最主要麻煩在防火消防標準,若裝潢用太多木材可能很麻煩,甚至要砍掉重練!
旅館也一樣! 麻煩在符合防火消防標準, 但符合消防標準之後,破舊的低價旅館照樣可合法營業!
裝修的部份,隔間最好用輕鋼架/水泥/石膏/磁磚/石材類...全都符合CNS標準的建材,
不能用木角材/木門,應該也不能用木地板,另外還要有逃生出入口...
一堆"號稱"室內設計師若裝潢用木角材/木作,幾乎都沒牌的....
千萬不要找錯室內設計師!否則只能自住,或砍掉重練之後才能做民宿!
(輕鋼架的輕隔間廠商,大多可以開立防火證明)
找人代辦....還沒賺到,就多開一堆錢了!
做民宿,遇到觀光客的突發狀況也要有解決能力...,
建議自己辦,流程走一趟,才能訓練解決事情的能力。
民宿 http://admin.taiwan.net.tw/public/public.aspx?no=237
首頁 》 觀光相關產業 》 旅館及民宿 》 民宿 》 民宿申請表格
http://admin.taiwan.net.tw/file/apply.aspx?tp=C&no=229
----
廿五、民宿建築物的設施應符合什麼規定？
答： 內部牆面及天花板之裝修材料、分間牆之構造、走廊構
造及淨寬應分別符合舊有建築物防火避難設施及消防設
備改善辦法第九條、第十條及第十二條規定。
地面層以上每層之居室樓地板面積超過二百平方
公尺或地下層面積超過二百平方公尺者，其樓梯及
平台淨寬為一點二公尺以上；該樓層之樓地板面積
超過二百四十平方公尺者，應自各該層設置二座以
上之直通樓梯。未符合上開規定者，依前款改善辦
法第十三條規定辦理。
但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記
證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光
地區、偏遠地區及離島地區之民宿，建築物設施基準不適
用前項規定。至其適用標準，則回歸建管法令有關規定，
由建築主管機關定之。（民宿管理辦法第七條）
廿六、民宿登記申請是否應經建築物室內裝修審查？
答：按建築物室內裝修管理辦法第二條明定：「領有使用執照
之供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾
使用建築物，其室內裝修應依本辦法之規定辦理。」又上
開供公眾使用建築物之範圍，本部 64.08.20 內政部台內營
字第 642915 號函業有明定，應依規定辦理。本案參酌本
- 9 -
署 91.08.22 營署建管字第 0912913095 號函檢送之會議紀
錄案由三決議明示：有關民宿均列歸屬為 H2 類組，其建
築物設施依 H2 類組有關規定辦理。又查 H2 類組係屬住
宅、集合住宅等，其為六層樓以上者，屬供公眾使用建築
物之範圍。是所受理之民宿申請案件，如為六層樓以上屬
供公眾使用建築物之範圍，自應依建築物室內裝修管理辦
法規定辦理。（內政部91.09.17內授營建管字第0910086476
號函）
廿七、民宿的消防安全設備應符合什麼規定？
答： 每間客房及樓梯間、走廊應裝置緊急照明設備。
設置火警自動警報設備，或於每間客房內設置住宅
用火災警報器。
配置滅火器兩具以上，分別固定放置於取用方便之
明顯處所；有樓層建築物者，每層應至少配置一具
以上。（民宿管理辦法第八條）惟民宿經營之規模
如逾越該辦法第六條規定，而具旅館之使用性質
時，則應依各類場所消防安全設備設置標準第十二
條第一款第三目有關旅館之規定，設置消防安全設
備，並應依消防法相關規定辦理檢修申報、防火管
理及防焰等事項（內政部消防署 91.10.07 消署預字
第 00910016226 號函）。
廿八、民宿消防安全設備圖說須委託消防設備師（士）辦理？
答：按消防法第七條規定：「依各類場所消防安全設備設置標
準設置之消防安全設備，其設計、監造應由消防設備師為
之，其裝置、檢修應由消防設備師或消防設備士為之」，
惟依民宿管理辦法申請設立之民宿，其消防安全設備之設
置係依同辦法第八條規定辦理，並無各類場所消防安全設
備設置標準之適用，故申請人辦理民宿登記申請所檢附之
消防安全設備圖說，得以自行設置完成之圖說送消防機關
審查，免依消防法第七條規定辦理。（內政部消防署
91.09.09 消署預字第 0910013674 號函）
