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中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴
中古屋開價這麼硬？誰給的勇氣？最近看房的人一定很有感——中古屋開價越來越高，房仲態度越來越硬。明明實價登錄擺在那，屋主卻堅持「開價498萬，低於470萬不談」，甚至直接說「這個價錢沒辦法收斡旋」。到底是誰給他們的勇氣？這種價格真的賣得掉嗎？為什麼中古屋開價這麼誇張？屋主還在作「去年的夢」2021-2023年房市大漲，很多屋主覺得「我的房子應該要跟隔壁新案一樣貴」，完全無視市場已經冷卻。尤其投資客持有的物件，開價更是硬到不行，因為他們成本低、不急賣，寧可放著等「盤子」上鉤。房仲的「錨定效應」話術房仲常會用「開高讓你砍」的策略：先開一個離譜價（498萬），讓你覺得「砍到470萬好像賺到」。但其實合理價可能只有430萬，你以為談贏了，結果還是買貴。40年公寓敢開新成屋價？有些老屋主看附近新案開價80萬/坪，就覺得自己的40年公寓也值60萬/坪，完全忽略「屋齡、結構、管理」的差距。這種物件通常掛很久賣不掉，但屋主也不急，反正「有緣人」總會出現？這種價格到底賣給誰？首購族是最大苦主現在買盤剩下首購族還能貸款，有些房仲看準年輕人沒經驗，專挑「貸得過但買貴」的案子推。反正銀行估價夠，年輕人咬牙也買得下去，就成了高價冤大頭。資訊不對等的買家不是所有人都會查實價登錄，尤其長輩或外地人，容易被話術洗腦：「這區未來會漲」、「現在不買以後更貴」。真的有「盤子」接盤？市場上永遠有「怕現在不買以後更貴」的人。屋主就是在等這些人，寧可掛一年也不降價。買方該怎麼應對？堅持用「實價登錄」出價別管開價多少，直接拿最近3個月成交價當基準。如果房仲說「這個價不能收斡」，就回他：「那等屋主想談再聯絡我。」看屋時直接問「底價」與其浪費時間，進門就問：「這間屋主最低多少肯賣？」如果房仲閃躲，大概就知道開價很虛。專攻「急售物件」法拍屋、繼承案、屋主已買新房的案子，議價空間較大。看房時留意「掛賣多久」，超過半年的通常有談判空間。讓子彈飛一會兒如果屋主死不降價，就放著別理。等他們發現「開價沒人買」，自然會調整心態。未來房價會跌嗎？不會「崩盤」，但會「緩修正」利率高、買氣冷，有些投資客撐不住會降價求售。但自住為主的區域，屋主可能寧可出租也不賤賣。股市大跌≠房價大跌股市和房市關聯性沒那麼強，與其等崩盤，不如專心找「合理價」的物件。別被話術牽著走，市場終究會回歸理性中古屋開價亂象確實讓人火大，但買方最大的武器就是「不買」。如果你是自住：堅持用實價登錄出價，別被「以後更貴」嚇到。如果你是投資：這種價格根本沒利潤，不如等更好的機會。記住，房子是「需要才買」，不是「怕漲才買」。與其糾結開價多離譜，不如保持耐心，市場終究會淘汰那些不合理的價格。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險▪房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路▪房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更▪地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區▪房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著房產新訊建商讓利潮來了！愛山林開第一槍祝文宇：今年推千億案量、每案都有甜甜價房產新訊買房建商品牌不是首要？行家曝關鍵是「地段」：投資出租只需在乎3點房產新訊中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴←上一篇台積電進駐創住宅需求高雄公辦都更盼打造捷運生活圈下一篇→搶攻西區門戶商機開發商砸逾5億元低調買進三戶透天厝拚改建台股下跌906點 三大法人賣超516億元
台股31日大跌，終場並再度下殺壓低指數，共重跌906.99點，收在最低2,0695.9點，跌幅4.2%，成交量4,178.56億元，三大法人賣超516.8億元。統計三大法人買賣超情況，外資及陸資（不含外資自營商）賣超378.54億元，投信買超82.11億元，自營商賣超（合計）220.36億元，其中自營商（自行買賣）賣超37.21億元，自營商（避險）賣超183.15億元。台股今日崩跌超過900點，摜破21,000點關卡，寫去年8/7以來新低，台積電（2330）收910元，跌幅4.41%，為去年9/11以來新低。鴻海（2317）收146元，跌幅5.19%，僅兩天就連續摜破160元、150元整數關，為去年4/23以來新低。股王信驊（5274）也跌破三千元大關，收2,990元，跌幅近7%，千金股中川湖（2059）、祥碩（5269）、印能科技（7734）、創意（3443）都重跌逾9%。統計全市場共79家跌停，僅1家漲停，包括矽光子、重電、散熱、IP、軍工、資服都有個股跌停。被大媽插隊不敢吭聲…正義男救援開罵！她自責：禮貌好無能
面對無禮的人，有禮貌反而會吃虧。一名女網友在Dcard抒發心情，近日排隊時被一位大媽插隊，友善提醒反而被嗆，不擅反擊的原PO無奈妥協，對方卻還不忘補槍「對嘛，本來就我先來的」。好在排後方的男生看不下去幫腔，大媽才摸摸鼻子去排隊，這場面讓她忍不住感嘆「我覺得自己的禮貌，好無能」。原PO透露當時在排隊買東西，發現有位大媽排錯方向，她好意提醒，大媽卻直接站到她前面。原PO不滿表示這樣是插隊要往後排，對方竟理直氣壯回嗆自己先來的，無奈的她只好解釋排隊方向就是這邊，而且也是自己先來的。她坦言當下的自己很無能為力，即使委屈又不想再爭辯。沒想到自己的妥協還換來對方嗆聲，讓位後大媽得寸進尺的喊自己是對的。這時後方一位男生突然開罵，問大媽難道以為排在後面的人都看不見她的惡行，並大吼「往後排啦」，欺善怕惡的大媽才走到隊伍最後。而原PO事後越想越委屈，「對於自己的禮貌感到無能」。貼文曝光後不少人提醒「聽得懂人話的人才能講禮貌」、「這社會如果不學會堅定自己的立場以及捍衛自己的權益的話，不只有可能危害自己，也可能間接影響了其他人」、「有禮貌不是錯，不要為了沒水準的人消耗自己」、「妳禮貌不是妳的錯，不該檢討自己，有些人聽不懂人話沒辦法」、「面對不要臉的人最好的辦法就是用不要臉的辦法對付他啊」。也有不少過來人共鳴，「遇到這種惡霸也不知道怎麼辦」、「我以前也是這樣，還會習慣性跟人說不好意思」、「前陣子也遇過類似被插隊的事，但結果是我退讓，讓給對方」、「台灣人真的很喜歡插隊跟不懂的排隊，而且不分男女老少，只能說在台灣越禮貌的人越吃虧」、「幸好有人幫忙說話，不要覺得是自己的問題！妳說出來好勇敢」。