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新台幣暴升壓垮壽險業 金管會數千億救命錢來了
新台幣暴升壓垮壽險業,金管會救命錢來了。據透露,金管會已研擬鬆綁兩大準備金提存指標,包括:一、拉高保單責任準備金利率;二、採用第六回合生命表,讓壽險業可釋出過去有效保單「溢提」的準備金,轉做外匯準備金的「第二桶金」,以對抗匯率波動,6月底前上路。壽險圈估算,這兩大準備金約達數千億元「溢提數」可轉列外匯準備金,每家壽險業估有數百億元,以有大量舊有高利率終身壽險的大型壽險公司受惠最大。保發中心3日邀集九家壽險業者對此方案作細部討論,並由壽險業者試算,壽險公會昨(4)日火速通過並正式提案給金管會,力拚6月上路。金管會已正研擬鬆綁的可行性。兩大方案為:一、拉高所有「有效保單」責任準備金利率1碼(0.25百分點),提存金額減少的「差額」可轉列外匯準備金。但轉列前提是責準金不能低於保價金。例如責準利率2%,壽險未來要還給保戶100元,現在得提存98元準備金在帳面上,未來拉高責準利率1碼到2.25%,業者只需提存97元的準備金,提存金額減少1元,可轉列成外匯準備金。目前全體壽險業責任準備金餘額共有數十兆元,估算拉高1碼,全體壽險業可轉列外匯準備金可望達數千億元,可大幅減緩新台幣暴升的匯損壓力,也挽救獲利。二、允許壽險業以第六回合生命表檢視死亡準備金。業者說明,目前死亡準備金都是用第五回合生命表,計算餘命僅70歲,但目前餘命已延長到80歲,當餘命增加、提存死亡準備金減少,中間「溢提」部分也可轉列外匯準備金。這塊以有終身壽險、健康險較多者,挹注較大。5月新台幣暴升近7%,包括國泰、富邦、南山等八家壽險業都已申請外匯準備金新制,但5月外匯準備金水庫恐全額動用到「乾枯」,6月新台幣又見「29」字頭,再度拉緊壽險圈的神經。在壽險公會第一個提案:接軌IFRS17的有利影響數,遭金管會打回票後,業者在考量合法、又不違反會計制度、也不提前接軌等諸多評估後,重新再向金管會提鬆綁準備金、搬救命錢方案。市場預期,金管會有望點頭。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲?專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」:不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價?房仲曝3迷思:有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離!「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊:盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的!內行曝2關鍵指標:空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴!專家拆解「有錢人買法」預售屋交易量縮8成、成交均價卻漲?業者「豪宅沒差」:蛋黃區仍有買賣
新聞說台中1~4月預售屋交易量跌了8成,單價卻小漲2成?首先,預售屋交易量在今年Q1大跌,是鐵錚錚的事實,尤其一月份跟二月份的量真的少到不行,但三月份又小幅回升,若跟去年同期比較,大概都衰退7成以上。為什麼成交均價會往上走?我覺得可以這樣解釋:市況差導致很多建商延遲或暫緩推案,尤其是郊區或二、三線行政區,規模不大的建商都寧可先觀察,不貿然進場(當然也有可能是土建融放款不易)。這樣的時機多半剩下蛋黃區的大型建商仍持續推案,尤其是幾個炙手可熱的重劃區,如:13期、14期,預售案每坪均價都在6、70萬以上,相對拉高全市預售屋的成交單價。尤其七期豪宅聯聚建設,45筆交易紀錄,均價來到109萬,而相對低價的外圍蛋白區,原本價格大約都在30幾萬,甚至更低地區,基本上目前交易量都趨近於躺平。