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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標
看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估格陵蘭巡防靠雪橇犬！BBC揭川普有3招能得手 專家看衰「再等1000年」
美國總統川普重拳推翻委內瑞拉馬杜洛政權後，放話對格陵蘭勢在必得，且不排除動武。究竟川普有哪些手段可以拿下格陵蘭？BBC分析，除了以談判購買取代軍事行動外，華府也可能透過影響力行動拉攏島內民意，推動格陵蘭脫離丹麥獨立、再轉為美國夥伴。國防分析人士認為，美國若採閃電行動控制格陵蘭，技術上未必困難，但政治與外交後座力將極其巨大。格陵蘭幅員廣大，島上沒有自己的軍隊，由丹麥負責防衛，但丹麥在空海軍資產部署有限，難以覆蓋全島，大片地區甚至主要由仰賴狗拉雪橇行動的丹麥特種單位「天狼星巡邏隊」（SiriusPatrol）執勤。美國已在格陵蘭西北端的皮圖菲克基地長期駐紮逾100名軍事人員，理論上可作為後勤樞紐。丹麥安全專家韓森（HansTinoHansen）推估，若真有入侵行動，駐阿拉斯加的第11空降師將成為主力，搭配空、海軍支援；有專家稱，美軍具備快速投送大量兵力的能力，屆時行動可能殘酷，但未必爆發大量交火。BBC同時引述多名美國前官員與國防分析人士指出，軍事選項「極不可能」，主因是對美歐同盟的衝擊過於深遠，美國國會也可能援引《戰爭權力法》阻擋。至於「買島」路線，努克與哥本哈根皆已表態格陵蘭不出售。即便格陵蘭願意出售，程序仍極其複雜：資金需國會編列；若以締結條約取得領土，須獲得參議院2/3同意，這是很高的門檻；歐盟也可能需對交易點頭。除了硬手段，華府也可能改打影響力行動。華府智庫大西洋理事會地緣戰略專家巴尤米（ImranBayoumi）表示，相較軍事行動，影響力戰更可能成為選項；他並舉例，美國與帛琉、密克羅尼西亞、馬紹爾群島等太平洋國家有類似安排，對方提供防務權利，美方則給予在美居住與工作機會。但夥伴關係未必能滿足川普，美國在既有協議下已能向格陵蘭調兵，而且無法讓美國取得格陵蘭的龐大礦產資源所有權。韓森直言，只要格陵蘭民意反對，除非動武，否則想擁有格陵蘭恐難成功。民調顯示多數格陵蘭人支持脫離丹麥獨立，但同樣多數不希望成為美國一部分。目前島上也沒有政黨以加入美國為競選訴求。他並稱，格陵蘭「更可能再次成為歐盟成員」，且「川普政府剩下3年任期，但格陵蘭人的眼光可能拉到1000年之久」。美國已在格陵蘭西北端的皮圖菲克基地長期駐紮逾100名軍事人員。美聯社【全球熱話題】▪整理包／美國不惜喊話動武！格陵蘭為何重要？一文看懂價值與隱藏好處▪去年只發生兩次！美股大盤跟這指數同時走揚恐暗示大場面要來了▪美俄新爆點！美軍擬派特種部隊扣押油輪俄出動潛艦與軍艦護航▪委內瑞拉正式變天！副總統宣誓就職宣布全國實施緊急狀態逮親美人士▪菲律賓南海最新可信任民調曝光！美、日居首台灣排名出爐諷卓榮泰昨發文今神隱 國民黨：有政府會睡覺？
美方今凌晨宣布對我國課徵32%關稅，國民黨表示，面對這樣的危機，行政院長卓榮泰選擇在昨天11時59分發文要「全民安心入睡」，今早才召集各部會首長開會研商因應，然而在事發之前，卻絲毫看不出具體的作法與規劃，難道真的是「有政府，會睡覺」？國民黨表示，一旦遭課徵32%的重關稅，課徵幅度位列全球前20名，比南韓的25%、日本的25%還高，將影響如伺服器、筆電等資訊與通訊技術產業的未來，打擊我國出口，影響經濟發展。國民黨指出，對於拿著光劍、四處走跳操作大罷免的卓榮泰而言，或許可以一夜好眠，沈浸在政治鬥爭的亢奮，但對於此刻中華民國的國民而言卻是惡夢連連，因為人民都將要具體面對32%關稅影響經濟生活。國民黨強調，事實已經證明，在面對台積電赴美的問題上，賴清德政府無能協助其談判，而面對我國將被課徵32%關稅，更是對美關係與談判的重大挫敗，行政院卻在事發後才說要「嚴正交涉」的空洞語言，事前毫無準備已顯示出賴清德政府的無能。國民黨要求，面對32％的沈重關稅，民進黨政府必須具體的回應全民：一、政府是否事前知情？是否有積極協商？我方的對應方案為何？二、面對此關稅衝擊，有無任何補救與因應措施?尤其是中小企業的輔導措施為何？三、過去閣員到處去大罷免活動，表演如何造謠，事發後才說要開會研議，聲稱要對美方「嚴正交涉」，難道過去都在睡覺？面對這些問題，國民黨呼籲，這一次請民進黨政府睡醒了再回答，請卓榮泰不要躲在發言人後面，不要睡到下午了還不回應，也請賴清德總統也不要躲在卓榮泰跟民進黨立院黨團總召柯建銘後面，不要神隱，出來面對。