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弟賣地兄竟遭追稅300萬！地政士：親兄弟得明算帳
手上有繼承得來的持分農地嗎？資深地政士表示，如果有，最好和兄弟姐妹寫好一份「分管契約」，以免重稅上身。正業地政士事務所所長鄭文在表示，先前就有一案例，一位老先生把名下一筆農地贈給兄弟2人共有，並依遺產及贈與稅法規定，辦理免徵贈與稅、土增稅。但在5年列管期間，因弟弟將受贈的農地賣掉，土地未再經營農業生產，稅捐單位隨即找上門，算出哥哥需補稅近300萬元，還好，當時兄弟二人有簽了一份「分管契約」，經提示稅捐單位後，只有賣掉農地的弟弟被追繳贈與稅。鄭文在表示，祖產不賣，一直是老一輩的觀念，由於農地贈與免贈與稅，也不用繳土地增值稅，因此很多老人家為了傳承祖產，以及避免子女爭產，會在生前先把農地贈與給兒子們，並以持分共有方式登記所有權，以免子女偷賣。但是，這樣的登記方式只是做對一半，再加一份分管契約，才是完美。主要是按照遺產及贈與稅法規定，農地贈與雖免課贈與稅，但受贈人自受贈日起5年內，如果該土地未繼續作農業使用，且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，應追繳應納稅賦。由於國稅局是按「筆」列管追繳稅款，不是針對受贈人列管，因此，如果5年內兄弟間的共有人，有人未繼續作農業使用，甚至，出售該持分農地，那麼當時未納的贈與稅，都會被追繳。簡單說，就是遺產及贈與稅法的初衷，是針對一整筆土地，無論共有人數多少，只要有人違規情事，其他共有人也會被補課贈與稅，受池魚之殃。鄭文在表示，要避免這種窘境很簡單，依據台財稅字第0920457556號函，只要共有人之間立有分管契約，就不會一人售地，全體受罰，建議如果受贈共有農地，務必「親兄弟，明算帳」，在完成所有權移轉登記時，同時完成分管契約，以免日後麻煩。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊弟賣地兄竟遭追稅300萬！地政士：親兄弟得明算帳房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力←上一篇央行加強金檢衝擊換屋族下一篇→籲民眾儘速辦理繼承國產署持續無人繼承不動產標售MLB／1.2局投4次四壞保送！佐佐木朗希提前退場很懊惱
道奇隊「令和怪物」佐佐木朗希的大聯盟第二場先發局數再縮短，僅投1.2局就用了61球而提前退場，四壞球保送過多依舊是問題，面對12人次投出4次保送。佐佐木朗希今天開賽就先被麥金斯崔（ZachMcKinstry）敲出安打，接著依序是三振、被安打、飛球出局、保送，2出局後面對滿壘，瑪格（ManuelMargot）敲出的三壘軟弱滾地球，佐佐木下丘撿起已來不及傳往一壘，丟掉1分後又投出保送再送1分，才好不容易用滾地球抓到第3個出局數。第1局佐佐木朗希就投了41球，其中僅24顆是好球，2局上又是保送開局，抓到兩出局後佐佐木朗希再投出保送，此時道奇總教練羅伯茲（DaveRoberts）走上場，親自把佐佐木換下場，佐佐木退場時露出懊惱的表情。佐佐木朗希在東京開幕系列賽第二場的大聯盟初登板，3局僅被敲1支安打，但因5次四壞球而丟掉1分，另有3次三振，今天則是1.2局被敲3支安打，出現4次四壞球，丟掉2分，總計61球僅32顆好球。佐々木朗希2回途中で無念の降板アメリカ初登板メジャー初勝利を逃す2回途中2失点四球4暴投1タイムリーと押し出し四球を許した61球を投げて約半分の29球がボールだったpic.twitter.com/uNIfuq17Nm—SOMETIMESAKIRA(@sekai_yakyu_828)2025年3月30日雖然丟掉2分，不過道奇隊在1局下就靠弗里曼（FreddieFreeman）的陽春砲追回1分，2局下帕赫斯（AndyPages）敲出安打後，康佛托（MichaelConforto）的二壘安打敲回追平分。佐々木朗希2試合連続の押し出し四球pic.twitter.com/P0eUNeOP0E—SOMETIMESAKIRA(@sekai_yakyu_828)2025年3月30日Firstpitchswinging!FreddieFreemanhashomeredinback-to-backgames💥pic.twitter.com/XXQmJjSXCf—MLB(@MLB)2025年3月30日MichaelConforto,RBI-doublemachine.(🎥:@Dodgers)pic.twitter.com/cN2kHzrkWg—DodgerBlue(@DodgerBlue1958)2025年3月30日udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！清水危樓頂樓塌陷開拆
台中清水中興街一處爛尾樓前天凌晨頂樓塌陷，緊急撤離住戶，都發局昨調派重機具清除頂層2樓鋼筋、水泥塊，預計3天以上才能完成。長臂大鋼牙一抓，樓頂原已殘破的鋼筋混凝土就碎得像豆腐渣，不斷掉落地面及其他樓層，怵目驚心。本報空拍畫面，清楚可見坍塌區域的水泥嚴重碎化，都發局初判該棟樓為危樓，危險程度仍待3大技師公會鑑定。都發局擔心坍塌的水泥塊壓垮其他樓板，結構無法承重，昨上午9時出動大型機具，原預估要花3天拆除，但為了安全，不限3天。且為避免影響4樓結構，清除上方塌陷物後，會要求包商舖帆布，簡易防水。3大技師公會研判，大樓內部鋼筋生鏽、混凝土剝落，3樓有住戶拿鋼板包裹梁柱，研判住戶應早就感覺大樓屋況有問題，自行採取補強措施，但未通報都發局。都發局長李正偉表示，這建物頗難釐清所有權人，租戶中有人向不同人租借，產權複雜，營造廠商也跑掉，將裁罰所有權人，依建築法可罰6萬到30萬元，市府會以最重裁罰，如果後續沒處理仍有危險，依相關規定市府可強制要求和介入。李正偉說，市府會再找結構技師鑑定建物是否安全，能否繼續居住。他說，這棟樓還無法判定是海砂屋，因5、6樓沒蓋好，成爛尾樓，海風滲入混凝土內，鋼筋鏽蝕後崩壞，年久失修，導致水泥剝落。西寧里長王慶源表示，共疏散13戶、協助安置民眾35人，其中9戶26人安置旅館10天，但10天後不知何去何從。清水區公所表示，市政府安置住戶住旅館10天後，若住戶仍有住的問題，公所將轉介社會局，尋找資源協助這些暫度難關。