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債市退燒？金融三業首季買債年減六成 全年動能保守
據金管會統計，2025年3月金融三業補債934億元，首季買債量僅剩2,085億元、年減六成，探近三年同期低點。金融圈認為，川普關稅新政讓市場波動加劇，金融業轉向長債、領息為主，全年買債動能料趨保守。2022年美國開啟升息，使美債、海外債殖利率一路走揚，金融業2022~2023年均各砸逾兆元買債，2024年美國降息後，業者買債量跌破兆元，熱度明顯降溫，2025年波動加劇，料買債量將續縮手。一家金控業者說，即便美債後市充滿變數，但違約風險也極低，在這波美債驚濤駭浪後，金融業者將轉加碼兼顧收益與信用評級的投資等級債，降低非投資等級債，若以穩定領息為目標者，可能會趁價格低點、分批買入。據金管會統計，2025年3月底三大金融業持債部位32兆2,584億元，月增0.92%，若加上持股部位3兆3,971億元（均以市價計），金融業股債曝險額已達35.66兆元。3月底美債、台債10年指標殖利率各是4.23%、1.64%均較上月小幅彈升（指價格走低），另壽險業投資最多的美國穆迪A級公司債、Bbb級公司債殖利率，3月底各大彈14和18個基本點到5.69%和5.99%，投資等級債利差0.94%，均吸引買盤進駐。3月銀行業加碼762億元，買債量是上月的3.3倍，有部分銀行停損以減少損失，並擴大補新券、以提升未來息收，採「停舊補新」做換券。金管會統計顯示，3月底銀行債券評價損失已縮小到1328億元的近半年低點。3月券商與壽險也一反2月減碼態勢，回頭小幅補債。其中券商加碼92億元，以回補國內債為主，壽險業也補債80億元，其中在計入3月美元升值及海外投資等級債價格兩大因素後，壽險業減碼海外債180億元、加碼國內債259億元。首季金融三業買債2,085億元，年減6成，其中「買債王」銀行業買盤也同步年減57%到1,904億元的三年低點，買債熱度持續降溫。延伸閱讀兩度應驗！川普2.0不會讓10年期美債殖利率升破這道防線現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招
受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，不少地區房價出現鬆動。此時要買房，打幾折出價比較合理？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，現在房市已轉為買方市場，仍以屋主開價來殺價，沒有意義，應該依實價行情來殺價。至於怎麼殺，他表示，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。陳傑鳴表示，先前房市為賣方市場，購屋人只能追著屋主跑，各地房價也因此出現大漲，根據實價資料，過去五年，六大都會區除了台北房價漲24%，其他漲幅都在三成以上，台南、高雄甚至逼近五成。然而受到房市買氣急凍影響，屋主或建商降價情形已越來越多，接下來無論是精華的蛋黃區，或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會，此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。至於殺價方式，過去景氣好時，屋主占上風，購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴，甚至只能砍掉零頭。現在情勢反轉，買房套牢風險升高，不用再考慮屋主開價，而是該依實價行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買在社區近一年成交均價以下，比較保險。陳傑鳴表示，就市場現況來看，有兩種區域較有議價空間，議價策略如下：一、價格高昂的蛋黃區蛋黃區機能佳，原本議價不易，但由於現在價格高不可攀，買得起的人有限，尤其蛋黃區的大坪數、套房產品，因為總價太高或投機性太強等因素，遭央行管控，買盤更受限，房價下跌機會大，也最有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區目前房市買氣低迷，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區，或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長，賣壓只會越來越高，屋主在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情，知道屋主取得成本後，斟酌出價，目標是以平轉取得，若是屋主願意賠售更好。陳傑鳴提醒，目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，未來若買氣進一步下滑，套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可跟著屋主開價起舞，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。資料來源／全向科技房產中心🏠udn房地產-推薦新聞▪匯市飆升、股市動盪...房市成最穩資產？專家自嘲：今年是大型翻車現場▪台幣秒殺30大關！對房市是利多？專家「直接影響空間小」：頂多議價少▪房市崩盤沒望！專家「只有小危機」：超漲太多、降價慢慢賣▪房屋稅一繳竟要3萬多怎麼回事？專家：搞懂這3點省很大▪板橋房價相對便宜了？他喊會變補漲區域…網酸爆：整區炒爛了還說便宜限貸令川普關稅房屋搜奇名嘴喊田中、後龍30年變市中心？他曝人口數打臉：連年下滑誰敢買！房產新訊仲介滿滿話術信不得？專家3面向檢視：別當假想敵、但自保也很重要房產新訊買貴不可怕？是錯過能買的時候！他揭買房真相：最痛的是永遠在等的人←上一篇從清粥街到智慧宅：「寶舖全健築知行」動工打造可傳三代的健康宅下一篇→辦社團、玩桌遊信義開發攜住戶打造友鄰社區同學校內檢舉抽菸引衝突 上法院調解不成…家長學生打成一團
新北市2名高中生日前在校內因檢舉抽菸發生肢體衝突互控傷害，今天上午雙方在各自父親陪同下到新北市少年法庭調解。疑因調解不成雙方步出法院後2名父親在院外開打，2高中生則抓對廝殺。海山警到場將4人逮捕，詢後依傷害罪送辦。救護人員到場將受傷的林男包紮送醫。記者黃子騰／翻攝海山警分局今天上午11時許接獲報案，新北地方法院板橋第二院區外有民眾互毆，警員立即趕抵現場，發現49歲林男與讀高中的兒子頭部、四肢均有撕裂傷及擦挫傷，警方立即通知119到場將2人送醫。經詢問得知互相鬥毆的對方剛離開，警員追查後在中山路二段攔下涉案的57歲林男及其兒子，2人頭部、四肢也都有擦挫傷，經送醫後均無大礙。據了解，這2名高中生日前在校內因檢舉抽菸發生肢體衝突互控傷害，今天上午至新北地方法院板橋第二院區進行調解但卻調解失敗。雙方步出法院後越想越氣，竟在法院外再度發生口角進而大打出手，2名林父打成一團，2名高中生也對陣互毆。均被趕抵的海山警方依現行犯逮捕，詢後依傷害罪嫌送辦。※提醒您：抽菸，有礙健康雙方在法院外人行道互毆(紅圈處)。記者黃子騰／翻攝雙方調解失敗步出法院。記者黃子騰／翻攝