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囤房稅嚇到房東了？公益出租大增兩倍破17萬戶
台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，成長逾兩倍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東增加，主要有兩大推手，一是政府透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另一則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負。進一步觀察，公益出租房屋集中在六都，目前達14.6萬戶，占比逾8成。各縣市當中，台中的戶數將近4.3萬戶，居全台之冠，年增66%也是六都之最，租金高昂的台北市，年增僅7%，公益出租房屋的成長速度為六都之末。張旭嵐指出，台北市的公益房屋成長速度不及其他都會，一來是台北市的新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限。第二，台北市的租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬左右，幾乎占收入的一半，所以排富後，2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。另外，北市住宅屋齡多逾30年，老屋房屋稅基低，因此對部分台北市的房東而言，主動申報減稅的誘因也較薄弱。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超車新北市奪下全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅宅數，已連續五年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，因此在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。陳定中指出，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多，繼能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0上路後，房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。全國及六都公益出租房屋稅減徵戶數統計。資料來源／台灣房屋美防長機密備忘錄曝光！嚇阻中國犯台列最優先事項 對台主打2戰略
華盛頓郵報29日報導，美國國防部一份對內機密備忘錄顯示，防長赫塞斯已重新調整軍事戰略，將嚇阻中國大陸奪取台灣與強化美國本土防衛列為最優先目標，對台灣主要採取「拒止防衛」戰略以及施壓台灣加強國防支出，並且在歐洲和其他地區減少相對資源投入。這份長達9頁的內部備忘錄名為「國防戰略中期指導」（InterimNationalDefenseStrategicGuidance），已於3月中旬在國防部內部廣泛流傳，大多數段落標註為「機密／禁止外國人士閱覽」，並由赫塞斯親自簽署。文件概述美國總統川普的國防願景，具體說明美國如何為可能與中國爆發戰爭進行準備並確保勝利，同時強化對「近鄰地區」威脅的防禦，包括格陵蘭與巴拿馬運河等戰略要地。華郵指出，儘管川普第一任和拜登時期均將中國視為美國最大威脅，並部署力量因應太平洋地區的衝突，但赫塞斯的描述有別於以往，特別將中國入侵台灣視為驅動美軍戰略規畫的唯一情境，且優先於其他潛在威脅，並且由此重新定位美軍整體架構，將重心自本土防衛轉向印太地區。赫塞斯在文件中寫道：「中國是步步進逼的威脅，足以影響或決定美軍發展方向，而在捍衛美國本土的同時，阻止中國以既成事實方式奪取台灣，是唯一需要主導國防規畫的情境。」根據這份新指導方針，五角大廈針對台灣採取「拒止防衛」（denialdefense）戰略，計畫透過增加潛艦、轟炸機、無人艦艇，以及陸軍與海軍陸戰隊的特種部隊部署，強化在區域內的軍事參與，同時提升對地下與加固目標的精確打擊能力。該規畫也要求加強印太地區美軍駐地防禦、預先部署軍備庫存，並改善後勤體系。這份文件在強調嚇阻中國攻台的同時，也提及對台北當局施壓，要求「大幅增加」國防支出。華郵指出，川普自上任以來，一直迴避美國是否會允許北京以武力奪台問題。兩位熟悉台灣官方討論的人士表示，台灣對美國支持的疑慮日增，一直努力與川普政府取得聯繫，在今年2月烏克蘭總統澤倫斯基與川普的災難性會晤後，台灣方面的這種疑慮更強烈。根據國防部上述指導文件，鑑於人力與資源有限，五角大廈將「承擔在其他地區的風險」，並施壓歐洲、中東與東亞盟國增加國防支出，承擔起嚇阻俄羅斯、北韓與伊朗等威脅的主要責任。文件指出，國防部未來將把反恐焦點轉向具備攻擊美國本土能力與意圖的組織，這代表美軍將降低對中東與非洲地區的地方性激進勢力的優先順序，因為這些勢力雖造成區域不穩，但缺乏發動國際攻擊的野心。華郵分析發現，這份備忘錄和保守派智庫傳統基金會（HeritageFoundation）2024年報告中一些內文幾乎完全相同，部分段落則逐字照搬，凸顯智庫在政策制定過程具備影響力。傳統基金會報告的共同作者之一韋勒茲－葛林（AlexanderVelez-Green）目前擔任五角大廈政策部門的代理主管，是暫代國防部最高政策職位的角色。【緬甸8.2強震熱話題】▪緬甸強震波及「KK園區」？他揭當地災況受困豬仔絕望訊息曝光▪緬甸強震為何1千公里遠的泰國曼谷高樓倒？地震專家直指關鍵是它▪全網封口令！緬甸強震震倒泰中合資高樓環時前總編發文也遭下架▪曼谷地標震歪了？泰最高飯店竟成「比薩斜塔」白玉酒店急發聲▪曼谷倒塌大樓發現15人生命跡象！深埋數公尺「救援難度極高」▪整理包／緬甸強震高樓毀一片！災情擴大、泰緬旅遊影響一次看麗寶集團董事長吳寶田父女疑涉內線交易 北檢訊後請回
調查局接獲情資，指麗寶集團旗下名軒開發公司，6年前賣地獲利逾上億元，台北市調查處懷疑有內部人提前將利多訊息告知親友，使其藉由內線進場買賣股票，昨搜索名軒開發多處地點，約談麗寶集團董事長吳寶田與女兒吳泓瑩共10人到案，台北地檢署複訊後命吳寶田父女請回。據了解，調查局同步約談吳寶田辦公室主任劉碧忠，懷疑吳寶田與吳泓瑩是利用劉碧忠人頭買股，但劉碧忠供稱，他是在辦公室偷聽到董事長講電話，所以找親友買股，與董事長無關。據調查，股票上市的名軒開發在2019年4月24日發布重訊，董事會授權總經理出售與子公司興博共同持有的高雄市岡山區土地，交易總金額8億6000萬元，名軒開發預期利益約1億6000萬元，賣地款項除用來償還銀行貸款外，另外用以充實公司營運資金。據了解，吳寶田與女兒吳泓瑩本身並沒有買賣股票，而疑將重大訊息輾轉告知親友，親友們分別拉了3個群組提前買股，一個群組獲利3萬元、一個群組獲利2萬元，最後一個群組則是虧損，但相關行為涉及違反證交法。吳寶田的女兒、名軒董座吳泓瑩，從小耳濡目染在房地產開發產業，近年更打造集團史上最大淡海造鎮案「名軒海樂地」，她也是吳寶田唯一掌上明珠，在家中排行老三，父女檔首次被控涉及內線交易遭約談，在財經界引發熱議。吳寶田在房地產界輩分高，從北到南都有房地資產，與藍綠白政黨都有交情，當過建商全聯會理事長，前總統蔡英文任內獲聘國策顧問，最為人津津樂道是當過馬英九、蔡英文競總「雙英房東」。麗寶集團董座吳寶田偵訊後請回。記者曾原信／攝影麗寶集團董座吳寶田辦公室主任劉碧忠。記者曾原信／攝影麗寶集團董座吳寶田女兒吳泓瑩珍訊後請回。記者曾原信／攝影