎湖海巡隊今天下午調派巡防艇至通報海域巡弋，但未發現陸籍小型快艇。記者石秀華／翻攝