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2015/11/14 13:27:06
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▲銀行公會重啟以房養老的政策研究，土銀合庫承作意願高，金管會主委曾銘宗表示歡迎。(圖/東森新聞提供)
財經中心/台北報導
政府針對老年人口的活化資產的政策「不動產逆向抵押貸款」，就是俗稱的以房養老政策，決定再度進行。對此，銀行公會也將其列作明年研究工作重點。而為了力挺政府政策，據了解，目前包括合庫、土銀等房貸業務量大的銀行，都有非常高的承作意願，未來也將把業務性質會從現在偏公益，轉向偏商業性。
對於銀行公會決定重啟此項政策，金管會主委曾銘宗表示歡迎。他進一步表示，這項產品在國外很流行，過去土銀試辦成效不好，金管會樂見有銀行願意加入承作。不過，曾銘宗也提醒，逆向抵押貸款的觀念，跟一般民眾對貸款及房屋產權的觀念，有很大的差異，需要時間來教育宣導。金管會官員預估，開辦初期量不會太大，等到民眾慢慢熟悉了解產品後，相信量會出來。
曾銘宗所說的逆向抵押貸款，指的是民眾將自身的房屋抵押給銀行，銀行每月支付一筆金錢給民眾，類似年金的概念。民眾過世後，銀行停止支付金錢，並將設押的房屋賣掉，償還本息。由於現金流向和先跟銀行借一筆錢、再每期償還的一般貸款相反，故稱之為「逆向」抵押貸款。
銀行高層表示，內政部2013年推動「以房養老」試辦方案，但對申貸人及貸款財務公司 貸款人設定的條件過於嚴苛，防弊心態過重，性質也太偏向社會公益，導致民眾、銀行沒有承作意願，推動迄今只有三、四件個案。
時至今日，銀行界近期出現一種看法，認為台灣逐步走向老齡化社會，加上薪資停滯不前，年輕人愈來愈沒有能力扶養老人，迫使老人要「自立自強」，逆向抵押貸款這種老齡化產品的需求，將逐漸被激發出來，現在正是推動的時機。
留學獎學金銀行公會高層透露，包括合庫、土銀等房貸業務量大的銀行，有很大的興趣承作逆向抵押貸款如何向銀行借錢，銀行公會也將此列為下年度工作重點，除銀行間的討論外，還將委託學者建構逆向抵押信用貸款率利試算表公式貸款的評價、利率、貸款成數等財務模型。
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