台南宅修

房屋修護

台南房屋修繕
版主您好

1.原已領有使用執照但未辦理建物第一次所

有權登記的房屋.由於有門牌也有房屋稅

籍.但不表示手續完備。僅能證明有該房屋

存在而已.

2.依照程序應先以使用執照向地政機關辦理

產權補登.藉以確認房屋面積和建物所有

權..再行向建築管理機關辦理房屋修繕即

可..不一定要用拆除新建..

3.若採取房屋全部拆除.則該使用執照行同作

廢.房屋認定為滅失.

若要重新申請農舍建築.必需依農發條例規

定和農業用地興建農舍辦法.所定的法規提

出申請.屆時仍需併照辦理原有建物滅失申

請..

4.房屋稅籍和房屋登記所有權和你要拆除新

建沒有直接利害關連.若要拆除仍需由地政

和建管與稅務機關會同勘查現況確實後.才

會撤銷原使用執照套繪與稅籍。供您參考

2011-10-22 13:19:45 補充：

第4.項....刪除「地政」.增加「農業管理機關」.

請尊重回答人的意見表述

收集資訊後..不要直接把發問題刪除.謝謝

2011-10-24 23:07:28 補充：

補充

1.農舍申請的管理機關是當地鄉公所.所以當地鄉公所必定於核發使用執照時.有作了

申請基地著色套繪..這部分您僅需拿使照去申請.應該都可以查的到.

2.有些鄉鎮因地方自制法規所訂.把管理權責上歸地方縣市政府.仍可以用使照查詢..

3.如果沒有絕對拆除重建的必要﹝會受限新規則﹞.建議還是補辦第一次建物登記後.

已修繕方式處理！

4.鄉鎮公所雖然不管拆除..包括水保..等..、但收文申請後會轉會同縣市政府建管單位

會辦。

2011-10-25 21:49:26 補充：

補充

5.看過你傳來的照片..舊農舍還真不太合適用修膳的方法..否則成本反而過高！

6.依農發條例對老農申請興建農舍的規定.尚未排除未滿0.25公頃不能興件的法規..

所以看過照片後還是認同你的想法..把原農舍申請拆除..解除原有農地的地籍套繪

管制..這也讓周鄰的配合地能得以解套..而自有0.2公頃仍得依老農資格從新申請..

7.由於法規對農舍興建將有可能作很大改變..建議把該塊農地仍申請最大允建面積..

這樣才能保有最大利用價值..