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台灣人狂掃杜拜房產 門檻1600萬台幣能享居留 現在進場還有利多嗎？
【文楊湛華】今年初以來，幾乎每週都有海外不動產代銷業者舉辦實體、線上說明會。臉書、IG輕易就能搜尋杜拜房地產的業者資訊。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，杜拜免個人所得稅、租金投報率稍高的，受到國人青睞。投機客、家族二代、幣圈新貴都來了一名年約60歲的林太太（化名）分享，她在台北有3棟房子，但租金投報率只有1.3%，房價又漲不動，因此她正考慮賣掉一間，改買杜拜的套房收租。另一個族群是受杜拜「黃金簽證」吸引的有錢人。杜拜政府2019年為了吸引投資，只要外國人在杜拜投資房產金額達1000萬迪拉姆（約7900萬台幣），投資人與其直系親屬都可獲得10年的居留權，並可任意出入杜拜；2023年門檻下修至200萬迪拉姆（約1600萬台幣）。如果是投資預售屋，只要繳款34%就可申辦。曾服務於蘇富比國際房地產、艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱，去年10月至今，已銷售20多間杜拜房產，他的客戶中有上市公司高階經理人、家族二代、家族投資辦公室等，一出手就瞄準總價上億台幣的頂級豪宅，「這群人買房不是為了投資，更多是避險和節稅，假設台海發生戰爭，有地方可以落腳。」還有一群是台灣的隱形富人——幣圈新貴。因為早期投資加密貨幣，所得通通不必繳稅，身價隨幣價水漲船高。由於杜拜對加密貨幣產業大力支持，政府也允許用加密貨幣購置不動產，遂成為台灣幣圈新貴蜂擁的「套現」天堂。網路上充斥違法代銷廣告綜觀市面上主流大型商仲、房仲、會計師事務所，主要銷售的海外房地產以日本、東南亞為主，沒有一家在賣杜拜。反倒是許多賣杜拜的代銷，原本是賣泰國，但因今年3月泰國強震，衝擊當地房市，業者紛紛轉向杜拜。臉書、IG上有許多自稱不動產經紀、顧問、仲介者，甚至「海外房產社群創辦人」刊登的杜拜房產廣告。這些廣告沒標示公司名稱，甚至，點進連結根本是一家外國公司，網頁全是英文。根據我國「不動產經紀業管理條例」規定，廣告及銷售內容必須註明經紀業名稱；且該公司若沒有不動產經紀人證照，卻從事房地產銷售，同樣違法。換言之，社群媒體上大量充斥違法廣告。「租金收益率10%」、「貸款八成」都是不實話術不只一位專家建議，投資人有意入手低總價物件，要多方比較、打聽建商聲譽和建案品質，且要求代銷業者出示合法經紀證照。陳璿凱提醒，杜拜的銀行通常提供外國人至多六成的房貸，其餘款項需要自備，不像部份代銷宣稱可貸款到八成。另外，在杜拜買房，交屋前至少要繳完六成，對比台灣到交屋前含頭期款大概只需繳二至三成，資金壓力較大。部份廣告宣稱收益率可達到8至10%，但據國際房地產權威網站GlobalPropertyGuide統計，截至今年5月，杜拜市中心的套房收益率約是8%；一房、兩房則是5%左右，但還要扣除1.5至2%，才是房東淨賺的錢。因為在杜拜買房有許多隱藏成本，包含買房時要付總價4%的註冊費給政府；若有貸款，要繳0.25%的抵押貸款登記費；還有銀行手續費、估價費、公證費；出租的話還要扣代管費用等。疫情後，杜拜房價大漲，江韋毅直呼，今年進場的投資客，套牢機會大增。一是因為2022至2024年杜拜房價已上漲一大段，二是這些新建案和周遭區域的基礎建設都還沒完成，「至少要等3至5年，」他說。【延伸閱讀】普發現金、還稅於民vs.超徵稅金變執政黨小金庫？6張表看懂台灣財政真相薪資差635萬，只會寫程式的工程師將被迫出局禮儀專家：職場上不該說的8件事這個時代還能生小孩嗎？調查：七成父母對「手機」教育絕望哈佛心理學家：真心信任彼此的伴侶每天說7句話※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載MLB／23次上壘竟然贏不了！道奇寫隊史暌違43年難堪紀錄
道奇隊今天以4：5不敵藍鳥隊，打線敲出10安打、選到13次四壞保送，卻贏不了這場比賽，總教練羅伯茲（DaveRoberts）坦言輸掉一場不該輸的比賽。根據統計，道奇單場10安打以上、10保送以上卻還輸球，前一次已是43年前。藍鳥今天由勞爾（EricLauer）先發，投3局就被敲6安打、4保送；另一位控球大爆炸的是8局下就登板的霍夫曼（JeffHoffman），該局面對3人就有2保送，9局續投面對4人再出現3保送，最終投0.2局狂噴5保送。道奇全場23次上壘，留下16殘壘，貝茲（MookieBetts）和大谷翔平則是各一次盜壘阻殺出局。據當地電台《AM570LASports》隨隊記者維森（DavidVassegh）指出，道奇前一次單場10安打以上、10保送以上卻輸球，已經是1982年。「我只是覺得，我們沒有理由輸掉今天的比賽。」羅伯茲對這一敗難掩失望，他表示，「讓對手早早啟動牛棚，多次讓他們面臨險境，卻沒能贏得這場比賽，真的很令人失望。」🔥《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥美國對大陸態度放軟？魯比歐：進入戰略穩定期
美國近期的對中態度是否出現放軟？美國國務卿魯比歐說，美中在很多議題上意見分歧，但魯比歐坦言說，美國現在正進入戰略穩定期，指美中貿易如果全面衝突，將不利於美中和全世界的經濟。賴清德總統外傳預計8月出訪過境美國，但遭到川普政府拒絕過境紐約，有媒體報導指出，是由於中國大陸對此做出抗議。魯比歐31日接受福斯廣播（FoxRadio）訪問，被問及美國拒絕台灣總統過境，因為怕惹惱中國，且美國在印度和巴基斯坦之間，近期似乎更偏向巴基斯坦，詢問美國是否與中國進入談判模式？魯比歐說，美國和中國之間每天在很多議題上都存有歧見；魯比歐重申說，美國持續支持印太地區的自由航行，也維持對菲律賓、台灣等夥伴的承諾。不過，魯比歐也說，美國正進入戰略穩定期，指美中終究是世界上最大的兩個經濟體，若兩國貿易展開全面衝突，美國可能會在部分層面會得利，但世界會因此受傷。魯比歐說，美中貿易戰將為世界，乃至於美國的經濟帶來衝擊，特別是對中國的經濟。魯比歐表示，一個成熟的外交政策必須講究權益的戰略平衡。魯比歐指出，美國尚未與中國達成貿易協議，指雙方目前達成的是短期的共識，並在近期的談判中獲得展延；魯比歐說，美國面對中國有很多長期的煩惱，必須去正視，也有很多弱點必須解決。【全球熱話題】▪有望降至15％？彭博：川普已提「最佳稅率關稅」台灣最大挑戰是這事▪川普：印度輸美商品關稅25%白宮已向台灣提出最佳稅率關稅▪錯怪龍樹諒？日網熱議「7月強震海嘯預言成真」專家說話了▪被威脅寄裸照給上司！他羞回「快寄啊」網見職業笑翻「騙錯人了▪出道5天遭退貨！日偶像謊報經歷被解約老司機揪曾是「暗黑界新星」▪歷史陰影籠罩…俄羅斯世紀強震「海嘯淹沒小鎮」73年前也曾釀千人死