沒有低單價的交易量攤平均,才會造成「台中預售屋交易量跌了八成,#均價還小漲兩成的狀況」。最近看到我家附近的接待中心,掛上「圓滿銷售,接待中心頂讓」的布條,實在是respect!(不過該案總戶數只有30幾戶,加上價格相對於區域新案來得公道合理,也難怪在這樣的市況中可以圓滿銷售)◎本文內容已獲漢哥一起尬聊房產與人生授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪行情冷、委託亂…現在這樣賣未來必後悔!得勝老闆:我勸退好幾個屋主別賣房子▪預售屋交易量縮8成、成交均價卻漲?業者「豪宅沒差」:蛋黃區仍有買賣▪台幣飆升...房市將複製日本泡沫?專家「短線金龍有擋」:但長線仍危險▪房仲業免責聲明大爆發!Zack揭背後內鬥真相:有人真的被罰到怕了▪關稅衝擊成購屋曙光?專家曝「一族群受影響」:趁機多看、多議價預售屋重劃區豪宅台中七期房產新訊情侶一起買房...怎麼登記好?地政士揭2方式差異:要能同時保障雙方房產新訊自備款3百萬能買什麼房?專家試算「總價應落這區間」:年收需126萬房屋搜奇行情冷、委託亂…現在這樣賣未來必後悔!得勝老闆:我勸退好幾個屋主別賣房子←上一篇直播業砸13億買豪辦!房仲曝輝達驚人效應:士林商圈將這樣變下一篇→降價讓利消息頻傳房仲:5月交易量小增5.8%美國匯率報告出爐 罕見幫忙證明楊金龍說的是真話
美國財政財部於台灣時間今晨4時公布「匯率政策報告」,台灣續列觀察名單,這是自2022年6月以來,台灣連續第7次被列為觀察名單,中央銀行官員今日表示,美方並極為罕見地針對5月新台幣對美元匯率急劇升值原因提出分析,間接澄清美國要求新台幣要升值的傳聞。新台幣5月初急速飆升,當時正好傳出南韓央行說美國施壓韓元升值的消息,台幣大升也被認為是美國施壓,央行總裁楊金龍不斷澄清美國沒有施壓,但不相信的人還是不相信。這次美國財政部透過匯率政策報告特別提出分析,指5月初新台幣快速且大幅升值有三個原因,一是遇到假日,流動性較差,二是台灣出口商匯回美元,三是外國投資機構匯入資金,在美元供給增加的情況下,新台幣升值明顯。美國財政部的分析證明,楊金龍說美國沒有施壓,是實話。美國財政部每半年公布一次匯率政策報告,6月份的報告是美國總統川普上任後的第一份報告,由於川普對於貿易夥伴的強硬態度,此次匯率政策報告內容更受關注。雖然美國財政部將任何貿易對手國列為匯率操縱國,但觀察名單新增愛爾蘭及瑞士,加上去年底已在名單中的中國大陸、德國、新加坡、越南、日本、台灣、南韓,一共有9國。台灣是自2022年6月以來,連續第7次被列為觀察名單。央行官員指出,比較值得注意的是,這次報告對中國大陸用詞較為強烈,雖然中國尚未被美國列為匯率操縱國,但點名中國的匯率政策缺乏透明度,之後如果被他們找到證據,未來也不排除把中國列為匯率操縱國的可能。另一項值得關注的是此次新聞稿帶入美國貿易優先法案,美國財政部表示會利用一切可用工具針對貿易對手不公平的匯率行為,採取強力的反制措施,預期美國財政部可能監控的範圍將會更廣。美國財政部匯率政策報告有三項檢視標準,包括對美貿易順差、經常帳順差,以及淨買匯情況。然而,此次報告特別指出,美國財政部會觀察貿易對手國在干預匯市的時候,是否具有雙向性,即抵禦升值或貶值的壓力是否採取相同方式。例如,本國貨幣快速貶值時,央行進場維持秩序的速度很緩慢,但一旦快速升值時,卻又積極進場維持秩序,顯示美國財政部未來對於貿易夥伴的匯率,將有更多關注。🏠udn房地產-推薦新聞▪幫孩子買房是減輕負擔?專家搖頭:別用金錢束縛小孩、增加隱形負擔▪房價崩盤反而會更好?得勝老闆2種觀點:只有多屋族才該怕▪預售屋小資最好別碰!過來人曝3原因:不想用預測去賭人生最大筆開銷▪「地面師」詐騙手法層出不窮!代書教3破解法:預售屋、二手屋都別輕忽▪輝達進駐北士科李同榮:做1事可帶來三大長線效應